TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbam se ugodi in se izpodbijani sklep spremeni tako, da se izda soglasje k sklenitvi prodajne pogodbe z dne 13. 8. 2018 s predkupnim upravičencem I. P., katere predmet je prodaja 49 nepremičnin na lokaciji X. in sicer:

1 parcela št. 01/61 k. o. ... (ID 0001) 1/1

2 parcela št. 01/62 k. o. ... (ID 0002) 1/1

3 parcela št. 01/63 k. o. ... (ID 0003) 1/1

4 parcela št. 01/64 k. o. ... (ID 0004) 1/1

5 parcela št. 01/65 k. o. ... (ID 0005) 1/1

6 parcela št. 01/66 k. o.... (ID 0006) 1/1

7 parcela št. 01/67 k. o. ... (ID 0007) 1/1

8 parcela št. 01/68 k. o. ... (ID 0008) 1/1

9 parcela št. 01/69 k. o.... (ID 0009) 1/1

10 parcela št. 01/74 k. o. ... (ID 0010) 1/1

11 parcela št. 02/2 k. o.... (ID 0011) 1/1

12 parcela št. 01/80 k. o. ... (ID 0012) 1/1

13 parcela št. 03/2 k. o. ... (ID 0013) 1/1

14 parcela št. 01/95 k. o. ... (ID 0014) 1/1

15 parcela št. 01/84 k. o. ... (ID 0015) 1/1

16 parcela št. 01/83 k. o. ... (ID 0016) 1/1

17 parcela št. 01/85 k. o. ... (ID 0017) 1/1

18 parcela št. 01/86 k. o. ... (ID 0018) 1/1

19 parcela št. 01/87 k. o. ... (ID 0019) 1/1

20 parcela št. 01/88 k. o. ... (ID 0020) 1/1

21 parcela št. 01/89 k. o. ... (ID 0021) 1/1

22 parcela št. 01/71 k. o. ... (ID 0022) 1/1

23 parcela št. 01/70 k. o. ... (ID 0023) 1/1

24 parcela št. 01/90 k. o. ... (ID 0024) 1/1

25 parcela št. 01/93 k. o. ... (ID 0025) 1/1

26 parcela št. 01/92 k. o. ... (ID 0026) 1/1

27 parcela št. 01/75 k. o. ... (ID 0027) 1/1

28 parcela št. 01/94 k. o. ... (ID 0028) 1/1

29 parcela št. 01/7 k. o. ... (ID 0029) 1/1

30 parcela št. 01/13 k. o. ... (ID 0030) 1/1

31 parcela št. 04/1 k. o. ... (ID 0031) 1/1

32 parcela št. 01/91 k. o. ... (ID 0032) 1/1

33 parcela št. 01/58 k. o. ... (ID 0033) 1/1

34 parcela št. 01/60 k. o. ... (ID 0034) 1/1

35 parcela št. 05/4 k. o. ... (ID 0035) 1/1

36 parcela št. 01/59 k. o. ... (ID 0036) 1/1

37 parcela št. 01/19 k. o. ... (ID 0037) 1/1

38 parcela št. 01/77 k. o. ... (ID 0038) 1/1

39 parcela št. 04/5 k. o. ... (ID 0039) 1/1

40 parcela št. 01/18 k. o. ... (ID 0040) 1/1

41 parcela št. 01/82 k. o. ... (ID 0041) 1/1

42 parcela št. 01/78 k. o. ... (ID 0042) 1/1

43 parcela št. 99/70 k. o. ... (ID 0043) 1/1

44 parcela št. 06/69 k. o. ... (ID 0044) 1/4

45 parcela št. 06/68 k. o. ... (ID 0045) 1/4

46 parcela št. 06/26 k. o. ... (ID 0046) 1/1

47 parcela št. 06/27 k. o. ... (ID 0047) 1/1

48 parcela št. 07/0 k. o. ... (ID 0048) 1/1

49 parcela št. 08/0 k. o. ... (ID 0049) 1/1

za ceno 25.000.000,00 EUR in pripadajoči davek.

II. Upnik T. d. o. o., nosi sam svoje pritožbene stroške.

III. Upnica K. d. o. o. nosi sama svoje stroške odgovora na pritožbe.

Ustavno sodišče je v odločbi Up-1581/18-22 z dne 4. 4. 2019 navedlo, da je skupna prodaja celotnega kompleksa nepremičnin, ki zajema tudi dve nepremičnini (solastniška deleža), na katerih ima predkupni upravičenec zakonito predkupno pravico, posledica sprejetega načina prodaje v stečajnem postopku in ne posledica odločitve predkupnega upravičenca. Zato predkupni upravičenec v konkretnem primeru predkupno pravico lahko uveljavi le na način, da je s podpisom pogodbe pristal na smiselno enake pogoje, kot so veljali za izbranega ponudnika glede nakupa vseh nepremičnin skupaj.

Ker je bila ponudba izbranega ponudnika pravilna in upoštevna, je upravitelj postopal pravilno, ko je predkupnemu upravičencu poslal besedilo pogodbe s smiselno enako vsebino, kot jo ima pogodba, ki jo je poslal izbranemu ponudniku (druga točka tretjega odstavka 347. člena ZFPPIPP).

Postopek prodaje na podlagi zavezujočega zbiranja ponudb se od postopka prodaje na podlagi javne dražbe razlikuje v tem, da ponudnike, glede na to, da za ponujene cene drugih ponudnikov ne vedo, sili k temu, da ponudijo najvišje, še realne cene, ki so jih za nakup premoženja še pripravljeni plačati. Pri prodaji na javni dražbi se do takšne cene pride šele z draženjem. Ker sta postopka glede načina prodaje bistveno različna, o zatrjevani neenakosti v primeru, ko predkupni upravičenec uveljavi predkupno pravico, ni mogoče govoriti.