TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Pri ugotavljanju, ali je kupec nepremičnine vedel ali ni vedel, da
predstavlja skupno premoženje zakoncev, je potrebno obravnavati,
ugotoviti in oceniti tudi dejstva: ali je kupec vedel, da ima
zakonec, ki je odtujil nepremičnino kot zemljiškoknjižni lastnik,
zakonca ali ga je imel do razveze, ali je to nepremičnino pridobil v
času trajanja zakonske zveze, ali se je ta drugi zakonec izrečno ali
molče strinjal s tako odtujitvijo skupne nepremičnine ali ne itd.
V dobri veri je lahko samo tisti kupec takega skupnega premoženja, ki
ni vedel niti ni po normalnem teku stvari mogel vedeti, da obstoji
drugi zakonec, ki ima pravico do predmeta kupoprodajne pogodbe na
temelju skupnega pridobivanja v zakonu. Kupec je dolžan presojati
pravico prodajalca do odtujitve nepremičnine tudi s preverjanjem
posestnega stanja t.j. možnostjo prodajalca, da prodane nepremičnine
preda v posest.
ORIGINAL:
Kod utvrdjivanja savesnosti ili nesavesnosti kupca nepokretnosti,
koja predstavlja zajedničku imovinu bračnih drugova, moraju se
raspraviti, utvrditi i ceniti i činjenice: da li je kupac znao da
onaj bračni drug, koji otudjuje nepokretnost kao zemljišno knjižni
vlasnik, ima bračnog druga ili ga je imao do razvoda, da li je tu
nepokretnost stekao za vreme trajanja bračne zajednice, da li se taj
drugi bračni drug izričito ili prećutno saglasio sa takvim otudjenjem
zajedničke nepokretnosti ili pak nije itd.
Savestan može biti samo onaj kupac takve zajedničke imovine koji nije
znao niti je to po redovnom toku stvari mogao znati da postoji drugi
bračni drug koji polaže pravo na predmet kupoprodaje po osnovu
zajedničkog sticanja u braku. Kupac je dužan da pravo prodavca na
otudjenje nepokretnosti ceni i putem provere posedovanog stanja, tj.
mogućnosti prodavca da preda u posed prodate nepokretnosti.