TFL Vsebine / Revija Odvetnik

Obvezni rezervni sklad je kot nov institut v slovenski pravni red vnesel Stvarnopravni zakonik (SPZ), ki v 119. členu določa, da morajo etažni lastniki ustanoviti rezervni sklad za kritje bodočih stroškov rednega upravljanja, če ima nepremičnina več kot dva etažna lastnika in več kot osem enot. Stanovanjski zakon (SZ-1), ki kot poseben zakon ureja razmerja v večstanovanjskih stavbah in je s SPZ v običajnem odnosu splošnega in posebnega zakona, ima natančnejše določbe glede vplačil in uporabe teh sredstev (41. do 47. člen SZ-1). Postopek zbiranja sredstev rezervnega sklada v praksi deluje, problemi se začnejo pojavljati, ko etažni lastniki svoje obveznosti vplačila v ta sklad ne izpolnjujejo in je potrebna intervencija sodišča. O tem na kratko v tem prispevku. Drugi sklop problemov sta poraba teh sredstev in njen nadzor. Z zbranimi sredstvi rezervnega sklada gospodarijo upravniki. Znani so primeri, ko je pri tem prišlo do raznovrstnih zlorab na škodo etažnih lastnikov. A o tem kdaj drugič.

Enforcement on the reserve fund