TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se ugodi in se izpodbijana sodba spremeni tako, da se pravilno glasi:

„1. Tožeča stranka R., d.o.o., odpoveduje toženi stranki J. J., najemno pogodbo, sklenjeno dne 18. 12. 2009, za stanovanje št. 15, v velikosti 43,86 m2, locirano v stanovanjski stavbi na naslovu ...

2. Tožena stranka je dolžna tožeči v 60-ih dneh od pravnomočnosti sodbe izročiti navedeno stanovanje praznega stvari in oseb ter sanitarno čistega.

3. Tožena stranka je dolžna tožeči v 15-ih dneh plačati pravdne stroške v višini 903,7 EUR, v primeru zamude skupaj z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od prvega dne po poteku roka za prostovoljno izpolnitev obveznosti do plačila.“

II. Tožena stranka je dolžna tožeči v 15-ih dneh plačati stroške tega pritožbenega postopka v višini 219,00 EUR, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi od prvega dne po poteku roka za prostovoljno izpolnitev do plačila.

Lastnik lahko najemno pogodbo (iz krivdnih razlogov) odpove ne le v primeru, ko najemnik najemnine ali stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine, ne plača, ampak tudi če jih ne plača v za to predvidenih rokih.

Najemniku neprofitnega stanovanja ni mogoče odpovedati najemne pogodbe, če zaradi izjemnih okoliščin, v katerih se je znašel sam in osebe, ki poleg njega uporabljajo stanovanje in katerih ni mogel predvideti oziroma nanje ni mogel in ne more vplivati (smrt v družini, izguba zaposlitve, težja bolezen, elementarne nesreče in podobno), ni zmogel poravnati najemnine in drugih stroškov, ki se plačujejo poleg najemnine v celoti ter je najkasneje v 30 dneh po nastanku okoliščin sprožil postopek za uveljavljanje subvencionirane najemnine in postopek za uveljavljanje izredne pomoči pri uporabi stanovanja in v tem roku o tem obvestil lastnika stanovanja.