• PREDPIS
  • VELJAVEN

Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Ob Belokriški«

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 14-521/2025, stran 1495 DATUM OBJAVE: 7.3.2025

VELJAVNOST: od 8.3.2025 / UPORABA: od 8.3.2025

RS 14-521/2025

Verzija 1 / 1

Čistopis se uporablja od 8.3.2025 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 7.3.2026: ŠE V OBDELAVI.

Časovnica

Na današnji dan, 7.3.2026 je:

  • ČISTOPIS
  • ŠE V OBDELAVI
  • UPORABA ČISTOPISA
  • OD 8.3.2025
    DO nadaljnjega
Format datuma: dan pika mesec pika leto, na primer 20.10.2025
  •  
  • Vplivi
  • Čistopisi
rev
fwd
521. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Ob Belokriški«
Na podlagi 33. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 - uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 - ZUJF, 14/15 - ZUUJFO in 76/16 - odl. US) in 31. člena Statuta Občine Piran (Uradni list RS, št. 5/14 - uradno prečiščeno besedilo, 35/17, 43/18, 86/23 in 4/24)
R A Z G L A Š A M   O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Ob Belokriški«,
ki ga je sprejel Občinski svet Občine Piran na 15. redni seji dne 29. maja 2024.
Št. 3505-2/2013
Piran, dne 5. marca 2025
Župan Občine Piran Andrej Korenika
Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 - ZVO-1B, 108/09, 80/10 - ZUPUDPP, 43/11 - ZKZ-C, 57/12, 57/12 - ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 - odl. US, 14/15 - ZUUJFO in 61/17 - ZUreP-2) in v povezavi s tretjim odstavkom 273. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 - uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 - ZUJF, 14/15 - ZUUJFO, 11/18 - ZSPDSLS-1 in 30/18) in 17. člena Statuta Občine Piran (Uradni list RS, št. 5/14 - uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18) je Občinski svet Občine Piran na 32. redni seji dne 2. oktobra 2018 sprejel naslednji
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Ob Belokriški«

I. PREDMET OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

1. člen

(naziv OPPN-ja in njegov izdelovalec)

(1)

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt »Ob Belokriški« (v nadaljevanju: OPPN).

(2)

OPPN za ureditev območja ob Belokriški cesti je izdelalo podjetje PIA Studio, d.o.o., Portorož, Obala 26, Portorož, pod številko projekta št. 27/14.

2. člen

(sestavni deli OPPN)

(1)

OPPN vsebuje besedni in grafični del.

(2)

Besedni del vsebuje odlok.

(3)

Grafični del OPPN vsebuje:

1.

Izsek iz kartografskega dela občinskega prostorskega plana

2.

Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem

3.

Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji

4.

Ureditvena situacija
4a. Geodetska zazidalna situacija
4b. Geodetska zazidalna situacija s prikazom variante prometne ureditve

5.

Zasnova komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez

6.

Prikaz ureditev za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave

7.

Prikaz ureditev potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom

8.

Načrt parcelacije.

(4)

Priloge OPPN so:

1.

izvleček iz strateškega prostorskega plana

2.

prikaz stanja v prostoru

3.

strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve prostorskega akta

4.

smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

5.

obrazložitev in utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta

6.

povzetek za javnost.

II. OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

3. člen

(lega območja in njegova meja)

(1)

Območje OPPN obsega površine severno in južno od Belokriške ceste v Portorožu, med obstoječim stanovanjskim naseljem Beli Križ na zahodni strani, javno potjo na parceli št. 855 k.o. Portorož na severni strani, stanovanjskim naseljem ob Belokriški cesti na vzhodni strani ter območjem šol in ulico Sončna pot na južni strani. Meja ureditvenega območja poteka po parcelah št. 919/5, 918/1, 915, 916, 912, 911, 7706/5, 876/4, 7716/1, 878/2, 877/2, 882/2, 883, 884/1, 884/2, 771/1, 772/2, 772/1, 825, 830, 834, 836/7, 836/6, 836/9, 836/10, 842/15, 842/14, 842/13, 846/2, 857, 7716/2, 858/4, 7705/13, 7723, 1375/1, 1376/7, 1376/8, 1375/4, 1375/3, 1377/27, 1377/28, 1377/25, 1377/15, 1376/6, 1377/24, 1377/13, 1378/2, 1379/1, 1380/2, 1380/3, 1380/8, 1066/7, 1066/10, 1066/14, 1066/8, 105, 1058/2, 1056, 1055/1, 1055/3, 1047/2, 7718/3, 1043/3, 7706/4, 931/2, 917/2, vse k.o. Portorož.

(2)

Komunalna infrastruktura poteka na območju OPPN. Z navezavami na obstoječo infrastrukturo se delno posega v zemljišča, ki so izven območja OPPN.

