TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Naročnik lahko razdre gradbeno pogodbo vse dokler le-ta ni
izpolnjena, zlasti v primeru, če bi se morala dogovorjena cena precej
zvišati (638. člen in 630. v zvezi s 629. členom ZOR).
Če naročnik pogodbo razdre zaradi znatnega povišanja cene, mora
plačati izvajalcu ustrezen del dogovorjene cene za do tedaj
opravljena dela, pa tudi pravično povračilo za nujne stroške (638.
člen ZOR).
Če naročnik po lastni volji razdre gradbeno pogodbo, izvajalec pa je
pravilno in v rokih izvajal pogodbena dela in ni odgovoren za razvezo
pogodbe, mu mora naročnik plačati pogodbeno ceno za do tedaj izvedena
dela in povrniti škodo (navadni in izgubljeni dobiček), zmanjšano za
tisto, kar je izvajalec zaslužil drugje ali kar namenoma ni hotel
zaslužiti (629. člen v zvezi s 155. členom ZOR).
Če sta se stranki dogovorili za uporabo posebnih gradbenih uzanc,
potem je naročnik v primeru, če je on odgovoren za to, da se je
pogodba razdrla, dolžan plačati izvajalcu poleg izvedenih del še
pripravljeni material in opremo za vgraditev, ki sta ostala
nevgrajena, in mu povrniti neamortizirano vrednost gradbišča, razen
če ni drugače dogovorjeno (uzanca 123 posebnih gradbenih uzanc).
ORIGINAL:
Da li naručilac radova (investitor) može da raskine ugovor o
gradjenju?
Naručilac radova može da raskine ugovor o gradjenju, sve dok ugovor
nije ispunjen, a naročito ako bi se ugovorena cena znatno povećala, u
slučajevima iz stava 1. in 2. člana 636 zakona o obligacionim
odnosima (član 630, 638. u vezi člana 629 ZOO).
U slučaju raskida ugovora zbog znatnog povećanja cene, naručilac je
dužan da isplati izvodjaču odgovarajući deo ugovorene cene za dotle
izvršene radove, kao i pravičnu naknadu za učinjene neophodne
troškove (član 638 ZOO).
Ako naručilac radova svojom voljom raskine ugovor o gradjenju i kada
izvodjač uredno i blagovremeno izvodi ugovorene radove i kada
izvodjač nije odgovoran za raskid, tada je naručilac dužan da
izvodjaču isplati ugovorenu cenu za dotle izvršene radove i nakandi
štetu (običnu i izmaklu korist), umanjenu za iznos zarade, koju je
izvodjač ostvario na drugoj strani ili koju je namerno propustio da
ostvari (član 629 u vezi člana 155 ZOO).
Ako su stranke ugovorile primenu posebnih uzansa o gradnji, onda je
naručilac, u slučaju raskida ugovora za koje je on odgovoran, dužan
da izvodjaču, pored izvedenih radova, plati i pripremljeni materijal
i opremu za ugradjivanje, koja je ostala neugradjena i da mu naknadi
neamortizovanu vrednost gradilišta, osim ako drukčije nije ugovoreno
(uzansa 123. posebnih uzansi za gradjenje).