Portal TFL
VS033297 - upravljanje v večstanovanjskih hišah - stanovanjsko poslovni objekt
INTERNA OZNAKA DOKUMENT
VS033297
IZVOR, AVTOR
Starič Strajnar Barbara
OBJAVA
PP 20/96 str.14
IZDAJATELJ
Vrhovno sodišče RS
BIVŠA REPUBLIKA
Slovenija
INSTITUT VSRS
upravljanje v večstanovanjskih hišah - stanovanjsko poslovni objekt
PODROČJE VSRS
STANOVANJSKO PRAVO
BESEDILO
Upravljanje poslovno-stanovanjske hiše
Kako je z urejanjem medsebojnih razmerij v poslovno-stanovanjskih
objektih v primerih, ko so lastniki poslovnih prostorov v pretežni
večini, zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih pa je še iz
leta 1974?
Večstanovanjska hiša je po 7. členu Stanovanjskega zakona (Uradni
list RS, št. 18/91, 21/94 in 23/96) hiša, ki ima dve ali več
stanovanj in eno hišno številko; večstanovanjska hiša je tudi hiša, v
kateri so tudi poslovni ali drugi nestanovanjski prostori, vendar so
stanovanja v pretežni večini glede na celotno površino hiše. Določbe
poglavja o upravljanju se ne nanašajo na upravljanje s
poslovno-stanovanjsko hišo, torej s hišo, v kateri so poleg poslovnih
prostorov, ki so v večini, tudi stanovanja. Glede na to, da zakon o
poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74
in 34/88) tudi ne vsebuje določb o urejanju medsebojnih razmerij v
poslovnih stavbah oziroma poslovno-stanovanjskih stavbah, menim, da
je pri urejanju medsebojnih razmerij med solastniki take stavbe ter
za upravljanje poslovno-stanovanjske stavbe potrebno smiselno
uporabiti določbe stanovanjskega zakona, ki se nanašajo na urejanje
teh razmerij. S pogodbo iz 22. člena stanovanjskega zakona se namreč
lastniki dgovorijo zlasti o solastniških deležih na skupnih
prostorih, delih, objektih in napravah; o načinu upravljanja hiše ter
skupnih prostorov, delov, objektov in naprav; načinu uporabe skupnih
prostorov, delov, objektov in naprav; način uporabe lastnih stanovanj
v druge namene; delež stroškov upravljanja skupnih prostorov, delov,
objektov in naprav in način plačevanja teh stroškov; delež stroškov
obratovanja hiše in način plačevanja teh stroškov.
Iz navedenega je razvidno, da je ne glede na to, da gre v konkretnem
primeru za poslovno-stanovanjski objekt in ne za večastanovanjsko
hišo, kjer so stanovanja v večini, tudi v takih objektih potrebno
urediti vsa ta razmerja, zato, da bi upravljanje in obratovanje
objekta potekalo nemoteno.
Spremembe in dopolnitve zakona o poslovnih stavbah in poslovnih
prostorih so sicer res v parlamentarnem postopku (prva obravnava),
vendar pa se žal nanašajo le na urejanje razmerij med najemniki
poslovnih prostorov ter tistimi lastniki, ki so te poslovne stavbe
oziroma poslovne prostore dobili v last v postopku denacionalizacije.
Kako je z urejanjem medsebojnih razmerij v poslovno-stanovanjskih
objektih v primerih, ko so lastniki poslovnih prostorov v pretežni
večini, zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih pa je še iz
leta 1974?
Večstanovanjska hiša je po 7. členu Stanovanjskega zakona (Uradni
list RS, št. 18/91, 21/94 in 23/96) hiša, ki ima dve ali več
stanovanj in eno hišno številko; večstanovanjska hiša je tudi hiša, v
kateri so tudi poslovni ali drugi nestanovanjski prostori, vendar so
stanovanja v pretežni večini glede na celotno površino hiše. Določbe
poglavja o upravljanju se ne nanašajo na upravljanje s
poslovno-stanovanjsko hišo, torej s hišo, v kateri so poleg poslovnih
prostorov, ki so v večini, tudi stanovanja. Glede na to, da zakon o
poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št. 18/74
in 34/88) tudi ne vsebuje določb o urejanju medsebojnih razmerij v
poslovnih stavbah oziroma poslovno-stanovanjskih stavbah, menim, da
je pri urejanju medsebojnih razmerij med solastniki take stavbe ter
za upravljanje poslovno-stanovanjske stavbe potrebno smiselno
uporabiti določbe stanovanjskega zakona, ki se nanašajo na urejanje
teh razmerij. S pogodbo iz 22. člena stanovanjskega zakona se namreč
lastniki dgovorijo zlasti o solastniških deležih na skupnih
prostorih, delih, objektih in napravah; o načinu upravljanja hiše ter
skupnih prostorov, delov, objektov in naprav; načinu uporabe skupnih
prostorov, delov, objektov in naprav; način uporabe lastnih stanovanj
v druge namene; delež stroškov upravljanja skupnih prostorov, delov,
objektov in naprav in način plačevanja teh stroškov; delež stroškov
obratovanja hiše in način plačevanja teh stroškov.
Iz navedenega je razvidno, da je ne glede na to, da gre v konkretnem
primeru za poslovno-stanovanjski objekt in ne za večastanovanjsko
hišo, kjer so stanovanja v večini, tudi v takih objektih potrebno
urediti vsa ta razmerja, zato, da bi upravljanje in obratovanje
objekta potekalo nemoteno.
Spremembe in dopolnitve zakona o poslovnih stavbah in poslovnih
prostorih so sicer res v parlamentarnem postopku (prva obravnava),
vendar pa se žal nanašajo le na urejanje razmerij med najemniki
poslovnih prostorov ter tistimi lastniki, ki so te poslovne stavbe
oziroma poslovne prostore dobili v last v postopku denacionalizacije.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.