na dokumentu
Portal TFL
TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč
VSL Sklep I Cp 1010/2022 - ureditev razmerij med solastniki - solastnina nepremičnin - delitev solastnine - fizična delitev nepremičnin - ureditev razmerij med etažnimi lastn...
SODIŠČE
Višje sodišče v Ljubljani
ODDELEK (*)
Civilni oddelek
DATUM ODLOČBE (*)
20.1.2023
OPRAVILNA ŠTEVILKA
VSL Sklep I Cp 1010/2022
INTERNA OZNAKA (*)
VSL00063984
SENAT, SODNIK
Barbara Žužek Javornik (preds.), Metoda Orehar Ivanc (poroč.), Matjaž Voglar
INSTITUT VSRS
ureditev razmerij med solastniki - solastnina nepremičnin - delitev solastnine - fizična delitev nepremičnin - ureditev razmerij med etažnimi lastniki - akt o ustanovitvi etažne lastnine - posli rednega upravljanja - uporaba vrta - pravno razmerje - določitev načina rabe nepremičnine - lastninska pravica na stanovanju - skupni del zgradbe - enostranski pravni posel - idealni delež solastnika - potrebna večina solastnikov - potrebna večina etažnih lastnikov - soglasje etažnih lastnikov - skupni deli - sosedsko pravo - sprememba okoliščin - pričakovana zasebnost - načelo sorazmernosti
PODROČJE VSRS
STANOVANJSKO PRAVO - STAVBNA ZEMLJIŠČA - STVARNO PRAVO
IZREK
I. Pritožbi se delno ugodi in se izpodbijani sklep sodišča prve stopnje spremeni tako,
- da se v I. in v II. točki izreka v delu, v katerem se nanaša na 5. člen Akta o ustanovitvi etažne lastnine z dne 24. 1. 2007, nadomesti z besedilom:
"I. Akt o ustanovitvi etažne lastnine z dne 24. 1. 2007 se v drugem stavku 5. člena spremeni tako, da se glasi:
'Vsakokratni etažni lastnik dela stavbe 000-5593-1 izključno uporablja del parcele 000-0/23, ki je na geodetskem načrtu A. A. z dne 19. 2. 2019 (priloga tega akta) šrafiran zeleno, vsakokratni etažni lastnik dela stavbe 000-5593-2 pa izključno uporablja del parcele 0/23, ki je na navedenem geodetskem načrtu omejen z daljicami 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-10 ter 10-1 in šrafiran oranžno.'
Geodetski načrt A. A. z dne 19. 2. 2019 je sestavni del tega sklepa."
- da se III., IV. in V. točka izreka preštevilčijo in postanejo II., III. in IV. točka.
II. V ostalem delu se pritožba zavrne in se sklep sodišča prve stopnje v izpodbijanem in nespremenjenem delu potrdi.
III. Vsak udeleženec krije svoje stroške pritožbenega postopka.
- da se v I. in v II. točki izreka v delu, v katerem se nanaša na 5. člen Akta o ustanovitvi etažne lastnine z dne 24. 1. 2007, nadomesti z besedilom:
"I. Akt o ustanovitvi etažne lastnine z dne 24. 1. 2007 se v drugem stavku 5. člena spremeni tako, da se glasi:
'Vsakokratni etažni lastnik dela stavbe 000-5593-1 izključno uporablja del parcele 000-0/23, ki je na geodetskem načrtu A. A. z dne 19. 2. 2019 (priloga tega akta) šrafiran zeleno, vsakokratni etažni lastnik dela stavbe 000-5593-2 pa izključno uporablja del parcele 0/23, ki je na navedenem geodetskem načrtu omejen z daljicami 1-2, 2-3, 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-10 ter 10-1 in šrafiran oranžno.'
Geodetski načrt A. A. z dne 19. 2. 2019 je sestavni del tega sklepa."
- da se III., IV. in V. točka izreka preštevilčijo in postanejo II., III. in IV. točka.
II. V ostalem delu se pritožba zavrne in se sklep sodišča prve stopnje v izpodbijanem in nespremenjenem delu potrdi.
III. Vsak udeleženec krije svoje stroške pritožbenega postopka.
JEDRO
Predlagateljica je s pridobitvijo lastninske pravice na stanovanju vstopila v solastninsko pravno razmerje, kot je bilo urejeno z aktom o ustanovitvi etažne lastnine.
Institut nadomestnega soglasja po naravi stvari omejuje lastninski položaj tistih solastnikov, ki niso soglašali s sprejetjem odločitve. Legitimen razlog te omejitve je v zagotavljanju delovanja skupnosti oseb, ki jih povezuje lastništvo etažnih enot v isti zgradbi in ki so zaradi tega neogibno soodvisne pri izvrševanju solastninskih upravičenj glede skupnih delov zgradbe.
Nasprotna udeleženca sta ob vstopu v solastniško razmerje vedela (ali vsaj mogla vedeti), da izključna raba vrta ne odraža njunih solastniških upravičenj na skupnih delih, in nista mogla računati z nespremenljivostjo ureditve, določene v Aktu o ustanovitvi etažne lastnine. Ob pridobitvi etažne lastnine sta mogla pričakovati le toliko zasebnosti, kolikor jo lahko nudi bivanje v dvostanovanjski stavbi s skromnim obsegom zemljišča okrog nje.
Institut nadomestnega soglasja po naravi stvari omejuje lastninski položaj tistih solastnikov, ki niso soglašali s sprejetjem odločitve. Legitimen razlog te omejitve je v zagotavljanju delovanja skupnosti oseb, ki jih povezuje lastništvo etažnih enot v isti zgradbi in ki so zaradi tega neogibno soodvisne pri izvrševanju solastninskih upravičenj glede skupnih delov zgradbe.
Nasprotna udeleženca sta ob vstopu v solastniško razmerje vedela (ali vsaj mogla vedeti), da izključna raba vrta ne odraža njunih solastniških upravičenj na skupnih delih, in nista mogla računati z nespremenljivostjo ureditve, določene v Aktu o ustanovitvi etažne lastnine. Ob pridobitvi etažne lastnine sta mogla pričakovati le toliko zasebnosti, kolikor jo lahko nudi bivanje v dvostanovanjski stavbi s skromnim obsegom zemljišča okrog nje.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.