TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Prodaja stanovanja poslovno nesposobnemu
V skladu z določili Stanovanjskega zakona (Ur.l. RS, št. 18/91 in
21/94) je leta 1992 podjetje prodalo stanovanje prejšnjemu imetniku
stanovanjske pravice z dobo odplačila 20 let. Pri upravnem organu je
bila vložena napoved za odmero davka na promet nepremičnin in na
sodišču overjen podpis pooblaščene osebe prodajalca. V letu 1994 pa
je prodajalca Center za socialno delo pisno obvestil, da je bila
kupcu s sklepom sodišča že leta 1983 deloma odvzeta poslovna
sposobnost in je postavljen pod skrbništvo Centra za socialno delo.
Ob sklepanju pogodbe prodjalec ni vedel oz. ni bil seznanjen, da je
kupec postavljen pod skrbništvo. Sedaj pa Center za socialno delo kot
skrbnik poziva prodjalca naj popravi že sklenjeno pogodbo in jim jo
pošlje v podpis.
Kaj mora storiti podjetje v takem primeru, oziroma kakšen je
postopek, da bo sklenjena pogodba ostala oziroma postala
formalno-pravno veljavna?
Odgovor:
56. člen zakona o obligacijskih razmerjih (Ur.l. SFRJ, št. 29/78,
39/85, 2/89 in 57/89), ki se na podlagi prvega odstavka 4. člena
Ustavnega zakona za izvedbo temeljne ustavne listine o samostojnosti
in neodvisnosti Republike Slovenije (Ur.l. RS, št. 1/91-I) uporablja
kot republiški predpis - določa, da mora za sklenitev veljavne
pogodbe imeti pogodbenik poslovno sposobnost, ki se zahteva za
sklentiev pogodbe (prvi odst. 56. člena): Poslovno omejeno sposobna
oseba sme brez dovoljenja svojega zakonitega zastopnika sklepati le
tiste pogodbe, katere ji dovoljuje sklepati zakon (drugi odstavek 56.
člena): Druge pogodbe takih oseb so izpodbojne, če so sklenjene brez
dovoljenja zakonitega zastopnika, vendar pa lahko ostanejo v veljavi,
če jih ta pozneje odobri (tretji odst. 56. člena).
Pogodba, ki jo sklene omejeno poslovno sposobna oseba, je viseč
pravni posel in to tako za tistega, ki je omejeno poslovno sposoben,
vse do odobritve zakonitega zastopnika, kot za njegovega
sopogodbenika, prav tako do izjave nasprotnikovega zakonitega
zastopnika.
Sopogodbenik poslovno nesposobne osebe, ki je sklenil z njo pogodbo
brez dovoljenja njenega zakonitega zastopnika, lahko zahteva od
zakonitega zastopnika, naj se izreče, ali pogodbo odobrava ali ne
(prvi odst. 58. člena). Če se zakoniti zastopnik v tridesetih dneh od
tega poziva ne izreče, da odobrava pogodbo, se šteje, da je odobritev
zavrnil (drugi odst. 58. člena). Če pride do odstopa od pogodbe, je
treba vse kondicirati po pravilih izpodbojnih pogodb.