(3)

Grafično je meja območja prikazana v grafičnem delu OPPN, grafični načrt št. 2 - Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem.

4. člen

(vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora)

(1)

Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora so razvidni iz grafičnega dela OPPN, grafičnega načrta št. 3 - Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji.

(2)

Posegi na območju OPPN bodo na sosednja območja urejanja vplivali predvsem glede povečanja obremenitev javne gospodarske infrastrukture (električne napeljave, kanalizacije, vodovoda, prometnega omrežja ipd.).

III. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBMOČJA, OBJEKTOV IN DRUGIH POSEGOV

5. člen

(koncept ureditve OPPN ter urbanistični pogoji)

(1)

Na obravnavanem območju je predvidena gradnja pretežno stanovanjskih objektov, ki dopolnjujejo obstoječo pozidavo. Koncept pozidave je prikazan na grafičnem načrtu št. 4 - Ureditvena situacija.
Na območju je predvidena tudi preureditev središča naselja Beli Križ ter oblikovanje celostne podobe naselja. V ta namen je načrtovana ureditev cestnega omrežja, pešpoti in pločnikov ter so določena merila za zunanje ureditve individualnih objektov.

(2)

Na obravnavanem območju se nahajajo obstoječi stanovanjski objekti, objekt balinišča s šotorom ter parkirišča in druge zunanje ureditve v središču naselja Beli Križ.

(3)

Novogradnje in urbanistični pogoji so prikazani na grafičnih načrtih št. 4a - Geodetska zazidalna situacija in 4b - Geodetska zazidalna situacija s prikazom variante prometne ureditve.

(4)

Število, lega in velikost objektov na parcelah oziroma na grafičnih načrtih sta podani zgolj informativno. Objekte je potrebno umestiti na parcele z upoštevanjem vseh pogojev odloka. Potrebno je upoštevati gradbene meje, ki so linije, ki jih predvideni objekti ne smejo presegati, lahko pa se jih dotikajo ali so od njih odmaknjeni v notranjost. Gradbene meje so prikazane na grafičnih načrtih št. 4a - Geodetska zazidalna situacija in 4b - Geodetska zazidalna situacija s prikazom variante prometne ureditve in so kotirane od roba bodočega javnega koridorja oziroma od roba predvidenih gradbenih parcel.

(5)

Gradbene meje so namenjene varovanju javnega prostora in obenem ustvarjanju vmesnega območja med javnimi in zasebnimi zemljišči. Vse spremembe gradbenih mej od predvidenih so možne le izjemoma in zgolj s soglasjem občine. Razlogi za spremembe gradbenih mej glede na predvidene so prilagajanje stanju na terenu, prilagajanje infrastrukturi in prilagajanje zaradi drugačnih dogovorov glede menjave parcel z občino, vendar vedno v skladu z javnim interesom.

(6)

Določen je faktor izrabe zemljišča (FIZ). To je razmerje med bruto tlorisno površino objekta in celotno površino zemljišča za gradnjo. FIZ ne sme presegati faktorja 0,5. Določen je faktor pozidanosti (FZ). To je razmerje med zazidano površino stavbe in celotno površino zemljišča za gradnjo. FZ ne sme presegati faktorja 0,3. Navedeni določili ne veljata za popolnoma vkopane kleti, prav tako se v FZ ne všteva bazen. Pri izračunu faktorja pozidanosti je treba upoštevati tlorisne gabarite vseh stavb na gradbeni parceli, vključno z nezahtevnimi in enostavnimi objekti, ki imajo lastnosti stavbe.

(7)

Minimalni odmik objektov od parcelnih mej znaša 3,00 m. Manjši je lahko le s soglasjem lastnikov sosednjih zemljišč.

(8)

Strehe objektov potekajo vzporedno s plastnicami terena in so naklona 18-22 stopinj ali pa so izvedene kot ravne strehe.

(9)

Objekti so maksimalne etažnosti K+P+1+M v primeru, da imajo streho v naklonu. V primeru ravne strehe je maksimalna etažnost K+P+1. Maksimalna kota venca oziroma vrha ravne strehe znaša 7,5 m od najnižje kote terena ob objektu.

(10)

Dovoljena je gradnja stanovanjskih stavb v okviru klasifikacije CC SI: 11 Stanovanjske stavbe. Predvidene stanovanjske stavbe so lahko največ tristanovanjske.

5.a člen

(varianta prometne ureditve, gradbenih mej, gradbenih parcel in pozicije objektov)

(1)

Varianta je prikazana na karti 4b.

(2)

V primeru izvedbe te variante se smiselno uporabijo vsa druga določila odloka.

5.b člen

(turistične nastanitvene enote)

(1)

Na celotnem območju je možna tudi gradnja turistično nastanitvenih enot v okviru klasifikacije 121 Gostinske stavbe.

