TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Odpoved stanovanjske pogodbe in sodba, s katero se potrdi ta odpoved,
sta konstitutivni, ker z njima preneha stanovanjsko razmerje. Zato se
v pravdi proti tretji osebi (podstanovalcu) ne more reševati kot pred
vprašanje, ali so podani pogoji iz 3. odstavka 61. člena ZSR in če
so, ugotoviti, da je stanovanjsko razmerje prenehalo, ker
stanovanjsko razmerje v tem primeru ne preneha po samem zakonu temveč
na podlagi sodne odločbe, ki ugodi odpovedi.
V primeru opustitve uporabe stanovanja ni potrebna odpoved
stanovanjske pogodbe, če pa je to dejstvo sporno, se lahko ugotavlja
samo v pravdi neposredno zoper dosedanjega imetnika stanovanjske
pravice, ne pa zoper tretjo osebo kot predhodno vprašanje, ali je
prenehalo stanovanjsko razmerje.
ORIGINAL:
Otkaz ugovora o korištenju stana i sudska presuda kojom se taj otkaz
usvaja imaju konstitutivni karakter jer se njima stanarski odnos
raskida. Ne može se stoga u parnici protiv treće osobe (podstanara)
kao prethodno pitanje utvrditi da li su se ostvarile okolnosti iz čl.
61. st. 3. ZSO-a i na toj osovi, kada se utvrdi da su se ostvarile,
konstatirati da je stanarski odnos prestao, jer stanarski odnos u toj
situaciji ne prestaje po sili zakona, već se mora na temelju otkaza
sudskom presudom raskinuti.
U slučaju napuštanja stana nije potreban otkaz ugovora o korištenju
stana, ali ako je činjenica napuštanja sporna ona se može utvrdjivati
samo u parnici koja se vodi neposredno protiv dosadašnjeg nosioca
stanarskog prava, a ne može se utvrdjivati u parnici protiv treće
osobe kao prethodno pitanje o tome da li je na taj način prestao
stanarski odnos.