TFL Vsebine / Pravna mnenja

ORIGINAL:
Za odločanje o predlogu za zaznambo spora je pristojno zemljiškoknjižno sodišče (66. člen ZZK) ne glede na to, ali je zaznamba spora predlagana skupaj s tožbo ali v posebni vlogi. O predlogu odloča po pravilih zemljiškoknjižnega postopka, zato mora predlog vsebovati vse sestavine zemljiškoknjižne vloge (76. člen ZZK).

Obrazložitev:

Iz prvega odstavka 44. člena Zakona o zemljiški knjigi (Ur. list RS, št. 33/95 - v nadaljevanju ZZK) izhaja, da se v zemljiški knjigi
zaznamuje začetek sodnega postopka, katerega predmet je odločanje o pridobitvi, spremembi ali prenehanju stvarne pravice na nepremičnini. Zaznamba spora na podlagi prvega in drugega odstavka 44. člena ZZK se dovoli na predlog zainteresirane osebe (tožeče stranke).

Zaznamba spora se dovoli, če teče sodni postopek (prvi odstavek 44. člena ZZK). Ne gre torej za začetek pravde, ki začne teči z
vročitvijo tožbe tožencu (189. člen Zakona o pravdnem postopku, Ur. list RS, št. 26/99 - v nadaljevanju ZPP), ampak za začetek sodnega postopka. Ta se v primerih pravdnega postopka začne s tožbo (179. člen ZPP).

Vpisi v zemljiški knjigi so: vknjižba, predznamba in zaznamba (19. člen ZZK). Zaznamba je vpis ali izbris pravnih dejstev, za katere zakon določa, da se vpisujejo v zemljiško knjigo (34. člen ZZK).

Vpisi (tedaj tudi zaznamba spora) se predlagajo pri sodišču, ki vodi zemljiško knjigo za območje, na katerem je nepremičnina, na katero se vpis nanaša (zemljiškoknjižno sodišče), razen če zakon določa drugače (prvi odstavek 66. člena ZZK). Glede vložitve predloga za zaznambo spora v ZZK (niti v nobenem drugem zakonu - npr. ZPP ali ZNP) ni drugačnih določb. Velja pravilo, da je treba predlog vložiti pri sodišču, ki vodi zemljiško knjigo. To je okrajno sodišče (II.3. točka Zakona o sodiščih, Ur. list RS, št. 19/94, 45/95 in 28/2000).

Predlog za vpis se vloži na obrazcu (obr. PKZ št. 7). Šteje se, da je predlog vložen na obrazcu, če oblika rubrik in njihovo zaporedje ustrezata predpisanemu obrazcu. Obrazci morajo biti na papirju formata A4 (40. člen Pravilnika o vodenju zemljiške knjige, Ur. list RS, št. 77/95 - v nadaljevanju PVZK). Vloga mora biti izrecno označena kot zemljiškoknjižna vloga, sicer nima zagotovljenega vrstnega reda po 46. členu ZZK (75. člen ZZK). Predlog za vpis zaznambe mora vsebovati zahtevek za vpis ter druge podatke, ki jih mora imeti predlog za uvedbo nepravdnega postopka (prvi odstavek 76. člena ZZK). Nepremičnina, na katero se zaznamba spora nanaša, mora biti v predlogu označena s podatki zemljiške knjige (tretji odstavek 76. člena ZZK). O vpisu zaznambe spora v zemljiško knjigo odloča zemljiškoknjižni referent s sklepom, zoper njegovo odločitev pa je dopusten ugovor, o katerem odloča sodnik zemljiškoknjižnega sodišča (84. člen ZZK). Če je predlagana zaznamba spora skupaj z vložitvijo tožbe (pred okrajnim ali okrožnim sodiščem), ne gre za uveljavljanje več zahtevkov v eni tožbi (182. člen ZPP), ampak za dve samostojni in ločeni zahtevi po sodnem varstvu. Zato mora pravdno sodišče predlog za vpis zaznambe spora skupaj z izvodom vložene tožbe brez odlašanja (64. člen ZZK) odstopiti zemljiškoknjižnemu sodišču.