(2)

V primeru izvedbe teh objektov se smiselno uporabijo vsa druga določila odloka.

5.c člen

(gradnja objektov, drugih gradbenih posegov in vzdrževalnih del)
Na celotnem območju je poleg objektov, ki so uvrščeni v druga določila tega odloka, dovoljena gradnja:

a)

CC SI 12420 Garažne stavbe

b)

CC SI 12520 Rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe

c)

CC SI 2112 Regionalne ceste, CC SI 2122 Lokalne ceste in javne poti

d)

CC SI 222 Lokalni cevovodi, lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja

e)

CC SI 241 Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, razen kampi, počivališča za avtodome

f)

CC SI 24205 Drugi inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje

g)

CC SI 3 Drugi gradbeni posegi.

6. člen

(objekt balinišča)

(1)

Objekt balinišča se nahaja na območju, ki je na grafičnem načrtu št. 4a - Geodetska zazidalna situacija označeno z rdečo črtkano črto.

(2)

Objekt balinišča se lahko prizida in rekonstruira ali odstrani in zgradi nov.

(3)

V primeru dozidave oziroma novogradnje veljajo enaki urbanistični pogoji kot za predvidene stanovanjske objekte.

(4)

V primeru legalizacije obstoječega objekta se upoštevajo določila 7. člena odloka.

(5)

Na območju objekta balinišča je dovoljena gradnja objektov v okviru klasifikacije CC SI: 11 Stanovanjske stavbe in 126 Stavbe splošnega družbenega pomena.

7. člen

(obstoječi objekti)

(1)

Vsi obstoječi objekti se lahko prizidavajo in rekonstruirajo skladno z določili odloka.

(2)

Vsi obstoječi objekti se lahko odstranijo in se zgradijo novi, skladno z določili odloka.

(3)

Obstoječi objekti, zgrajeni brez ustreznih dovoljenj, se legalizirajo v obstoječih gabaritih. Kot obstoječe gabarite se upošteva gabarite objektov, izmerjene najkasneje na dan uveljavitve odloka, kar mora biti izkazano z geodetskim posnetkom, ki mora vsebovati tlorisne in višinske gabarite objekta.

(4)

Objekti iz prejšnje alineje se lahko legalizirajo, če ne posegajo na predvidene javne površine oziroma na javno infrastrukturo. Za vse posege v neposredni bližini javnih površin in javne infrastrukture je potrebno pridobiti soglasje Občine Piran.

8. člen

(odprte površine)

(1)

Če zunanje ureditve objektov obsegajo oporne oziroma podporne zidove, morajo biti le-ti nižji od 1,8 m ali izvedeni z minimalnim zamikom 0,5 m. Oporni oziroma podporni zidovi morajo biti obloženi z lokalnim kamnom peščenjakom. Lahko so izvedeni tudi iz drugega materiala, vendar morajo biti v tem primeru ozelenjeni z mediteranskim rastlinjem.

(2)

Pri načrtovanju ozelenitve, vključno z drevoredom ob Belokriški cesti, morajo biti upoštevane lokalne značilne drevesne vrste in grmovnice.

(3)

Preureditev središča Belega Križa zajema ureditev manjšega trga, parka z otroškim igriščem ter razgledne točke. Pri tem je bistven poseg preureditev cestnega omrežja, ki zajema ureditev krožišča namesto obstoječega križišča in ukinitev cestnega odseka ob parkirišču Mercatorja. Na celotnem območju središča se uredijo zelene in tlakovane površine. Vse površine se opremijo z urbano opremo in se ustrezno zasadijo. Uredijo se na način, da je možen neoviran dostop in omogočeno gibanje funkcionalno oviranim osebam. Obstoječa zasaditev se ohrani v največji možni meri ter se jo dopolni z avtohtonimi drevesnimi vrstami, grmovnicami, trajnicami in dišavnicami. Obstoječe parkirišče se obkroži z drevoredom.

9. člen

(načrt parcelacije)

(1)

Načrt gradbenih parcel je prikazan v grafičnem delu OPPN, grafični načrt št. 8, in je zavezujoč.

(2)

Spremembe gradbenih parcel od prikazanih so možne le izjemoma in zgolj s soglasjem občine. Razlogi za drugačno parcelacijo od predvidene so prilagajanje stanju na terenu, prilagajanje infrastrukturi in prilagajanje zaradi drugačnih dogovorov glede menjave parcel z občino, vendar vedno v skladu z javnim interesom.

(3)

Gradbene parcele se lahko združujejo, pri čemer se ne sme slabšati koncepta pozidave in predvidenih ureditev javnih površin.

