TFL Vsebine / Pravna mnenja

Upravičenec za sklenitev najemne pogodbe
Vprašanje:
V stanovanju najemnika, ki je umrl letos v mesecu marcu, je ostal
njegov sin, ki je državljan Slovenije, hkrati pa je uporabnik tudi
žena najemnika, ki pa ni državljanka Slovenije, in ki v stanovanju
biva le občasno. Sin najemnika, ki je že polnoleten, zahteva, da se z
njim sklene najemna pogodba.
Ali mora lastnik stanovanja ugoditi njegovi zahtevi in skleniti novo
najemno pogodbo?
Odgovor:
Lastnik stanovanja je dolžan skleniti najemno pogodbo z zakoncem
najemnika ali z osebo, s katero je živel v dalj časa trajajoči
življenjski skupnosti oziroma z enim od ožjih družinskih članov, ki
so navedeni v najemni pogodbi, če najemnik stanovanja umre (1. ost.
56. čl. stanovanjskega zakona : Ur.l. RS, št. 18/91-1).
Ker je v tem primeru sin pokojnega najemnika polnoleten in ker je
zahteval prenos najemništva, so izpolnjeni pogoji po navedenem
zakonskem določilu. Če bi enako zahtevo podala tudi žena pokojnega
najemnika, potem bi v takem sporu odločalo sodišče v nepravdnem
postopku (2. odst. 56. čl. navedenega zakona).
Menimo, da žena pokojnega najemnika, ki sicer stalno živi v drugi
državi in prihaja v stanovanje le občasno, ne more uveljavljati
sklenitve najemne pogodbe oziroma z njo lastnik stanovanja ni dolžan
skleniti take pogodbe.