72. člen
(posebni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih proizvodnih dejavnosti)
(1)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »IG – gospodarske cone« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +-------------------+-------------------------------------------+ |Osnovna dejavnost |Trgovske in storitvene, poslovne, obrtne, | | |proizvodne, promet in skladiščenje. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Spremljajoče |Gostinstvo in turizem, javna uprava, | |dejavnosti |kulturne, razvedrilne, rekreacijske in | | |športne dejavnosti. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Izključujoče |Bivanje, proizvodne dejavnosti izhajajoče | |dejavnosti |iz kmetijstva in gozdarstva. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Dopustne gradnje in|Dopustne so novogradnje, spremembe | |druga dela |namembnosti, odstranitev objekta, | | |rekonstrukcija, dozidave in nadzidave | | |obstoječih objektov. Dovoljena je tudi | | |gradnja gospodarske javne infrastrukture. | +-------------------+-------------------------------------------+ |Vrsta objektov, |Zahtevni, manj zahtevni: | |zahtevnih in manj |– 123 trgovske stavbe in stavbe za | |zahtevnih |storitvene dejavnosti | | |– 124 Stavbe za promet in stavbe za | | |izvajanje komunikacij | | |– 125 industrijske stavbe in skladišča | | |– 12420 garažne stavbe (za potrebe cone). | | |Nezahtevni: | | |ograje, nižje od 2,2 metra; | | |škarpe in podporni zidovi, če njihova | | |višina ne presega 1,5 m; | | |pomožni infrastrukturni objekti; | | |spominska obeležja; | | |objekt za telekomunikacijsko opremo. | | |Enostavni objekti: | | |pomožni infrastrukturni objekti: | | |pomožni cestni objekti | | |pomožni energetski objekti | | |pomožni komunalni objekti | | |pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |urbana oprema. | | |Nezahtevni in enostavni objekti ne smejo | | |imeti samostojnih priključkov na objekte | | |gospodarske javne infrastrukture, pač pa | | |so lahko priključeni le na obstoječe | | |priključke. Ograje so lahko samo lesene, | | |žičnate ali kamnite. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +-------------------+-------------------------------------------+ |2.1 Velikost in |Višina objektov: | |zmogljivost |do 13 m. | |objektov |Gradnja podzemnih kletnih etaž v stavbah | | |je dovoljena povsod kjer in v kakršnem | | |obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, | | |potek komunalnih vodov, zaščita podtalnice | | |in stabilnost objektov. | +-------------------+----------+----------+-----------+---------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DBP |FI | |izkoriščenosti +----------+----------+-----------+---------+ |zemljišča |E, F |največ 0,6|najmanj 15 |/ | |namenjenega za | | |% | | |gradnjo | | | | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.1 Tip zazidave |tip E, F | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |Gabariti: | |objektov |– Objekti za poslovno upravne, | | |administrativne, prodajne ipd. dejavnosti | | |se praviloma gradijo predvsem ob javnem | | |mestnem prostoru, druge proizvodne stavbe | | |pa v notranjosti kompleksov; | | |– dovoli se združevanje objektov v nize, | | |kareje; | | |– višinski gabariti: pri umeščanju teh | | |stavb v prostor je treba upoštevati | | |vertikalni gabarit prevladujočega tipa | | |obstoječih objektov iste namembnosti, da | | |nove stavbe ne bodo izstopale iz silhuete | | |območja v katerem se gradi (da ne bodo | | |višje ali bistveno nižje). To ne velja za | | |stavbe, ki so zaradi funkcionalnih zahtev | | |izrazito višje (tovarniški dimniki, silosi | | |ipd.); | | |– dovoljena je izgradnja kletnih etaž; | | |– objekti v ozadju kompleksa morajo biti | | |nižji od glavnih stavb (ob javnem mestnem | | |prostoru). | +-------------------+-------------------------------------------+ | |Strehe: | | |– na celotnem območju občine so za območja | | |I – območja proizvodnih dejavnosti | | |dovoljene ravne strehe; | | |– za objekte, ki mejijo na mestni javni | | |prostor, se dovolijo strehe, usklajene s | | |obstoječimi objekti ob tem javnem mestnem | | |prostoru. Dovolijo se odstopanja in | | |novosti, če se s tem doseže novo | | |urbanistično-arhitekturno kakovost; | | |– za objekte znotraj industrijskega | | |kompleksa se dovolijo vse vrste streh, | | |vendar naj bodo po enem kompleksu | | |poenotene; | | |– za objekte večjih dimenzij se | | |priporočajo ravne lahko pa tudi enokapne | | |strehe majhnega naklona; | | |– priporočljiva je namestitev sončnih | | |kolektorjev in sončnih celic; | | |– dovoljena je kritina v