TFL Vsebine / Pravna mnenja

ORIGINAL:
Pravica občana do lastnine posameznega dela večstanovanjske stavbe,
ki je v družbeni lastnini in njegove pravice do skupnih delov take
stavbe, so urejene v Zakonu o pravicah na delih stavb (Ur.l. SRS, št.
19/76), vknjižbo pa ureja še Navodilo o vknjižbi pravic na delih
stavb in o vodstvu zemljiške knjige E (Ur.l. SRS, št. 22/77). Zaradi
teh določb, ki so prisilne narave, ni mogoče v kupni pogodbi med
občanom kot kupcem in družbeno pravno osebo kot prodajalcem
opredeliti kupljenega posameznega dela stavbe v obliki idealnega
solastninskega deleža na hiši v družbeni lastnini in izvesti v taki
obliki vpis lastninske pravice občana v zemljiški knjigi.
Obrazložitev
Podlaga za sprejem načelnega mnenja je bila zemljiškoknjižna zadeva,
v kateri se je obravnaval predlog kupcev za vknjižbo njihove
solastninske pravice na nepremičnini v družbeni lastnini. Kupci so
kupili od občine posamezne dele večstanovanjske hiše v družbeni
lastnini. V kupoprodajni pogodbi je bilo za kupljena posamezna dela
stavbe ugotovljeno, kakšen idealen solastninski delež celotne stavbe
predstavljata in prodajalec je dovolil vknjižbo solastninske pravice
kupcev na teh idealnih deležih. Sodišče prve stopnje je predlog za
vknjižbo idealnih solastninskih deležev zavrnilo z obrazložitvijo, da
občan ne more imeti lastninske pravice na večstanovanjski stavbi.
Lahko je pridobil le lastnino posameznega dela stavbe po Zakonu o
pravicah na delih stavb (Ur.l. SRS, št. 19/76) in se kot tak vpisal v
zemljiški knjigi po Navodilu o vknjižbi pravic na delih stavb in o
vodstvu zemljiške knjige E (Ur.l. SRS, št. 22/87). Pritožbo
predlagateljev je sodišče druge stopnje zavrnilo.
Načelno mnenje rešuje vprašanje vknjižbe kupljenih posameznih delov
večstanovanjske stavbe v družbeni lastnini. Vknjižba se lahko izvede
le po določbah V. poglavja Zakona o pravicah na delih stavb in
Navodilu o vknjižbi pravic na delih stavb in o vodstvu zemljiške
knjige E.