TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Absolutno nični posli ne konvalidirajo, ko odpade razlog, ki je
povzročil ničnost, temveč se potem lahko sklene samo nova pogodba.
ORIGINAL:
Ako jedan sustanar iseli prostorije koje je on koristio ne mogu se
dati na korištenje novom sustanaru (čl. 111. st. 1. zakona o
stambenim odnosima), jer poslije 23.7.1959 se ne mogu zasnivati novi
sustanarski odnosi (čl. 109.). U tom slučaju drugi sustanar dobiva na
korištenje stambene prostorije koje su ostale prazne (čl. 111. st.
2.).
To važi i u slučaju kada jedan sustanar umre, a nema članova
porodičnog domaćinstva koji bi po njegovoj smrti stekli sustanarsko
pravo (čl. 20. st. 2.).
Prema tome, pravno je ništav ugovor koji je vlasnik zgrade zaključio
sa novim sustanarom, jer je suprotan imperativnoj zakonskoj zabrani.
Pravilo je građanskog prava da se apsolutno ništavi ugovori ne mogu
konvalidirati kada otpadne razlog koji je prouzrokovao ništavost, već
se nakon toga mogu zaključiti samo novi ugovori.
Prema tome, vlasnik zgrade je mogao sa tužiteljicom zaključiti ugovor
o korištenju stana tek poslije 1.4.1971, ukoliko je stan ostao prazan
po iselenju nosioca stanarskog prava.