Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za...

623. Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za sanacijo neskladnih in nelegalnih gradenj na območju Občine Trebnje

Na podlagi 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO) in 17. člena Statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 29/14, 65/14 – popr.) je Občinski svet Občine Trebnje na 28. redni seji dne 21. 2. 2018 sprejel

O D L O K
o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za sanacijo neskladnih in nelegalnih gradenj na območju Občine Trebnje

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem odlokom se ob upoštevanju Odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/13; v nadaljevanju OPN) sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za sanacijo neskladnih in nelegalnih gradenj na območju Občine Trebnje (v nadaljevanju OPPN).

2. člen

(vsebina in oblika OPPN)

(1)

OPPN vsebuje tekstualni in grafični del. Izdelana sta v digitalni in analogni obliki.

(2)

Tekstualni del OPPN je določen v II. poglavju tega odloka.

(3)

Grafični del OPPN je sestavina vezane mape OPPN in je določen v III. poglavju tega odloka.

3. člen

(Priloge OPPN)

Priloge OPPN so sestavine vezane mape OPPN, in sicer:

1.

Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta

2.

Prikaz stanja prostora

3.

Seznam strokovnih podlag, na katerih temeljijo rešitve prostorskega akta

4.

Smernice nosilcev urejanja prostora

5.

Mnenja nosilcev urejanja prostora

6.

Obrazložitev in utemeljitev prostorskega akta

8.

Povzetek za javnost

9.

Odločba Ministrstva za okolje in prostor glede celovite presoje vplivov na okolje (CPVO).

II. TEKSTUALNI DEL OPPN

4. člen

(pomen izrazov)

(1)

Legalizacija je pridobitev gradbenega dovoljenja za nelegalno ali neskladno gradnjo objektov, obravnavanih s tem OPPN, skladno z določili tega odloka.

(2)

Gradbena parcela je zemljišče, sestavljeno iz ene ali več zemljiških parcel ali njihovih delov, kjer je umeščena posamezna obravnavana neskladna oziroma nelegalna gradnja s spremljajočimi ureditvami. Po obliki in velikosti je enaka stavbnemu zemljišču, ki je z OPN določeno v okviru posamezne podrobne namenske rabe: Av, Ask, Asp, SK oziroma SKg.

(3)

Ureditvena enota (v nadaljevanju tudi UE) je območje, ki poleg gradbene parcele v posameznih primerih vključuje tudi dele parcel zaradi vplivov (posegov, odmikov ipd.) na sosednja zemljišča.

(4)

Osnovni objekt je glavna stavba znotraj gradbene parcele, in sicer:

-

gospodarski objekt (zidanica ali vinska klet) na površinah razpršene poselitve za zidanice in vinske kleti (Av),

-

stanovanjska stavba ali kmetijsko gospodarski objekt v sklopu kmetije na površinah razpršene poselitve za kmetije in stanovanja (Ask) ter na površinah podeželskega naselja (SK),

-

gospodarski objekt v sklopu kmetije na površinah za gospodarska poslopja kmetij (Skg),

-

počitniška hiša v sklopu površin razpršene poselitve za počitniške hiše (Asp).

Osnovni objekti so lahko manj zahtevni ali nezahtevni skladno z določili o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje.

(5)

Ostali objekti so pomožni objekti (v nadaljevanju PO) za spravilo strojev, orodja, pridelka oziroma drugo, ki funkcionalno dopolnjujejo namembnost osnovnega objekta, ter oporni zidovi, potrebni zaradi funkcionalnejše ureditve zunanjih površin ob objektu (parkiranje ipd.) in/ali premagovanja višinske razlike v terenu ter kot agromelioracijski ukrep za izboljšanje pogojev kmetijske pridelave oziroma funkcionalne izrabe zemljiškega posestva. Pomožni objekti so lahko manj zahtevni, nezahtevni ali enostavni skladno z določili o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje.

(6)

Zazidana površina je tlorisna projekcija zunanjih dimenzij objekta na zemljišče. V zazidano površino se ne šteje balkonov, napuščev, nadstreškov nad vhodom, zunanjih stopnišč in podobnih gradbenih elementov. V zazidano površino se ne štejejo tudi deli objektov, ki ne segajo nad površino zemljišča.

