78. člen
(posebni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na površinah razpršene poselitve)
(1)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »A – površine razpršene poselitve« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +-------------------+-------------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |So namenjena bivanju s spremljajočimi | | |dejavnostmi, ki služijo tem območjem. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Spremljajoče |Kmetijske dejavnosti in nekatere poslovno | |dejavnosti |storitvene dejavnosti. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Izključujoče |Proizvodne dejavnosti, promet in | |dejavnosti |skladiščenje, trgovina na debelo. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Dopustne gradnje in|Dopustne so novogradnje, spremembe | |druga dela |namembnosti, odstranitev objekta, | | |rekonstrukcija, dozidave in nadzidave | | |obstoječih objektov. Dovoljena je tudi | | |gradnja gospodarske javne infrastrukture. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Vrsta objektov |Zahtevni, manj zahtevni: | | |– 11100 Enostanovanjske stavbe | | |– 11210 Dvostanovanjske stavbe | | |– 12711 Stavbe za rastlinsko pridelavo | | |– 12713 Stavbe za spravilo pridelka | | |– 12712 Stavbe za rejo živali | | |– 12714 Druge nestanovanjske kmetijske | | |stavbe | | |– 24110 Športna igrišča. | | |Nezahtevni: | | |vsi objekti za lastne potrebe | | |pomožni kmetijsko-gozdarski objekti; | | |začasni objekti, namenjeni sezonski | | |turistični ponudbi ali prireditvam | | |ograje, nižje od 2,2 metra; | | |škarpe in podporni zidovi, če njihova | | |višina ne presega 1,5 m; | | |pomožni infrastrukturni objekti z izjemo | | |baznih postaj; | | |spominska obeležja; | | |objekt za telekomunikacijsko opremo. | | |Enostavni objekti: | | |objekti za lastne potrebe; | | |pomožni kmetijsko-gozdarski objekti, | | |pomožni infrastrukturni objekti: | | |pomožni cestni objekti | | |pomožni energetski objekti | | |pomožni komunalni objekti | | |pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |vadbeni objekti: le igrišče za šport in | | |rekreacijo na prostem, kolesarska steza, | | |sprehajalna pot, | +-------------------+-------------------------------------------+ | |spominska obeležja, | | |urbana oprema z izjemo objektov za | | |oglaševanje. | | |Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo | | |imeti samostojnih priključkov na objekte | | |gospodarske javne infrastrukture, pač pa | | |so lahko priključeni le na obstoječe | | |priključke. Na zemljišču je dovoljeno | | |postaviti največ tri enostavne ali | | |nezahtevne objekte. Ograje so lahko samo | | |lesene, žičnate ali kamnite. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +-------------------+-------------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost |Stanovanjske stavbe višina slemena do | |objektov |10,00 m od kote pritličja. Za | | |nestanovanjske stavbe znaša višina 13,00 m | | |od kote pritličja. | | |– Gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah | | |je dovoljena povsod kjer in v kakršnem | | |obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, | | |potek komunalnih vodov, zaščita podtalnice | | |in stabilnost objektov. | +-------------------+----------+----------+-----------+---------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DBP |FI | |izkoriščenosti +----------+----------+-----------+---------+ |zemljišča |AE, D, C |največ 0,4|najmanj 10 |/ | |namenjenega za | | |% | | |gradnjo | | | | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.1 Tip zazidave |AE, D, C | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Podolgovat tloris min 1:1,4. | | |Strehe: | | |– Tip AE, D, C: naklon strehe je 30– | | |45°;dvokapnice, 30 % strehe je lahko | | |drugačnega naklona in oblike. Na strehah | | |je dovoljena uporaba frčad, strešnih oken | | |in zatrepov v skupni v velikosti največ 20 | | |% celotne strehe. Več kapne (štirikapne) | | |strehe so dovoljene v primeru, kadar je | | |smiselno optično zmanjšanje volumna | | |stavbe, kadar to zahteva lokacija (npr. | | |vogalna stavba ipd.); | | |– dovoljeni so čopi in frčade; | | |– kritina ne sme biti trajno bleščeča; | | |– za objekte, ki niso namenjeni bivanju, | | |so na celotnem območju občine dovoljene | | |ravne strehe. | | |Fasade: | | |– elementi na fasadah so osno simetrično | | |razporejeni; oblikovanje in horizontalna | | |ter vertikalna členitev; | | |fasad, strukturiranje in postavitev | | |fasadnih odprtin in oblikovanje drugih | | |fasadnih elementov naj bo usklajeno s | | |tradicionalnimi objekti; | | |– s prizidki je treba zagotoviti skladnost | | |celotne podobe objekta; | | |– fasade so lahko horizontalno in | | |vertikalno členjene, odprtine naj bodo | | |praviloma pokončne oblike; | | |– fasade so lahko tudi lesene in obložene | | |s kamnom; pri lesenih fasadah naj se | | |uporabi rezan les; | | |– detajli na objektih naj bodo v območjih | | |ohranjenih tradicionalnih objektov | | |tradicionalni. | | |Enostavni in nezahtevni objekti morajo | | |biti oblikovani skladno z oblikovanjem | | |osnovnega objekta. Površina pomožnega | | |objekta ali skupine pripadajočih pomožnih | | |objektov ne sme presegati 30 % površine | | |osnovnega objekta. | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.3 Velikost in |/ | |urejanje zelenih | | |površin | | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +-------------------+-------------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj 25 | |učinkovitost |% moči za gretje, prezračevanje, hlajenje | | |in toplo pitno vodo, z obnovljivimi viri | | |energije, in sicer z aktivno uporabo enega | | |ali več virov v lastnih napravah, ki jih | | |predstavljajo: toplota okolja, sončno | | |obsevanje, biomasa, geotermalna energija | | |in energija vetra, ali predviden | | |priključek na naprave za pridobivanje | | |toplote ali hlada iz obnovljivih virov | | |energije zunaj stavbe. | +---------------------------------------------------------------+ |5 Velikost in oblika zemljišča namenjenega za gradnjo | +-------------------+-------------------------------------------+ |5.1 Velikost |Tip AE, D: | |zemljišča |Minimalno 600 m2. | |namenjenega za | | |gradnjo | | +-------------------+-------------------------------------------+
(2)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »Av – površine razpršene poselitve v vinogradniških območjih« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +--------------------+------------------------------------------+ |1.1 Dopustni |Dopustni objekti: | |objekti in |– 12713 Stavbe za spravilo pridelka- od | |dejavnosti |teh le kašče, kleti, vinske kleti, | | |zidanice in sušilnice sadja. | | |Gradnja zidanic in gospodarskih objektov | | |za spravilo sadja je dovoljena ob pogoju, | | |da je investitor lastnik najmanj 20 a | | |vinograda oziroma sadovnjaka v območju | | |najboljših kmetijskih zemljišč ter najmanj| | |10 a v območju drugih kmetijskih, ki so | | |vključena v vinogradniško območje. | +--------------------+------------------------------------------+ |1.2 Pogojno |/ | |dopustni objekti in | | |dejavnosti | | +--------------------+------------------------------------------+ |1.3 Dopustne |– Novogradnje tipa CV | |gradnje in druga |Na obstoječih objektih, ki niso tipa CV, | |dela |so dopustni rekonstrukcija, vzdrževalna | | |dela ter odstranitev objektov. Nadzidave | | |in dozidave so dovoljene na zakonito | | |zgrajenih stavbah. | | |– Velikost vinograda je lahko manjša od | | |velikosti določene v točki 1.1. tega | | |odstavka, v primeru da gre za vzdrževalna | | |dela in rekonstrukcije zakonito zgrajenih | | |objektov. Za vsakršno gradnjo na | | |zemljiščih Av je potrebno predhodno | | |pridobiti mnenje Kmetijske svetovalne | | |službe o proizvodni sposobnosti zemljišča.| +--------------------+------------------------------------------+ |1.4 Dopustni |I. NEZAHTEVNI: | |nezahtevni in |1. ograje, nižje od 2,2 m; | |enostavni objekti |2. škarpe in podporni zidovi, če njihova | |iz seznama |višina ne presega 1,5 m; | |predpisa, ki |3. pomožni infrastrukturni objekti. | |opredeljuje vrste |II. ENOSTAVNI OBJEKTI: | |objektov glede na |a) objekti za lastne potrebe: od teh le | |zahtevnost |– nadstrešek in | | |– zajetje, vrtina ali vodnjak za lastno | | |oskrbo s pitno vodo, če je njegova globina| | |do 30 m; | | |b) pomožni infrastrukturni objekti: | | |1. pomožni cestni objekti | | |2. pomožni energetski objekti | | |3. pomožni komunalni objekti | | |4. pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |Skupna površina vseh nezahtevnih in | | |enostavnih objektov, vključno s površino | | |zahtevnih in manjzahtevnih objektov | | |(stavb) na zemljišču namenjenem za | | |gradnjo, ne sme presegati faktorja | | |zazidanosti določenega s podrobnejšo | | |namensko rabo prostora oziroma faktorja | | |zazidanosti, ki je določen s podrobnimi | | |izvedbenimi pogoji za posamezno enoto | | |urejanja prostora. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +--------------------+------------------------------------------+ |2.1 Velikost in |– največja dovoljena bruto etažna površina| |zmogljivost |do 30 m2, | |objektov |– višinski gabarit: P ali v celoti ali | | |delno vkopana klet (K+P), ki je lahko | | |velika največ toliko kot bruto etažna | | |površina etaže P; višina najvišje točke | | |največ 6 m merjeno od najnižje točke | | |objekta, katerega streha je hkrati strop | | |nad prostorom. | +--------------------+-------------+-------------+--------------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DBP | |izkoriščenosti | | | | |zemljišča +-------------+-------------+--------------+ |namenjenega za |CV |0,3 |najmanj 10 % | |gradnjo | | | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +--------------------+------------------------------------------+ |3.1 Tip zazidave |/ | +--------------------+------------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Objekti tipa CV se morajo v prostor | |objektov |umeščati v skladu z obstoječo morfologijo | | |pozidave območja enote urejanja prostora | | |(položaj glede na relief, smer slemena) in| | |ob upoštevanju zakonitosti tradicionalne | | |gradnje v gravitacijskem območju. | | |Oblikovanje nezahtevnih in enostavnih | | |objektov: | | |Enostavni in nezahtevni objekti morajo | | |biti oblikovani skladno z oblikovanjem | | |osnovnega objekta. | +--------------------+------------------------------------------+ |3.3 Velikost in |Zasaditev dreves: | |urejanje zelenih |– na zemljišču namenjenemu za gradnjo je | |površin |treba zasaditi vsaj 1 drevo (dovoljene so | | |avtohtone drevesne vrste). | +--------------------+------------------------------------------+