TFL Vsebine / Pravna mnenja

ORIGINAL:
Razdružitev kmetije, zaščitene po zakonu o dedovanju kmetijskih
zemljišč in zasebnih kmetijskih gospodarstev - kmetij, v kateri
sprejme ena stranka svoj solastninski delež izplačan v denarju, se v
višini vrednosti solastninskega deleža ne šteje za promet nepremičnin
po 3. členu zakona o davku na promet nepremičnin (ZDPN - Ur.l. SRS,
št. 35/85.

Za razdružitev solastnine - kmetije, ki je razvrščena po 3. členu
zakona o dedovanju kmetijskih zemljišč in zasebnih kmetijskih
gospodarstev - kmetij (ZDKZ - Ur.l. SRS, št. 26/73) velja poseben
režim pravnega varstva. Po 27. členu navedenega zakona fizična
delitev takšne kmetije ni mogoča in imajo osebe, ki ne morejo
dedovati kmetije po tem zakonu, v razdružitvenem postopku pravico do
denarne vrednosti svojega solastninskega deleža. Sodna poravnava zato
ne nadomešča prodajne pogodbe, temveč pomeni le delitev solastnine in
se do višine vrednosti solastninskega deleža ne šteje za promet
nepremičnin po 3. členu zakona o davku na promet nepremičnin. V
primeru, ko zakon ne dovoljuje drugačnega načina delitve nepremičnine
iz zaščitene kmetije kot solastnine, ni mogoče z vidika obdavčenja
prometa nepremičnin drugače obravnavati civilno delitev kot fizično
delitev, saj bi stranka, ki bi jo davčni organ obremenil za davek na
promet nepremičnin, prejela svoj delež zmanjšan za višino prometnega
davka. Poleg tega ni mogoče v razdružitvenem postopku, katerega
predmet je zaščitena kmetija po že citiranem zakonu, enačiti položaja
stranke, ki prejme vrednost svojega deleža v denarju, s položajem
prodajalca. Prodajalec stopi v pogodbeno razmerje s kupcem po svoji
volji in vrednost prodane stvari obsega tudi dajatve, ki bremenijo
prodajo. V primeru razdružitve solastnine pa višina denarnega zneska
ni odvisna od volje strank. Zato se ekvivalent vrednosti
solastninskega deleža pri takšni civilni delitvi ne šteje za promet
nepremičnin po 3. členu zakona o davku na promet nepremičnin.