IV. PROMET

10. člen

(prometna infrastruktura)

(1)

Objekti in naprave prometne infrastrukture so razvidni iz grafičnega dela OPPN, grafični načrt št. 4 - Ureditvena situacija, 4b - Ureditvena situacija s prikazom variante prometne ureditve ter grafična načrta 5a in 5b - Zasnova komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez.

(2)

Prometno se območje napaja iz obstoječe Belokriške ceste (R 1479), na katero se navezujejo obstoječe lokalne ceste (LC 312211, LC 312221) ter javna pot (JP 813201).

(3)

Zasnova prometnih površin predvideva preureditev obstoječih cestnih tras ter izvedbo novega cestnega odseka iz lokalne ceste LC 312221, ki bo omogočil dostop do zemljišč v osrednjem delu območja. Vsi dovozi do zemljišč so urejeni iz lokalnih cest. Ureditev novega cestnega odseka je prikazana variantno.

(4)

Zemljišča, ki se nahajajo južno od Belokriške ceste, uporabljajo obstoječi dovozni cesti. Zemljišča na južnem delu območja so dostopna iz ulice Sončna pot (LK 312361, JP 812965).

(5)

Zasnova prometnih površin predvideva tudi preureditev prometnih ureditev v središču Belega Križa. Predvidena je uvedba krožišča in preureditev parkirišč ter cestne povezave proti Strunjanu (ukinitev dela LC 312211, ki poteka ob obstoječem parkirišču Mercatorja, z namenom izboljšave varnosti in vzpostavitve javnih peš površin).

(6)

Obstoječim prometnicam, vključno z Belokriško cesto, je predvideno dodati manjkajoče pločnike. Lokalnim cestam se izboljša cestne profile, tako da je vzpostavljen nemoten pretok dvosmernega prometa na celotnem območju. Na severni strani Belokriške ceste je predviden pas zelenice z drevoredom ter pločnik.

(7)

Poleg pločnikov ob cestah OPPN predvideva tudi ureditev prečnih peš povezav, ki povezujejo območje v smeri sever-jug.

(8)

Omogočeni so intervencijski dovozi do objektov. Manevrski prostor intervencijskih vozil je zagotovljen na ploščadih oziroma utrjenih površinah ob objektih.

(9)

Vsak stanovanjski objekt mora imeti najmanj 2 PM za posamezno stanovanje. Praviloma je potrebno zagotoviti obračanje motornih vozil na lastni gradbeni parceli, razen ko zaradi stanja na terenu ali iz drugih utemeljenih razlogov to ni mogoče.

(10)

Za vsako nastanitveno enoto mora biti zagotovljeno najmanj 1 PM.

(11)

Na območju središča Belega Križa je možna gradnja garažnih hiš, ki morajo biti umeščene pod nivojem obstoječih parkirišč oziroma terena. To območje je razvidno iz grafičnega dela OPPN, grafični načrt št. 4a - Geodetska zazidalna situacija. Območje, kjer je možna gradnja garaž, je omejeno z zeleno črtkano črto, ki v legendi grafičnega načrta označuje območje središča Belega Križa.

V. KOMUNALNA IN ENERGETSKA INFRASTRUKTURA

11. člen

(kanalizacija)

(1)

Upošteva se ločen sistem odvajanja padavinskih in komunalnih odpadnih voda. Že vgrajene komunalne naprave se upoštevajo in ohranijo. Kanalizacijski sistem mora biti izveden v vodotesni izvedbi, in sicer celoten sistem fekalne kanalizacije ter sistem meteorne kanalizacije najmanj tako, da vodotesni del vključuje lovilce olj.

(2)

Meteorna kanalizacija je dimenzionirana na pritok celotnega obravnavanega območja in je predvidena za odvod strešnih voda, zelenic, cestnih površin in odpadnih voda s parkirišč. Meteorna kanalizacija se priključuje na obstoječo mrežo meteorne kanalizacije s pretokom, ki ga obstoječi sistem še dovoljuje. Končni recipient meteornih vod je morje.

(3)

Meteorna kanalizacija se odvaja:

-

Proti Fiesi:

-

Kanal ma: območja P1, F1, F2, F3, P6 s skupnim odtokom 219 l/sek., z zadrževalnikom 60 m3 zmanjšamo dotok na 100 l/sek.

-

Območje krožišča s skupnim odtokom 53 l/sek.

-

Proti Belokriški cesti:

-

Območje B1 s skupnim odtokom 97 l/sek., z zadrževalnikom 22 m3 zmanjšamo dotok na 60 l/sek. (današnji odtok).

-

Območja kanala mb z območji P2, P3, P4, P5, P7, P8, P9, D1 s skupnim odtokom 703 l/sek., z zadrževalnikom 331 m3 zmanjšamo dotok na 90 l/sek. (skupni odtok obeh območij in prispevnega območja Belokriške ceste ne presega pretočne sposobnosti obstoječega meteornega kanala Belokriške ceste).