TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se delno ugodi in se izpodbijana sodba spremeni tako, da:

- se v I. točki izreka znesek 6.080 EUR nadomesti z zneskom 16.530 EUR,

- se v alinejah obrestnih zahtevkov v I. točki izreka se zneski 80 EUR nadomestijo z zneski 217,50 EUR in

- se IV. točka izreka glasi: »Tožena stranka je dolžna povrniti tožeči stranki pravdne stroške v znesku 3.704,31 EUR v roku 15 dni, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi od dne poteka paricijskega roka dalje.«

II. V preostalem izpodbijanem, a nespremenjenem delu se pritožba zavrne in izpodbijana sodba potrdi.

III. Vsaka stranka nosi svoje stroške pritožbenega postopka.

Vprašanje, za kolikšen odstotek ali znesek se uporabnina zniža zaradi vlage v stanovanju, je strokovno vprašanje, o katerem se stranke težko kompetentno izrečejo, zato je sodišče prve stopnje ravnalo pravilno, ko je o tem vprašalo tudi izvedenko. Ker je izvedenka strokovnjakinja za ugotavljanje vrednosti nepremičnin, kar vključuje tudi ugotavljanje, kako na znižanje najemnine ali uporabnine vplivajo morebitne pomanjkljivosti stanovanja, je lahko tudi podala svoj odgovor (oceno), da se lahko uporabnina v takem primeru zniža za 10 %, kar je sodišče prve stopnje sprejelo. Pri tem pritožbeno sodišče še pojasnjuje, da je določitev višine uporabnine vselej ocena, vrednotenje in ne do centa natančen matematični izračun.