70. člen
(posebni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na osrednjih območjih centralnih dejavnosti)
(1)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »CU – osrednja območja centralnih dejavnosti« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +-------------------+-------------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |So namenjena različni dejavnosti, in sicer | | |trgovski, oskrbni, storitveni, upravni, | | |socialni, zdravstveni, vzgojni | | |izobraževalni, kulturni, verski in | | |podobnim ter bivanju. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Izključujoče |Proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje, trgovina na debelo. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Dopustne gradnje in|Dopustne so novogradnje, spremembe | |druga dela |namembnosti, odstranitev objekta, | | |rekonstrukcija, dozidave in nadzidave | | |obstoječih objektov. Dovoljena je tudi | | |gradnja gospodarske javne infrastrukture. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Vrsta objektov, |Zahtevni, manj zahtevni: | |zahtevnih in manj |– 11100 Enostanovanjske stavbe | |zahtevnih |– 11220 Tri- in večstanovanjske stavbe | | |– 1130 Stanovanjske stavbe za posebne | | |družbene skupine | | |– 12112 Gostilne, restavracije in | | |točilnice | | |– 12111 Hotelske in podobne stavbe za | | |kratkotrajno nastanitev | | |– 12120 Druge gostinske stavbe za | | |kratkotrajno nastanitev | | |– 12201 Stavbe javne uprave | | |– 12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic | | |– 12301 Trgovske stavbe | | |– 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti | | |– 12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo | | |– 12620 Muzeji in knjižnice | | |– 12630 Stavbe za izobraževanje in | | |znanstvenoraziskovalno delo | | |– 12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo | | |– 12650 Športne dvorane (kot sestavni del | | |vzgojno izobraževalnih dejavnosti) | | |– 12740 Druge stavbe ki niso uvrščene | | |drugje (stavbe za nastanitev policistov, | | |gasilcev) | | |– 12721 Stavbe za opravljanje verskih | | |obredov | | |– 24110 Športna igrišča: igrišča za športe | | |na prostem – večnamenska igrišča v | | |normativno predpisani velikosti za | | |določeno igro z žogo, garderobe | | |– 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti | | |za šport, rekreacijo in prosti čas: le | | |otroška in druga javna igrišča ter parki, | | |zelenice in druge urejene zelene površine | | |– 12420 Garažne stavbe. | | |Vrtec, otroška igrišča, druga odprta | | |igrišča. | | |Dovoljena je gradnja infrastrukturnih | | |objektov in naprav, ki so v javnem | | |lokalnem interesu. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +-------------------+-------------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost |– Tip G, BV, AV: maksimalno 14 m | |objektov |Višina slemena za vse tipe ne sme | | |presegati višine med koto pritličja in | | |koto slemena sosednjih objektov enake | | |namembnosti v oddaljenosti 50 m od roba | | |objekta v enoti urejanja prostora; | | |– Tip AE: največ P+1+M ali v celoti | | |vkopana klet (K+P+1+M) ali P+1+T), kota | | |pritličja pri vhodu ne sme biti višja od | | |30 cm nad terenom, kolenčni zid ne sme | | |biti višji od 150 cm; | | |– Gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah | | |je dovoljena povsod kjer in v kakršnem | | |obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, | | |potek komunalnih vodov, zaščita podtalnice | | |in stabilnost objektov. | +-------------------+----------+----------+---------+-----------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DBP |FI | |izkoriščenosti +----------+----------+---------+-----------+ |zemljišča |G, BV, |največ 0,8|10 % |največ 1 | |namenjenega za |AV, AE | | | | |gradnjo | | | | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.1 Tip zazidave |tip G, BV, AV, AE | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Tip BV: Podolgovat tloris min 1:1.2; | | |– Tip AE: Podolgovat tloris min 1:1.4. | | |Strehe: | | |– Tip G, BV, AV, AE: naklon strehe je 30– | | |45°;dvokapnice, 30 % strehe je lahko | | |drugačnega naklona in oblike. Pri tipu BV | | |in AV je izjemoma dovoljena ravna streha. | | |Na strehah je dovoljena uporaba frčad, | | |strešnih oken in zatrepov v skupni v | | |velikosti največ 20 % celotne strehe. Več | | |kapne (štirikapne) strehe so dovoljene v | | |primeru, kadar je smiselno optično | | |zmanjšanje volumna stavbe, kadar to | | |zahteva lokacija (npr. vogalna stavba | | |ipd.); | | |– dovoljeni so čopi in frčade; | | |– kritina ne sme biti trajno bleščeča; | | |– za