TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Reviziji se ugodi in se sodba sodišča druge stopnje spremeni tako, da se pritožbi tožeče stranke ugodi in se sodba sodišča prve stopnje premeni tako, da se ugodi glavnemu tožbenemu zahtevku, ki se glasi:

"Razvežejo se najemna pogodba z dne 5. 3. 1993, aneks k najemni pogodbi z dne 16. 7. 1993 in aneks k najemni pogodbi z dne 19. 12. 1994 za dvosobno stanovanje št. 17, velikosti 57,87 m2, in shrambo 4,23 m2 v drugem nadstropju v stanovanjski hiši ..., ter garažo št. 16 v objektu B-10 v izmeri 15,25 m2, sklenjeni med Občino ..., ki je pravni prednik Mestne občine ... in J. E..

J. E. je dolžna izprazniti dvosobno stanovanje št. 17, velikosti 57,87 m2 in shrambo 4,23 m2 v drugem nadstropju v stanovanjski hiši ..., in garažo št. 16 v objektu B-10, v izmeri 15,25 m2, ter jih prazne oseb in stvari izročiti Mestni občini ..."

Odločitev o podrednem tožbenem zahtevku se razveljavi.

Tožena stranka mora tožeči stranki v 15 dneh povrniti 2.699,04 EUR pravdnih stroškov z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od prvega naslednjega dne po izteku roka za izpolnitev obveznosti, določenega v tej točki izreka, do plačila.

Pri uveljavljanju zahtevka za razvezo pogodbe zaradi spremenjenih okoliščin gre za oblikovalno tožbo, ki ni podvržena zastaranju, s katero se udejanja oblikovalno upravičenje, oblikovalna pravica materialnega prava, ki prav tako ne more zastarati.

Neprofitna najemnina je zakonska kategorija, njene elemente oziroma parametre določa zakon. Ob ugotovitvah, da je konkretna pogodbena najemnina za 226 % oziroma po sprejetju aneksa za 77 % presegala neprofitno najemnino in da je sedaj od nje skoraj trikrat manjša, po presoji revizijskega sodišča obstojijo spremenjene okoliščine.

Kot skrben gospodarstvenik se je tožeča stranka z valutno klavzulo zavarovala pred inflacijo (običajnim tveganjem), medtem ko bi zavarovanje pred strukturnimi spremembami in dvigom neprofitne najemnine (tveganjem, ki ga v času sklepanja najemne pogodbe in aneksa ni bilo pričakovati) in zavarovanje s sklicevanjem na lastne pravne akte (zavarovanje pred vsemi tveganji) presegalo njeno dolžno skrbnost.

Individualni del (garaža) zaradi pripadnosti posameznemu delu (stanovanju) in dejstva, da je bil najem garaže sklenjen z aneksom k najemni pogodbi, deli usodo stanovanja.

Ponudbo pravične prilagoditve ustreznih pogodbenih pogojev iz četrtega odstavka 112. člena OZ mora nasprotna stranka zahtevati z nasprotnim tožbenim zahtevkom.