TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Odškodnina za razlaščeno stanovanjsko stavbo se lahko določi šele
tedaj, ko razlastitveni upravičenec zagotovi lastniku stavbe in
imetniku stanovanjske pravice drugo ustrezno stanovanje.
Stavba je razlaščena zaradi rušenja, da bi se na zemljišču lahko
postavila druga stavba, prejšnji lastnik pa uporablja stanovanje v
tej stavbi. Zato je po 37. členu zakona potrebno pred rušenjem stavbe
zagotoviti lastniku ustrezno stanovanje, pri čemer obstajajo razne
možnosti za razrešitev razmerij, nastalih na podlagi tega zakonskega
določila. Tako je možno, da se lastniku zgradi nova stavba ali
stanovanje, da bi lastnik to dobil v last, ali da se mu najde drugo
stanovanje zaradi uporabe, pri čemer pa bi bil dolžan plačati
stanarino.
Možnost različnih modelov je lahko odločilnega pomena za višino
odškodnine, ki jo je potrebno ugotoviti kot pravično na podlagi 1.
odst. 10. člena Zakona o razlastitvi.
Zato je potrebno, da se vprašanje ustreznega stanovanja predhodno
reši in se do takrat postopek prekine ali počaka z izdajo odločbe oz.
uporabnika razlastitve obveže na tisto, kar izhaja iz določila 37.
člena zakona.
ORIGINAL:
Naknada za ekspropriranu stambenu zgradu može se odrediti tek onda
kad korisnik eksproprijacije osigura vlasniku zgrade i nosiocu
stanarskog prava drugi odgovarajuči stan.
Zgrada je eksproprirana u svrhu rušenja da bi se na zemljištu mogla
podići druga zgrada. Raniji vlasnik koristi stan u toj zgradi. Zbog
toga je po čl. 37 zakona potrebno prije rušenja zgrade osigurati
vlasniku odgovarajuči stan pri čemu postoje razne mogučnosti za
rješenje odnosa nastalih po ovoj zakonskoj odredbi. Tako je moguče da
se vlasniku izgradi nova zgrada ili stan, pa bi vlasnik to dobio u
vlasništvo, a može mu se naći i drugi stan radi korištenja pri čemu
bi bio dužan plačati stanarinu.
Mogućnost raznih modaliteta može biti od odlučne važnosti i za visinu
naknade koju treba utvrditi kao pravičnu po čl. 10. st. 1. zakona o
eksproprijaciji.
Zbog toga je potrebno da se pitanje odgovarajučeg stana prethodno
riješi, pa dotle postupak prekinuti ili zastati s donošenjem odluke
odnosno korisnika eksproprijacije obvezati na ono što proizlazi iz
odredbe čl. 37 zakona.
Prvostepeni sud nije uopče raspravio pitanje odgovarajučeg stana niti
je o tome odlučio pa je zbog toga uvaženjem žalbi obih stranaka
ukinuto prvostepeno rješenje.