TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Kadar napaka ne zmanjšuje solidnosti zgrajenega objekta (1. odst.
644. člena ZOR), temveč gre za drugo napako, je naročnik dolžan
pregledati izvršeno delo, brž ko je to po normalnem teku stvari
mogoče, in o ugotovljenih napakah nemudoma obvestiti prevzemnika (1.
odst. 614. člena ZOR).
Rok 'brž ko je to mogoče' je subjektivni prekluzivni rok in je
obsežen v dvoletnem objektivnem pogodbenem garantnem roku. Objektivni
rok praviloma teče od dneva izročitve stanovanja, to je od dne, ko
ima naročnik možnost, da uporabi pravico ugovarjati napake. Ta
objektivni rok ni prekluziven. Ker je določen v interesu izvajalca,
lahko izvajalec ta rok v sporazumu z naročnikom podaljša. Po preteku
tega roka pa se lahko odpove tudi ugovoru, da je rok pretekel.
ORIGINAL:
Prema pravilima imovinskog prava (pravno pravilo iz paragrafa 1153
bivšeg OGZ), kada se radi o nedostacima koji ne umanjuju stabilnost
(sigurnost, solidnost) izgradjenog objekta (sada čl. 644. st. 1.
ZOO), nego o drugim nedostacima (sada čl. 614. st. 1 ZOO), naručilac
je dužan pregledati izvršeno delo čim je to po redovnom toku stvari
moguče i o navedenim nedostacima bez odlaganja obavestiti izvodjača.
Rok bez odlaganja je prekluzivni subjektivni rok a obuhvačen je
ugovorenim objektivnim garantnim rokom od 2 godine. Ovaj objektivni
rok po pravilu teče od dana prijema stana, tj. od vremena kada je za
naručioca nastupila mogučnost da koristi pravo na reklamaciju
nedostataka. Ovaj objektivni rok nije prekluzivan pa pošto je
ustanovljen u inveresu izvodjača, izvodjač može taj rok produžiti
sporazumno sa naručiocem a može se po proteku toga roka i odreči
prigovora da je rok protekao.
Relevantni su nedostaci koji se odnose na propuste izvodjača, pa ne
dolaze u obzir nedostaci koji su nastali upotrebom stana od strane
naručioca. Relevantni nedostaci mogu biti vidljivi prilikom
primopredaje stana, a mogu se pojaviti i kasnije u okviru objektivnog
garantnog roka, i naručilac ih mora saopštiti izvodjaču čim za njih
sazna bez odlaganja.