(7)

Odmik objekta od parcelne meje je najkrajša razdalja med zazidano površino in parcelno mejo sosednjega zemljišča. Za zadosten odmik se šteje odmik, ki znaša najmanj 2,5 m pri zidanici in vinski kleti, stanovanjski stavbi ter kmetijskem gospodarskem poslopju v vinogradniških območjih; najmanj 4,0 m pri stanovanjski stavbi, kmetijsko gospodarskem poslopju in gospodarskem objektu v vasi; najmanj 2,0 m pri pomožnih (enostavnih in nezahtevnih) objektih in najmanj 0,60 m pri opornih zidovih višine več od 1,5 m. Oporni zidovi do višine 1,5 m so lahko postavljeni na meji gradbene oziroma lastniške parcele. Manjši odmiki od mej sosednjih zemljišč so dopustni pri objektih, ki so opredeljeni v 19., 20. in 21. členu tega odloka, pri čemer v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja ni potrebno soglasje lastnikov sosednjih parcel. Vse objekte, ki so predmet OPPN, je možno legalizirati tudi z 0,0m odmika od stavbnega zemljišča, pri čemer pa lahko objekti, ki so opredeljeni v 16. členu, minimalno posežejo tudi na osnovno namensko rabo.

(8)

Za pritlični enoetažni objekt se šteje objekt, katerega streha je hkrati strop nad prostorom in tudi, ko ima objekt nad pritličjem ploščo oziroma strop, ki ga deli od neizkoriščenega podstrešja. Za neizkoriščeno podstrešje se šteje prostor nad pritličjem neposredno pod poševno, praviloma dvokapno streho. V strmem terenu, ko je objekt pretežno vkopan, le-ta predstavlja klet.

(9)

Odstranitev objekta je izvedba del, s katerimi se objekt odstrani, poruši ali razgradi in vzpostavi prejšnje stanje.

(10)

Praviloma pomeni, da je treba upoštevati določila odloka, če pa to zaradi utemeljenih razlogov in omejitev ni možno, je treba odstop od določil tega odloka obrazložiti in utemeljiti v postopku za pridobitev upravnega dovoljenja za poseg v prostor.

1. Opis prostorske ureditve

5. člen

(umestitev območja OPPN v prostor)

(1)

Območje OPPN sestavlja 83 ureditvenih enot (UE), kjer so umeščene obravnavane neskladne oziroma nelegalne gradnje. 76 UE je na območjih razpršene poselitve (Av, Ask in Asp) v okviru vinogradniških območij, 7 UE pa na površinah podeželskega naselja (SK), pri čemer je ena UE sočasno tudi na površini za gospodarska poslopja kmetij (SKg).

(2)

Posegi so obravnavani z določitvijo lokacije in sanacijskih pogojev za neskladno oziroma nelegalno gradnjo (v primerih, ko so ti potrebni) na podlagi vlog individualnih pobudnikov oziroma investitorjev neskladne ali nelegalne gradnje.

6. člen

(ureditveno območje OPPN)

(1)

Ureditveno območje OPPN, ki je v grafičnem delu odloka določeno z ureditvenimi enotami (UE), vključuje:

-

v EUP vinogradniška območja površino podrobne namenske rabe (Av, Ask, Asp), ki pripadajo obravnavanim neskladnim ali nelegalnim objektom in so bila opredeljena z OPN ter dele parcel v zvezi z vplivi na sosednja zemljišča (zaradi posegov, odmikov ipd.). V UE so v posameznih primerih vključene tudi ostale neskladne ali nelegalne gradnje (ostali objekti, kot so oporni zidovi, lope, nadstreški, kleti ipd.), ki dopolnjujejo osnovni objekt,

-

v EUP površine podeželskega naselja (SK) in površine za gospodarska poslopja (SKg), ki pripadajo obravnavanim neskladnim ali nelegalnim objektom in so bila opredeljena z OPN ter dele parcel v zvezi z vplivi na sosednja zemljišča (zaradi posegov, odmikov ipd.). V UE so v posameznih primerih vključene tudi ostale neskladne ali nelegalne gradnje (ostali objekti, kot so oporni zidovi, lope, nadstreški, kleti ipd.), ki dopolnjujejo osnovni objekt.

(2)

Z OPPN se obravnavajo tudi ostali objekti in ureditve izven območja UE, četudi grafično in tekstualno niso opredeljeni. Ostali objekti se lahko nahajajo na celotni zemljiški parceli, tudi na delu, ki ni zajeta v UE, pripada pa obravnavani neskladni ali nelegalni gradnji.

