TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Sklenitev najemne pogodbe - pravica do odkupa stanovanja
Ali imetnik stanovanjske pravice s sklenitvijo najemne pogodbe izgubi
pravico do nakupa stanovanja?
Stanovanjski zakon v 117. čl. določa, da so lastniki stanovanj dolžni
prodati stanovanje na zahtevo imetnika stanovanjske pravice, ki je to
pravico imel na dan uveljavitve stanovanjskega zakona. Upravičenca v
nadaljnjem besedilu imenujejo 'prejšnji imetnik stanovanjske
pravice', saj se je zakonodajalec zavedal, da bodo ob sklepanju
kupoprodajne pogodbe imetniki stanovanjske pravice v večini primerov
že najemniki (torej - prejšnji imetniki stanovanjske pravice9, glede
na to, da je lastnik stanovanj skladno s 147. členom istega zakona
dolžan skleniti z imetniki stanovanjske pravice najemno pogodbo v
šestih mesecih.
Nedvomno je napačno stališče, da imetnik stanovanjske pravice s
sklenitvijo najemne pogodbe izgubi pravico do odkupa stanovanja, saj
123. člen stanovanjskega zakona določa, da lahko prejšnji imetnik
stanovanjske pravice uveljavlja pravico do odkupa v dveh letih po
uveljavitvi stanovanjskega zakona.
Relevantno za presojo upravičenosti do nakupa je le dejstvo, ali je
upravičenec ob uveljavitvi stanovanjskega zakona (19.10.1991) imel
stanovanjsko pravico ali ne.