TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Okoliščina, da pred sprožitvijo pravde za odpoved poslovnih prostorov
ni bil dan odpovedni nalog, sama zase ni razlog, da se zavrne tožbeni
zahtevek, ker je namen tega postopka, da se poskuša izogniti pravdi
in večjim stroškom: kadar najemnik celo v pravdi nasprotuje tožbenemu
zahtevku, je očitno, da takšen namen ne bi bil dosežen in da je bila
sprožitev pravde upravičena.
Ni v nasprotju z določbami 47. in 48. čl. zakona o poslovnih stavbah
in prostorih pogodbena klavzula, s katero sta se stranki sporazumeli,
da se pogodba o najemu poslovnega prostora razdre tudi pred potekom
roka o trajanju najema, če med tem pride do prodaje stavbe. Zato
takšna klavzula zavezuje pogodbeni stranki.
ORIGINAL:
Okolnost što pokretanje parnice za otkaz poslovnih prostorija nije
razlog da se odbije tužbeni zahtjev, jer je svrha tog postupka da se
pokuša izbjeći vodjenje parnice i uzrokovanje većih troškova, pa kada
se zakupac čak i u parnici protivi tužbenom zahtjevu, očito je da
takva svrha ne bi bila postignuta i da je pokretanje parnice bilo
pravdano.
Nije protivna odredbama čl. 47. i 48. zakona o poslovnim zgradama i
prostorijama ugovorna klauzula kojom su se stranke sporazumjele da se
ugovor o zakupu poslovne prostorije raskida i prije proteka roka o
trajanju zakupa u slučaju da u medjuvremenu dodje do prodaje zgrade,
pa stoga takva klauzula vezuje ugovorne stranke.