(3)

V ureditveno območje OPPN so tako vključeni objekti in ureditve na naslednjih zemljiščih:

UE	Območje ureditvene enote (UE)	K.o.	EUP po OPN	Predmet legalizacije (osnovni objekt)	Predmet legalizacije (ostali objekti)
2	632/2, 2780/1 (cesta)	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja
3	2423, 2420/1	Lukovek	LUK-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	OPORNI ZID – nelegalna gradnja
4	2836/3, 2836/4, 2954/1, 4141/1 (cesta)	Lukovek	LIP-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 2x (drvarnica in nadstrešek) – nelegalna gradnja
5	1778/3, 1778/1, 1774	Lukovek	RIH-vin-3	ZIDANICA – nelegalna gradnja
6	314, 268	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
8	663/1, 662	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek nad kletjo) – nelegalna gradnja
9	2836/4, 2836/2, 2836/3	Lukovek	LIP-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
11	2956/1, 2950/1, 2956/2	Lukovek	LIP-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
12	1769/2, 1769/1	Lukovek	RIH-vin-3	ZIDANICA – nelegalna gradnja
14	3083/1, 3083/4, 3084/1	Lukovek	LIP-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek, podkletena terasa) – nelegalna gradnja
16	3731/1, 3731/2, 3736/1, 3730	Lukovek	LIP-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja
17	3449/1, 3450/3, 3445/2	Lukovek	GRT-vin-3	ZIDANICA – nelegalna gradnja
19	320/1, 321/1, 2777/1 (cesta),	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (lopa) – nelegalna gradnja
20	2408/3, 4147/5 (cesta)	Lukovek	LUK-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	OPORNI ZID – nelegalna gradnja
21	105, 206/2, 104, 108, 2776/18 (cesta)	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 3x (nadstrešek 1, nadstrešek-2, lopa) – nelegalna gradnja
22	452/2	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja
24	267, 2783 (cesta)	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja
25	427, 2778/3, 2778/2, 2778/4	Knežja vas	LIS-vin-1	VINOTOČ – legalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (lopa) – nelegalna gradnja
26	3502/2, 3480/1, 3502/3, 4118 (cesta)	Lukovek	GRT-004 SK	STANOVANJSKA HIŠA – neskladna gradnja
28	566/3, 2640/1	Korita	ŠMA-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	OPORNI ZID – nelegalna gradnja
29	331/2, 331/1, 338/1, 338/3	Prapreče	MAV-vin-1 (Ask)	STANOVANJSKA HIŠA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (KGO) – nelegalna gradnja
30	222/2, 221	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja
31	85, 87	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja
36	391/2	Korita	ŠMA-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja
37	1764/4	Čatež	GOL-024 SK [v]	STANOVANJSKA HIŠA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
38	534, 535/2, 533, 535/1, 2781/1 (cesta)	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek, klet) – nelegalna gradnja
39	468/5	Češnjevek	MEG-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	OPORNI ZID – nelegalna gradnja
40	666/2, 667/2, 2780/1, 353	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek, drvarnica z nadstreškom) in OPORNI ZID – nelegalna gradnja
43	3352/3, 3352/1, 3348/3	Lukovek	GRT-vin-3	ZIDANICA – nelegalna gradnja
45	1772	Lukovek	RIH-vin-3	ZIDANICA – nelegalna gradnja
46	2179, 4175 (cesta)	Lukovek	RIH-017 SK	STANOVANJSKA HIŠA – nelegalna gradnja
47	118/9, 208/3, 208/4, 621/3 (cesta)	Roje	RČA-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (drvarnica z nadstreškom nad kletjo), OPORNI ZID 1 in 2
51	2493/2, 2493/3, 2492, 4150/10 (cesta), 2494/1	Lukovek	LUK-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
52	3805/36, 3497/1	Lukovek	GRT-003 SK	STANOVANJSKA HIŠA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 2x (lopa, nadstrešek) – nelegalna gradnja
55	197, 198, 2776/18 (cesta)	Knežja vas	LIS-vin-1	POČITNIŠKA HIŠKA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 4x (nadstrešek, klet, drvarnica, uta/senčnica) – nelegalna gradnja in OPORNI ZID – nelegalna gradnja
56	109/3, 112/5	Roje	RČA-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek 1, nadstrešek 2) – nelegalna gradnja
57	9/7	Češnjevek	ČEŠ-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja
58	3598/1	Lukovek	GRT-vin-3	ZIDANICA – neskladna gradnja
59	698/1, 681, 2781/2	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (drvarnica), OPORNI ZID – nelegalna gradnja
60	293	Ševnica	VŠE-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
