TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
1)Zastaranje terjatve nadomestila za nezazidano mestno stavbno
zemljišče in za ureditev tega zemljišča s strani občine oz.
samoupravne interesne skupnosti stavbnega zemljišča proti pravnim oz.
fizičnim osebam, ki jim je dano nezazidano mestno stavbno zemljišče v
uporabo zaradi izgradnje objektov oz. postavitve stanovanjskih stavb,
poslovnih stavb in poslovnih prostorov (1. odst. 32. člena Zakona o
stavbnih zemljiščih) ima obligacijskopravni značaj in se lahko
uveljavlja s tožbo pred rednim sodiščem.
2)Zahtevek pravnih in fizičnih oseb do občine oz. samoupravne
interesne skupnosti stavbnih zemljišč, da uredi mestno stavbno
zemljišče po ureditvenem načrtu mestnih stavbnih zemljišč nima
obligacijskopravnega značaja in se ne more pridobiti s tožbo pred
rednim sodiščem.
Izjemoma, ima obveznost občine oz. samoupravne interesne skupnosti
stavbnih zemljišč obligacijskopravno naravo in se lahko njena
izpolnitev zahteva s tožbo pred rednim sodiščem, če je kot takšna
določena s pogodbo z drugo stranjo, vendar ne kot splošna obveznost
ureditve mestnega stavbnega zemljišča po ureditvenem načrtu mestnih
stavbnih zemljišč, temveč kot konkretna obveznost ene ali več
določenih dejanj ureditve zemljišča.
3) Če občina oz. samoupravna interesna skupnost stavbnega zemljišča
ni izpolnila obveznosti ureditve mestnega stavbnega zemljišča v
skladu z načrtom ureditve mestnega stavbnega zemljišča, lahko druga
stranka ugovarja, da bo plačala nadomestilo za ureditev mestnega
stavbnega zemljišča, ko bo občina oz. samopravna interesna skupnost
stavbnih zemljišč izpolnila svojo obveznost. Ne šteje se, da občina
oz. samoupravna interesna skupnost stavbnih zemljišč ni izpolnila
svoje obveznosti, če je izpolnitev ureditvenega načrta mestnega
stavbnega zemljišča pogojena s plačilom odškodnine.
4)Vse kar velja za pravice in obveznosti občine in pravnih oz.
fizičnih oseb o ureditvi mestnega stavbnega zemljišča in o
nadomestilu za to zemljišče v rednih primerih dajanja v uporabo
mestnega stavbnega zemljišča, velja tudi za primere protipravne
gradnje na takšnem zemljišču, ki je legalizirana.
5)Terjatve iz 1. in 2. odst 2. točke zastarajo v roku 5 let (splošni
zastaralni rok - 371. člen ZOR), zastaranje pa začne teči prvega dne
po dnevu, ko je občina oz. samoupravna interesna skupnost po pogodbi
imela pravico zahtevati plačilo odškodnine, oz. od dne, ko je s
pogodbo določena izvršitev določenih dejanj ureditve zemljišča.
ORIGINAL:
1) Potraživanje naknade za neizgradjeno gradsko gradjevinsko
zemljište i za uredjenje tog zemljišta od strane opštine odnosno
samoupravne interesne zajednice gradjevinskog zemljišta prema
pravnim odnosno fizičkim licima kojima je dato neizgradjeno gradsko
gradjevinsko zemljište na korišćenje radi izgradnje objekata odnosno
podizanja stambenih zgrada, poslovnih zgrada i poslovnih prostorija
(čl. 32. st. 1. zakona o gradjevinskom zemljištu) ima
obligacionopravni karakter i može se ostvarivati tužbom redovnom
sudu.
2) Zahtev pravnih i fizičkih lica prema opštini odnosno prema
samoupravnoj interesnoj zajednici gradjevinskog zemljišta da uredi
gradsko gradjevinsko zemljište prema programu uredjenja gradskog
gradjevinskog zemljišta nema obligacionopravni karakter i ne može se
ostvarivati tužbom pred redovnim sudom.
Izuzetno, obaveza opštine odnosno samoupravne interesne zajednice
gradjevinskog zemljišta ima obligacionopravni karakter i može se
tražiti njeno ispunjenje tužbom redovnom sudu ako je kao takva
regulisana ugovorom sa drugom stranom, i to ne kao opšta obaveza
uredjenja gradskog gradjevinskog zemljišta prema programu uredjenja
gradskog gradjevinskog zemljišta, nego kao konkretna obaveza
izvršenja jedne ili više odredjenih radnji uredjenja zemljišta.
3) Ako opština odnosno samoupravna interesna zajednica gradjevinskog
zemljišta nije ispunila svoju obavezu uredjenja gradskog
gradjevinskog zemljišta prema programu uredjenja gradskog
gradjevinskog zemljišta, druga strana ima pravo prigovora da će
isplatiti naknadu za uredjenje gradjanskog gradjevinskog zemljišta
kada opština odnosno samoupravna interesna zajednica gradjevinskog
zemljišta ispuni svoju obavezu. Ne smatra se da opština odnosno
samoupravna interesna zajednica gradjevinskog zemljišta nije ispunila
svoju obavezu ako je ispunjenje programa uredjenja gradskog
gradjevinskog zemljišta uslovljeno isplatom naknade.
4) Sve što se odnosi na prava i obaveze opštine i pravnih odnosno
fizičkih lica o uredjenju gradskog gradjevinskog zemljišta i o
naknadi za to zemljište u redovnim slučajevima davanja na korišćenje
gradskog gradjevinskog zemljišta odnosi se i na slučajeve bespravne
izgradnje na takvom zemljištu koja je legalizovana.
5) Potraživanja iz tč. 1. i 2. st. 2. zastarevaju u roku od 5 godina
(opšti zastarni rok - čl. 371 ZOO), a zastarelost počinje teći prvog
dana posle dana kada je opština odnosno samoupravna interesna
zajednica prema ugovoru imala pravo da zahteva isplatu naknade,
odnosno od dana kada je ugovorom odredjeno izvršenje odredjenih
radnji uredjenja zemljišta.