67. člen
(posebni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na stanovanjskih površinah za posebne namene)
(1)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »SB – stanovanjske površine za posebne namene« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +-------------------+-------------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |So namenjena bivanju za posebne namene, in | | |sicer za bivanje v domu starostnikov, | | |oskrbovanih stanovanjih. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Spremljajoče |Centralne dejavnosti (trgovina, | |dejavnosti |gostinstvo, poslovno – storitvene | | |dejavnosti, šolstvo, zdravstvo, znanost, | | |šport, kultura, uprava, sodstvo). | +-------------------+-------------------------------------------+ |Izključujoče |Proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje, trgovina na debelo. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Dopustne gradnje in|Dopustne so novogradnje, spremembe | |druga dela |namembnosti, odstranitev objekta, | | |rekonstrukcija, dozidave in nadzidave | | |obstoječih objektov. Dovoljena je tudi | | |gradnja gospodarske javne infrastrukture. | | |Delež stanovanjskih bruto tlorisnih | | |površin in bruto tlorisnih površin ostalih | | |dejavnosti je v objektih za posebne namene | | |je najmanj 70 % za stanovanja za posebne | | |namene in največ 30 % za ostale | | |dejavnosti. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Vrsta objektov, |Zahtevni, manj zahtevni: | |zahtevnih in manj |– 1130 Stanovanjske stavbe za posebne | |zahtevnih |družbene skupine, razen 11302: domovi za | | |odvajanje od odvisnosti in begunski | | |centri. | | |– 12420 garažne stavbe | | |– 24110 športna igrišča | | |– 24122 drugi objekti za šport, rekreacijo | | |in prosti čas | | |– 126 stavbe splošnega družbenega pomena | | |od tega 12640, pri čemer niso dovoljene | | |bolnišnice v vzgojnih domovih, zaporih in | | |vojaške bolnišnice. | | |Nezahtevni: | | |ograje, nižje od 2,2 metra; | | |škarpe in podporni zidovi, če njihova | | |višina ne presega 1,5 m; | | |pomožni infrastrukturni objekti z izjemo | | |baznih postaj; | | |spominska obeležja; | | |6. objekt za telekomunikacijsko opremo. | | |Enostavni objekti: | | |pomožni infrastrukturni objekti: | | |pomožni cestni objekti | | |pomožni energetski objekti | | |pomožni komunalni objekti | | |pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |vadbeni objekti: le igrišče za šport in | | |rekreacijo na prostem, kolesarska steza, | | |sprehajalna pot, | | |urbana oprema z izjemo objektov za | | |oglaševanje. | | |Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo | | |imeti samostojnih priključkov na objekte | | |gospodarske javne infrastrukture, pač pa | | |so lahko priključeni le na obstoječe | | |priključke. Na zemljišču je dovoljeno | | |postaviti največ tri enostavne ali | | |nezahtevne objekte. Ograje so lahko samo | | |lesene, žičnate ali kamnite. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +-------------------+-------------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost |Maksimalno 14 m. | |objektov |Višina slemena za vse tipe ne sme | | |presegati višine med koto pritličja in | | |koto slemena sosednjih objektov enake | | |namembnosti v oddaljenosti 50 m od roba | | |objekta v enoti urejanja prostora. | | |– Gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah | | |je dovoljena povsod kjer in v kakršnem | | |obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, | | |potek komunalnih vodov, zaščita podtalnice | | |in stabilnost objektov. | +-------------------+----------+---------+-----------+----------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DBP |FI | |izkoriščenosti +----------+---------+-----------+----------+ |zemljišča |BV, AV, G |/ |najmanj 20 |največ 1,1| |namenjenega za | | |% | | |gradnjo | | | | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.1 Tip zazidave |AV, BV,G; | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Tip BV, G: Podolgovat tloris min 1:1.2. | | |Strehe: | | |naklon strehe je 30–45°;dvokapnice, 30 % | | |strehe je lahko drugačnega naklona in | | |oblike. Izjemoma je dovoljena tudi ravna | | |streha. Na strehah je dovoljena uporaba | | |frčad, strešnih oken in zatrepov v skupni | | |v velikosti največ 20 % celotne strehe. | | |Več kapne (štirikapne) strehe so dovoljene | | |v primeru, kadar je smiselno optično | | |zmanjšanje volumna stavbe, kadar to | | |zahteva lokacija (npr. vogalna stavba | | |ipd.); | | |– dovoljeni so čopi in frčade; | | |– kritina ne sme biti trajno bleščeča; | | |– za objekte, ki niso namenjeni bivanju, | | |so na celotnem območju občine dovoljene | | |ravne strehe. | | |Fasade: | | |– fasade so lahko horizontalno in | | |vertikalno členjene, odprtine naj bodo | | |praviloma pokončne oblike; | | |– dovoli in spodbuja se uvajanje sodobnih | | |oblikovnih pristopov (enostavnejše | | |členitve fasad, uporaba lesa – uporabi se | | |rezan les, kovine, stekla in drugih | | |sodobnih materialov) detajli na objektih | | |naj bodo v območjih ohranjenih | | |tradicionalnih objektov tradicionalni. | | |Barve fasad: | | |ni dopustna uporaba signalnih barv, ki so | | |v prostoru izrazito moteče in neavtohtone | | |(npr. citronsko rumena, vijolična, živo | | |oziroma travniško zelena, živo oziroma | | |turkizno modra). Barva fasade mora biti | | |skladna z barvo strehe in stavbnega | | |pohištva. Dopustna je uporaba svetlih barv | | |v spektru sivih ter različnih zemeljskih | | |barv v pastelnih tonih. Fasadni barvni | | |poudarki v močnejših barvnih tonih so | | |dopustni do največ 25 % fasadne površine. | | |Poslikave fasad niso dopustne razen v | | |primerih umetniških poslikav slepih fasad. | | |Enostavni in nezahtevni objekti morajo | | |biti oblikovani skladno z oblikovanjem | | |osnovnega objekta. Površina pomožnega | | |objekta ali skupine pripadajočih pomožnih | | |objektov ne sme presegati 30 % površine | | |osnovnega objekta. | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.3 Velikost in |– Pri večstanovanjskih objektih AV in BV | |urejanje zelenih |se predpisane zelene površine (DBP in 15 | |površin |m2 zelenih površin na stanovanje) ne | | |seštevajo. Upošteva se tisti od obeh | | |normativov, ki zagotavlja večjo kvadraturo | | |zelenih površin. | | |– Zasaditev dreves: na zemljiški parceli | | |stanovanjske stavbe je treba zasaditi vsaj | | |25 dreves na hektar. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +-------------------+-------------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj 25 | |učinkovitost |% moči za gretje, prezračevanje, hlajenje | | |in toplo pitno vodo, z obnovljivimi viri | | |energije, in sicer z aktivno uporabo enega | | |ali več virov v lastnih napravah, ki jih | | |predstavljajo: toplota okolja, sončno | | |obsevanje, biomasa, geotermalna energija | | |in energija vetra, ali predviden | | |priključek na naprave za pridobivanje | | |toplote ali hlada iz obnovljivih virov | | |energije zunaj stavbe. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Velikost in oblika zemljišča namenjenega za gradnjo | +-------------------+-------------------------------------------+ |5.1 Velikost |/ | |zemljišča | | |namenjenega za | | |gradnjo | | +-------------------+-------------------------------------------+