61	1798/2, 1796, 4180 (cesta)	Lukovek	RIH-vin-3	ZIDANICA – legalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek 1 in nadstrešek 2) – nelegalna gradnja
65	1800, 1799	Lukovek	RIH-vin-3	ZIDANICA – nelegalna gradnja
66	412, 417/2, 417/4	Prapreče	MAV-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (skedenj) – neskladna gradnja
67	1232, 1221/5 (cesta)	Dobrnič	STD-004 SK in STD-009 SKg	STANOVANJSKA HIŠA (z gospodarskim delom) – neskladna gradnja
68	654/1, 653	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja
69	4267, 3969/1	Lukovek	GRT-vin-2	ZIDANICA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (lopa) – nelegalna gradnja
72	298/1, 300/1	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja
75	2240, 2247, 2254, 2255, 2260, 2265, 4176 (cesta),	Lukovek	RIH-vin-2 (Ask)	STANOVANJSKA HIŠA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 3x (hlev, KGO1, KGO2) – nelegalna gradnja
77	1686/2	Lukovek	RIH-vin-3	ZIDANICA – nelegalna gradnja
78	3770/2, 3772/1, 3770/1	Lukovek	LIP-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja
79	4	Roje	RČA-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja
82	1006/3, 1010, 1204/1, 1198/5, 1205/2	Ševnica	HUD-009-SK(v)	STANOVANJSKA HIŠA – neskladna gradnja
83	292	Korita	ŠMA-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
84	224/1, 225/2, 2776/18 (cesta)	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja
85	427/6, 427/3, 427/5, 427/1	Trebnje	MEG-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja
86	449/1, 450, 2777/1 (cesta)	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek), OPORNI ZID – nelegalna gradnja
88	3993/2, 3994/2, 3985, 3994/1, 3995, 4120/1 (cesta)	Lukovek	GRT-vin-2	ZIDANICA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek, drvarnica) – nelegalna gradnja
89	284/3	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 2x (klet, nadstrešek) – nelegalna gradnja
90	454/3, 455, 447, 2636 (cesta)	Korita	ŠMA-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	OPORNI ZID – nelegalna gradnja
93	321/2, 322/2, 2780/1	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (lopa) – nelegalna gradnja
95	326/1, 326/3	Mali Videm	MAČ-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (kmečka lopa) – nelegalna gradnja
98	118/10, 208/4, 208/3,122, 621/3 (cesta)	Roje	RČA-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek nad PP in drvarnica), OPORNI ZID – nelegalna gradnja
100	962/11	Medvedje Selo	TRE-154 SK	STANOVANJSKA HIŠA – neskladna gradnja
101	706/1	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja
102	230, 229	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja
103	3207/2, 3207/3	Lukovek	GRT-vin-3	ZIDANICA – neskladna gradnja
104	311/1, 313, 311/2, 2780/1 (cesta)	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT 2x (nadstrešek, lopa) – nelegalna gradnja
106	206/6, 206/1, 206/5	Dolga njiva	MAD-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja
107	470/2, 2780 (cesta)	Knežja vas	LIS-vin-1	HRAM – legalna gradnja
108	436/1, 2777/1	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	OPORNI ZID – nelegalna gradnja
109	2873, 2872/2, 2872/1, 2870/2, vse k.o. Lukovek in 387/2 in 387/1, obe k.o. Češnjevek	Lukovek, Češnjevek	ČEŠ-vin-2	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja
110	112/4, 112/2, 621/3 (cesta), 209/1, 210/2, 113/2, 113/1	Roje	RČA-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (parkirišče s podkletitvijo)
111	1225, 1228	Čatež	ZČA-vin-5	ZIDANICA – nelegalna gradnja
112	356/1, 354/1	Korita	ŠMA-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja
113	1775, 1772	Lukovek	RIH-vin-3	ZIDANICA – nelegalna gradnja
114	458/1, 456/1, 456/7	Češnjevek	MEG-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja
115	350/1, 346, 2636 (cesta)	Korita	ŠMA-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja	OPORNI ZIDOVI – nelegalna gradnja
116	412/5, 412/3, 412/4	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek nad PP in kapnico) – nelegalna gradnja
117	2977/1	Lukovek	LIP-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (drvarnica / lopa) – nelegalna gradnja
118	680/1, 680/2	Knežja vas	LIS-vin-1	ZIDANICA – neskladna gradnja
119	3971/4, 4121	Lukovek	GRT-vin-2	ZIDANICA – nelegalna gradnja	OPORNI ZIDOVI – nelegalna gradnja
120	2417/1, 2417/2	Lukovek	LUK-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (klet) – nelegalna gradnja
121	431/3, 434/3, 402/2	Češnjevek	MEG-vin-1	ZIDANICA – nelegalna gradnja	POMOŽNI OBJEKT (nadstrešek) – nelegalna gradnja

