TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi nasprotnega udeleženca se ugodi in se sklep sodišča prve stopnje spremeni tako, da se njegov izrek pravilno glasi:

„1). Določi se vsebina aneksa k zakupni pogodbi med nepravdnima strankama za leto 2013 in za leto 2014, ki se glasi:

Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije, … - v nadaljevanju: zakupodajalec,

in

Kmetijsko gozdarska zadruga ... - v nadaljevanju: zakupnik, sklepata naslednji

ANEKS K ZAKUPNI POGODBI

za leti 2013 in 2014

1. člen

Zakupna pogodba, določena v sklepu Okrajnega sodišča v Litiji N 6/2012 z dne 8. 11. 2012, se dopolni tako, da se v skladu z 2. členom zakupne pogodbe za leti 2013 in 2014 določijo kmetijska zemljišča in površine, ki jih uporablja zakupnik, in za ta zemljišča določi zakupnina.

2. člen

Zakupnina za zemljišča za leto 2013 se določi za površino v zakupu po seznamu parcel št. 31-8534/2013, ki ga je pripravil Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije, in obsega 1573570 m2 zemljišč.

Zakupnik je dolžan plačati zakupodajalcu zakupnino za leto 2013 v višini 15.183,63 EUR v roku 30 dni od pravnomočnosti tega sklepa, v primeru zamude pa od 31. dneva dalje, z zakonskimi zamudnimi obrestmi do plačila.

Davek ni vštet v dogovorjeno zakupnino in ga plača zakupnik.

3. člen

Zakupnina za zemljišča za leto 2014 se določi za površino v zakupu po seznamu parcel št. 31-8534/2014, ki ga je pripravil Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije, in obsega 1111591 m2 zemljišč.

Zakupnik je dolžan plačati zakupodajalcu zakupnino za leto 2014 v višini 13.506,60 EUR v roku 30 dni od pravnomočnosti tega sklepa, v primeru zamude pa od 31. dneva dalje z zakonskimi zamudnimi obrestmi do plačila.

Davek ni vštet v dogovorjeno zakupnino in ga plača zakupnik.

4. člen

Seznama parcel št. 31-8534/2013 in št. 31-8534/2014, ki ju je pripravil Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije in s katerima stranki že razpolagata, sta sestavni del tega aneksa k zakupni pogodbi.

5. člen

Aneks k zakupni pogodbi začne veljati s pravnomočnostjo tega sklepa.

2). Predlog predlagateljice za zakup površin v letu 2014, ki presega predlog nasprotnega udeleženca za zakup površin v istem letu, se zavrne.

3). Vsaka stranka krije svoje stroške postopka.“

II. Pritožba predlagateljice se zavrne in se v izpodbijanem, a nespremenjenem delu potrdi sklep sodišča prve stopnje.

Ker udeleženki sami nista uspeli skleniti pogodbe glede spornih vprašanj, sta določitev vsebine njunega razmerja dosegli v nepravdnem postopku s pomočjo sodišča. To je odločilo, katera zemljišča so predmet zakupa, in kolikšna je zakupnina zanje, ter da se zakupnina za leto 2013 in naslednja leta določi z aneksom k pogodbi, v kateri stranki določita seznam parcel in zakupnino. Pri tem je določilo tudi način oblikovanja takšnega seznama parcel in zakupnin, in sicer tako, da se seznam oblikuje glede na zmanjšanje obsega v zakup danih parcel zaradi izpolnjevanja obveznosti sklada za vrnitev nepremičnin v naravi po različnih denacionalizacijskih zakonih ter zaradi spremembe rabe zemljišč v naravi.

Pri določanju vsebine aneksa se ne more upoštevati dejstva, da predlagateljica iz razlogov, ki niso na strani nasprotne udeleženke, ne uporablja določenih v zakup danih nepremičnin, če glede teh nepremičnin ni podala odpovedi zakupne pogodbe. Slednja namreč obstoji in je za stranki zavezujoča. Merila za spreminjanje njene vsebine pa so prav tako že dogovorjena med strankama s pogodbo. Predlagateljica ne more spreminjati vsebine zakupnega razmerja enostransko, tj. brez soglasja nasprotnega udeleženca.