objekte, ki niso namenjeni bivanju so | | |na celotnem območju občine dovoljene tudi | | |ravne strehe. | | |Fasade: | | |– Tip AE | | |– elementi na fasadah morajo biti osno | | |simetrično razporejeni; oblikovanje in | | |horizontalna ter vertikalna členitev | | |fasad, strukturiranje in postavitev | | |fasadnih odprtin in oblikovanje drugih | | |fasadnih elementov naj bo usklajeno s | | |tradicionalnimi objekti; | | |– s prizidki je treba zagotoviti skladnost | | |celotne podobe objekta; | | |– fasade so lahko horizontalno in | | |vertikalno členjene, odprtine naj bodo | | |praviloma pokončne oblike; | | |– fasade so lahko tudi lesene in obložene | | |s kamnom; pri lesenih fasadah naj se | | |uporabi rezan les; | | |– detajli na objektih naj bodo v območjih | | |ohranjenih tradicionalnih objektov | | |tradicionalni; | | |– barve fasad: ni dopustna uporaba | | |signalnih barv, ki so v prostoru izrazito | | |moteče in neavtohtone (npr. citronsko | | |rumena, vijolična, živo oziroma travniško | | |zelena, živo oziroma turkizno modra). | | |Barva fasade mora biti skladna z barvo | | |strehe in stavbnega pohištva. Dopustna je | | |uporaba svetlih barv v spektru sivih ter | | |različnih zemeljskih barv v pastelnih | | |tonih. Fasadni barvni poudarki v močnejših | | |barvnih tonih so dopustni do največ 25 % | | |fasadne površine. Poslikave fasad niso | | |dopustne razen v primerih umetniških | | |poslikav slepih fasad. | | |– Tip AV, BV: | | |– fasade so lahko horizontalno in | | |vertikalno členjene, odprtine naj bodo | | |praviloma pokončne oblike; | | |– dovoli in spodbuja se uvajanje sodobnih | | |oblikovnih pristopov (enostavnejše | | |členitve fasad, uporaba lesa – uporabi se | | |rezan les, kovine, stekla in drugih | | |sodobnih materialov); | | |– detajli na objektih naj bodo v območjih | | |ohranjenih tradicionalnih objektov | | |tradicionalni; | | |– barve fasad: ni dopustna uporaba | | |signalnih barv, ki so v prostoru izrazito | | |moteče in neavtohtone (npr. citronsko | | |rumena, vijolična, živo oziroma travniško | | |zelena, živo oziroma turkizno modra). | | |Barva fasade mora biti skladna z barvo | | |strehe in stavbnega pohištva. Dopustna je | | |uporaba svetlih barv v spektru sivih ter | | |različnih zemeljskih barv v pastelnih | | |tonih. Fasadni barvni poudarki v močnejših | | |barvnih tonih so dopustni do največ 25 % | | |fasadne površine. Poslikave fasad niso | | |dopustne razen v primerih umetniških | | |poslikav slepih fasad. | | |Tip G: | | |– oblikovanje in horizontalna ter | | |vertikalna členitev fasad ter | | |strukturiranje fasadnih odprtin in drugih | | |fasadnih elementov naj bodo enostavni in | | |poenoteni po celi fasadi, nizu oziroma | | |območju; | | |– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad | | |(enostavnejše členitve fasad, uporaba | | |lesa, kovine, stekla in drugih sodobnih | | |materialov, uporaba izrazitejših fasadnih | | |barv kot poudarkov); | | |– barve fasad: ni dopustna uporaba | | |signalnih barv, ki so v prostoru izrazito | | |moteče in neavtohtone (npr. citronsko | | |rumena, vijolična, živo oziroma travniško | | |zelena, živo oziroma turkizno modra). | | |Barva fasade mora biti skladna z barvo | | |strehe in stavbnega pohištva. Dopustna je | | |uporaba svetlih barv v spektru sivih ter | | |različnih zemeljskih barv v pastelnih | | |tonih. Fasadni barvni poudarki v močnejših | | |barvnih tonih so dopustni do največ 25 % | | |fasadne površine. Poslikave fasad niso | | |dopustne razen v primerih umetniških | | |poslikav slepih fasad ter sakralnih | | |objektov, gasilskih domov in objektov za | | |kulturne dejavnosti in drugih objektov s | | |posebnim simbolnim pomenom. | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.3 Posebnost |– za gradnjo novih objektov BEP večjih od | | |800 m2 je potrebna izdelava variantnih | | |rešitev oziroma izvedba javnega, | | |urbanistično-arhitekturnega natečaja v | | |skladu z določili tega odloka. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +-------------------+-------------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj 25 | |učinkovitost |% moči za gretje, prezračevanje, hlajenje | | |in toplo pitno vodo, z obnovljivimi viri | | |energije, in sicer z aktivno uporabo enega | | |ali več virov v lastnih napravah, ki jih | | |predstavljajo: toplota okolja, sončno | | |obsevanje, biomasa, geotermalna energija | | |in energija vetra, ali predviden | | |priključek na naprave za pridobivanje | | |toplote ali hlada iz obnovljivih virov | | |energije zunaj stavbe. | +-------------------+-------------------------------------------+