7. člen

(prostorske ureditve)

(1)

Območje urejanja je, skladno s posamezno vrsto podrobne namenske rabe po OPN, namenjeno gradnji (legalizaciji neskladnih in nelegalnih gradenj):

-

osnovnih objektov, to je:

-

zidanic ali vinskih kleti, ki primarno služijo kmetijski dejavnosti (vinogradništvu in sadjarstvu) in sekundarno občasnemu bivanju;

-

gospodarskih objektov, ki služijo gospodarski dejavnosti kmetije;

-

stanovanjskih hiš, ki služijo bivanju;

-

počitniških hiš, ki služijo sekundarno bivanju;

-

ostalih objektov (pomožnih objektov) za spravilo strojev, orodja, pridelka oziroma drugo, ki funkcionalno dopolnjujejo namembnost osnovnega objekta;

-

opornih zidov, potrebnih zaradi funkcionalnejše ureditve zunanjih površin ob objektu (parkiranje ipd.) in/ali premagovanja višinske razlike v terenu ter kot agromelioracijski ukrep za izboljšanje pogojev kmetijske pridelave oziroma funkcionalne izrabe zemljiškega posestva ter

-

izvedbi drugih ureditev (krajinskih in parternih ureditev).

(2)

V posamezni UE so, skladno s posamezno vrsto podrobne namenske rabe po OPN, za objekte in ureditve iz predhodnega odstavka, določene gradbene parcele, na katerih je dopustna gradnja (legalizaciji neskladnih in nelegalnih gradenj):

-

zidanic, vinskih kleti;

-

kmetijskih gospodarskih objektov;

-

stanovanjskih hiš;

-

kmetij (stanovanja kmetij, kmetijska gospodarska poslopja);

-

počitniških hiš;

-

lop, senčnic/ut, nadstreškov, drvarnic, garaž, letnih kuhinj in podobnih objektov,

-

kozolcev, kmečkih lop, skednjev, čebelnjakov, kašč, grajenih rastlinjakov in podobnih objektov;

-

bazenov;

-

greznic, rezervoarjev za UNP ali nafto, malih komunalnih ČN, zajetij, zbiralnikov za kapnico;

-

utrjenih dovoznih poti, utrjenih dvorišč, zunanjih stopnišč, klančin ipd.;

-

parkirišč oziroma zaradi višinskih razlik v terenu parkirišča s podkletitvijo;

-

ograj in podpornih zidov (kot enostvanih, nezahtevnih in manj zahtevnih objektov), ki so potrebni zaradi funkcionalnejše ureditve zunanjih površin ob objektu (parkiranje ipd.) in/ali premagovanja višinske razlike v terenu;

-

pomožnih infrastrukturnih objektov;

-

drugih ureditev (krajinskih in parternih ureditev);

-

priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture.

