TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Razveljavitev kupoprodajne pogodbe
Vprašanje:
Zakonca sta bivala v družbenem stanovanju, imetnik stanovanjske
pravice je bil mož. Po sprejemu stanovanjskega zakona je mož odkupil
stanovanje brez vednosti žene. V tem času sta bila zakonca že v
postopku razveze, ki še vedno ni končan. Ko je žena zvedela za odkup,
je zahtevala od prodajalca razveljavitev kupoprodajne pogodbe, saj
meni, da je bilo stanovanje dodeljeno obema in da bi morala biti o
odkupu stanovanja oba obveščena. Glede na to, da kupec izpolnjuje vse
obveznosti iz pogodbe in je tudi izpolnjeval vse zakonske pogoje za
sklenitev pogodbe, je prodajalec mnenja, da ni razlogov za
razveljavitev pogodbe.
Odgovor:
V 117. členu stanovanjskega zakona (Ur.l. RS, št. 18/91 in 21/94) je
določena dolžnost prodaje stanovanja na zahtevo imetnika stanovanjske
pravice, ki je to pravico imel na dan uveljavitve stanovanjskega
zakona, z njegovo pisno privolitvijo pa tudi njegovemu ožjemu
družinskemu članu. Zakon ne zahteva privolitve zakonca, saj se šteje,
da sta z nakupom stanovanja postala solastnika stanovanja oba
zakonca.
Drugi odstavek 51. člena zakona o zakonski zvezi in družiskih
razmerjih (Ur.l. SRS, št. 14/89) namreč določa, da je premoženje
pridobljeno z delom v času zakonske zveze njuno skupno premoženje, s
katerim upravljata in z njim razpolagata skupno in sporazumno. Skupno
premoženje bosta zakonca delila v nepravdnem postopku, v primeru
spora o predmetu delitve ali velikosti njunih deležev pa ju bo
sodišče napotilo na pravdo.