TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Prodaja stanovanja
Vprašanje:
Podjetje je lastnik stanovanja, ki bo v sodnem izvršilnem postopku
izpraznjeno, torej nezasedenega stanovanja. Delavski svet je sklenil,
da se stanovanje proda delavki, ki je bila izbrana po interni objavi
za 40% tržne vrednosti stanovanja. Kot tržno vrednost so upoštevali
cenitev enakega stanovanja, katrega lastnik je drugo podjetje.
Ali je postopek prodaje pravilen?
Odgovor:
Z dnem uveljavitve Stanovanjskega zakona (Ur.l. RS, št. 18/91) tj.
19.10.1991 je prenehal veljati Zakon o pogojih za prodajo
stanovanjskih hiš in stanovanj v družbeni lastnini (Ur.l., št. 38/86,
46/88), ki je določal, da se nezasedene stanovanjske hiše in
stanovanja prodajo samo na javni dražbi.
16. člen stanovanjskega zakona določa, da je promet s stanovanji in
stanovanjskimi hišami prost pod pogoji, ki jih določa zakon. Ta člen
gre razlagati tako, da je promet s stanovanji prost ne glede na to,
ali gre za družbeno ali zasebno lastnino, in da glede na to, da je
stanovanjsko problematiko uredil stanovanjski zakon, Zakon o prometu
z nepremičninami za stanovanja ne velja.
Gre torej za svobodno izbiro podjetja, komu bo prodano stanovanje,
pri čemer je prodaja lahko neposredna, čeprav gre za prehod iz
družbene v zasebno lastnino.
V skrbi zoper oškodovanje družbene lastnine pa bo cenitev stanovanja
s strani cenilca gradbene stroke potrebno opraviti in ga v skladu z
ocenjeno vrednostjo tudi prodati. Cenitev bo ptrebno predložiti tudi
pri prijavi pogodbe pristojni davčni upravi.