(3)

V posamezni UE v vinogradniških območjih, vključno s funkcionalnim zemljiškim posestvom, ki pripada posamezni UE, je na osnovni namenski rabi (K1 in K2) dopustna legalizacija:

-

drvarnic, ut, steklenjakov;

-

kmečkih lop, kozolcev, skednjev, čebelnjakov, kašč, grajenih rastlinjakov in podobnih pomožnih kmetijskih objektov;

-

teras, ki so zaradi višinskih razlik v terenu podkletene;

-

nadstreškov, kadar so ti del zidanice in je njihova postavitev delno na gradbeni parceli, delno pa posegajo na osnovno namensko rabo;

-

greznic, rezervoarjev za UNP ali nafto, malih komunalnih ČN, zajetij, zbiralnikov za kapnico;

-

utrjenih dovoznih poti in utrjenih dvorišč;

-

parkirišč oziroma zaradi višinskih razlik v terenu parkirišča s podkletitvijo;

-

opornih zidov (kot enostavnih, nezahtevnih in manj zahtevnih objektov), ki so potrebni kot agromelioracijski ukrep za izboljšanje pogojev kmetijske pridelave oziroma funkcionalne izrabe zemljiškega posestva;

-

priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture.

(4)

Legalizacija objektov je dopustna tudi v primeru, ko del objekta (manjši del – do 1/2 površine celotnega objekta, ali samo napušč) sega izven gradbene parcele na kmetijsko zemljišče (K1 ali K2) ali na površino cest (PC), če je še vedno zagotovljena zadostna širina vozišča in če je zagotovljena ustrezna preglednost na vozišču.

(5)

V primeru, da je oporni zid zgrajen v sklopu ceste, se le-ta upošteva kot obcestni objekt.

(6)

V UE107 se nahaja hram, ki ima uporabno dovoljenje. Na njegovi lokaciji se dopusti nov objekt (zidanica) kot manj zahteven ali nezahteven skladno z določili o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje, po pogojih OPN, vendar z obstoječimi odmiki, manjšimi kot jih dopušča OPN.

2. Umestitev obravnavanih objektov in drugih ureditev v prostor

2.1 Opredelitev dopustnih gradenj, objektov in površin

8. člen

(vrste gradenj)

(1)

V UE so na vseh PNR so dovoljene:

-

nove gradnje (legalizacije), vključno z dozidavo, nadzidavo, rekonstrukcijo in odstranitev, kadar gre za izvedbo pogojev sanacije, določene za posamezen obravnavan objekt,

-

novi posegi, ki prispevajo k izboljšanju funkcije in vizualne podobe objektov (frčade …), skladno s pogoji OPN,

-

ureditve okolice objektov z uporabo avtohtonih arhitekturnih elementov (lesene ograje, pergole, brajdniki …), skladno s pogoji OPN,

-

gradnje in druga dela (nove gradnje, odstranitve, sprememba namembnosti objektov), skladno s pogoji OPN.

(2)

Po pridobitvi upravnih dovoljenj za legalizacijo neskladnih oziroma nelegalnih gradenj objektov in ureditev, obravnavanih s tem OPPN, so znotraj posameznih UE dopustne vrste gradenj in drugih del, določene v 50. členu tega odloka.

9. člen

(vrste objektov)

(1)

V posamezni UE so dovoljeni osnovni objekti ter ostali objekti (povzeto po Uredbi o klasifikaciji vrst objektov in objektih državnega pomena Uradni list RS, št. 109/11), skladno s posamezno vrsto podrobne namenske rabe po OPN, in sicer:

111 / Enostanovanjske stavbe:

-

1110 Enostanovanjske stavbe

112 / Večstanovanjske stavbe:

-

1121 Dvostanovanjske stavbe

127 / Druge nestanovanjske stavbe:

-

12711 Stavbe za rastlinsko pridelavo

-

12712 Stavbe za rejo živali

-

12713 Stavbe za spravilo pridelka

-

12714 Druge nestanovanjske kmetijske stavbe.

in drugi (ostali) objekti:

-

lopa, senčnica/uta, nadstrešek, drvarnica, garaža, letna kuhinja in podobni objekti;

-

pomožni kmetijski objekti: kozolec, kmečka lopa, skedenj, klet, vinska klet, čebelnjak, kašča, grajeni rastlinjak in podobni objekti;

-

greznica, rezervoar za UNP ali nafto, mala komunalna ČN, zajetje, zbiralnik za kapnico;

-

utrjena dovozna pot, utrjeno dvorišče, zunanje stopnišče, klančina ipd.;

-

parkirišč oziroma zaradi višinskih razlik v terenu parkirišča s podkletitvijo;

-

ograje in podporni zidovi;

-

pomožni infrastrukturni objekti;

-

druge ureditve (krajinske in parterne ureditve).

O predpisu

Citati

Odlok o Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za sanacijo neskladnih in nelegalnih gradenj na območju Občine Trebnje

Časovnica