TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Ustna pogodba o bodoči sklenitvi pogodbe o najemu poslovnih prostorov
nima učinka predpogodbe zaradi pomanjkanja pisne oblike, temveč gre
za pogajanja, ki jih ureja 30. člen ZOR. Udeleženec v pogajanjih
lahko zahteva povrnitev škode nastale zaradi izdatkov pri ureditvi
poslovnih prostorov, ki jih je nameraval dati v najem, vendar le pod
pogojem, da je druga stranka vodila pogajanja brez namena, da sklene
pogodbo, ali da je od tega namena odstopila brez upravičenega razloga
(2. in 3. odst. 30. člena ZOR). Ne gre za neupravičen odstop od
predpogodbe, kadar toženec, ki je nameraval vzeti v najem poslovni
prostor, ne dobi dovoljenja pristojnega organa za opravljanje
določene dejavnosti.
ORIGINAL:
Usmeni dogovor o budućem sklapanju ugovora o zakupu poslovnih
prostorija nema učinke predugovora zbog nedostatka pismenog oblika,
već se radi o pregovorima što ih uredjuje čl. 30 ZOO. Sudionik u
pregovorima može zahtijevati naknadu štete nastalu zbog učinjenih
izdataka na uredjenju poslovnih prostorija koje je namjeravao dati u
zakup, ali samo pod uvjetom da je druga strana vodila pregovore bez
namjere da sklopi ugovor ili je od te namjere odustala bez opravdanog
razloga (čl. 30 st. 2 i 3 ZOO). Ne smatra se neopravdanim odustankom
od predugovora kad tuženik koji je namjeravao uzeti u zakup poslovnu
prostoriju ne dobije dozvolu nadležnog organa za obavljanje odredjene
djelatnosti.