TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Vrnitev lastne udeležbe ob zamenjavi stanovanja
Vprašanje:
Pred 11 leti je bilo delavki dodeljeno stanovanje, za katerega je
plačala lastno udeležbo. Ker je uporabila le delno sredstva, ki jih
je pridobila s kreditom, bi bila upravičena do vrnitve revalorizirane
vrednosti. Ta bi se morala upoštevati pri odkupu stanovanja, toda
delavka ni nikoli prebivala v dodeljenem stnaovanju, ker je prišlo do
'pogodbe o zamenjavi stanovanja', ki je last drugega podjetja. Pri
sklepanju kupoprodajne pogodbe lastnik ni hotel slišati o upoštevanju
lastne udeležbe, ker jo je napotil, naj terja vrnitev lastne udeležbe
od prejšnjega lastnika.
Kako naj delavka uveljavlja svojo pravico?
Odgovor:
Iz vprašanja ni povsem jasno, ali je šlo za zamenjavo stanovanja v
smislu 23. člen tedaj veljavnega zakona o stanovanjskih razmerjih
(Ur.l. SRS, št. 35/82 in 14/84), ali za menjalno pogodbo lastništva
stanovanja. Prav zato obravnavamo to vprašanje tako, kot da je šlo za
zamenjavo lastništva in ne za pogodbo med imetnikoma stnaovanjske
pravice. Če bi šlo za menjalno pogodbo med lastnikoma stanovanj,
potem ne bi bilo prav nobenega problema glede upoštevanja lastne
udeležbe pri ugotavljanju osnove po 2. odst. 117. čl. stanovanjskega
zakona (Ur.l. RS, št. 18/91-I). Prejšnja imetnica stanovanjske
pravice bi seveda upravičeno terjala upoštevanje revalorizirane
vrednosti lastne udeležbe od lastnika stanovanja, s katerim je
sklenila kupoprodajno pogodbo.
Če upoštevamo, da je šlo za zamenjavo stanovanj oziroma lastnikov,
potem je treba upoštevati, da je s prenosom lastništva pridobil novi
lastnik stanovanja (ne glede na to, kaj je dal v zameno za
stanovanje) vse pravice in obveznosti do prejšnje imetnice
stanovannjske pravice. Glede na stanovanjski zakon je torej moral
skleniti kupoprodajno pogodbo, če je to prejšnja imetnica
stnaovanjske pravice uveljavljala, moral pa je upoštevati tudi
revalorizirano vrednost lastne udeležbe in sicer v delu, ki še ni bil
vrnjen in seveda za nevrnjeni del lastne udeležbe zmanjšati vrednost
stanovanja.
Prejšnja lastnika stanovanja oziroma pogodbeni stranki menjalne
pogodbe lahko seveda medsebojne terjatve v zvezi z upoštevanjem
lastne udeležbe uredita neodvisno od prejšnje imetnice stanovanjske
pravice in sedanje lastnice stanovanja. Ta je imela oziroma ima
pravico uveljavljati upoštevanje lastne udeležbe pri določitvi cene
stanovanja oziroma vrednosti v kupoprodajni pogodbi.