črni, sivi, temni | | |sivi, opečni ali temno rjavi barvi. | | |Kritina ne sme biti trajno bleščeča. | | |Dovoljeno je odstopanje od teh barv v | | |primeru ravnih streh. | | |Fasade: | | |– oblikovanje in horizontalna ter | | |vertikalna členitev fasad ter | | |strukturiranje fasadnih odprtin in drugih | | |fasadnih elementov naj bodo enostavni in | | |poenoteni po celi fasadi, nizu, kareju | | |oziroma območju; | | |– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad | | |(enostavnejše členitve fasad, uporaba | | |lesa, kovine, stekla in drugih sodobnih | | |materialov, uporaba izrazitejših fasadnih | | |barv kot poudarkov); | | |– fasade stavb, ki mejijo na javni | | |prostor, naj bodo oblikovane kot glavne | | |fasade objektov, z njihovim oblikovanjem | | |naj se zagotavljajo kakovostni in | | |prepoznavni ambienti. | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +-------------------+-------------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj 25 | |učinkovitost |% moči za gretje, prezračevanje, hlajenje | | |in toplo pitno vodo, z obnovljivimi viri | | |energije, in sicer z aktivno uporabo enega | | |ali več virov v lastnih napravah, ki jih | | |predstavljajo: toplota okolja, sončno | | |obsevanje, biomasa, geotermalna energija | | |in energija vetra, ali predviden | | |priključek na naprave za pridobivanje | | |toplote ali hlada iz obnovljivih virov | | |energije zunaj stavbe. | +-------------------+-------------------------------------------+
(2)
Na območjih podrobnejše namenske rabe »IK – površine z objekti za kmetijsko proizvodnjo« veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
+---------------------------------------------------------------+ |1 Vrste posegov v prostor in njihova namembnost | +-------------------+-------------------------------------------+ |1.1 Dopustni |Dopustni objekti: | |objekti in |– 12520 Rezervoarji, silosi in skladišča | |dejavnosti |– 22232 Čistilne naprave za potrebe | | |območja | | |– 23020 Elektrarne in drugi energetski | | |objekti za potrebe območja | | |– 1220 Poslovne in upravne stavbe | | |izključno vezane na dejavnost območja | | |– 12420 Garažne stavbe za potrebe območja | | |– Parkirne površine in garaže za tovorna | | |vozila, ki presegajo 3,5 ton, za avtobuse | | |ter za priklopnike teh motornih vozil | | |– 22130 Prenosna komunikacijska omrežja | | |– 1271 Nestanovanjske kmetijske stavbe. | | |Dopustne dejavnosti: | | |– skupina 01.4 Živinoreja, | | |– oddelek 10 Proizvodnja živil, | | |– oddelek 96 Druge storitvene dejavnosti. | +-------------------+-------------------------------------------+ |1.2 Pogojno |/ | |dopustni objekti in| | |dejavnosti | | +-------------------+-------------------------------------------+ |1.3 Dopustne |Če se v območju IK nahajajo stanovanjski | |gradnje in druga |objekti tipa AE, BE, D ali drugi objekti, | |dela |ki niso navedeni v točki 1.1. tega | | |odstavka, so na teh objektih dopustne samo | | |rekonstrukcije, vzdrževalna dela in | | |odstranitev objektov. | +-------------------+-------------------------------------------+ |1.4 Dopustni |I. NEZAHTEVNI: | |nezahtevni in |1. objekti za lastne potrebe: enoetažna | |enostavni objekti |pritlična lopa, utrjene dovozne poti; | |iz seznama |2. ograje, nižje od 2,2 m, razen ograj za | |predpisa, ki |pašo živine, nižjih od 1,5 m; | |opredeljuje vrste |3. škarpe in podporni zidovi, če njihova | |objektov glede na |višina ne presega 1,5 m; | |zahtevnost; |4. pomožni infrastrukturni objekti; | | |5. pomožni kmetijsko-gozdarski objekti; | | |6. začasni objekti, namenjeni sezonski | | |turistični ponudbi ali prireditvam; | | |7. spominska obeležja; | | |8. objekt za telekomunikacijsko opremo. | | |II. ENOSTAVNI OBJEKTI: | | |1. objekti za lastne potrebe: nadstrešek, | | |rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali | | |nafto, mala komunalna čistilna naprava, | | |zbiralnik za kapnico, utrjena dvorišča. | | |2. pomožni infrastrukturni objekti: | | |– pomožni cestni objekti | | |– pomožni železniški objekti | | |– pomožni letališki objekt | | |– pomožni energetski objekti | | |– telekomunikacijske antene in oddajniki | +-------------------+-------------------------------------------+ | |– pomožni komunalni objekti | | |– pomožni objekti za spremljanje stanja | | |okolja. | | |3. začasni objekti. | | |4. urbana oprema. | | |Skupna površina vseh nezahtevnih in | | |enostavnih objektov, vključno s površino | | |zahtevnih in manjzahtevnih objektov | | |(stavb) na zemljišču namenjenem za | | |gradnjo, ne sme presegati faktorja | | |zazidanosti določenega s podrobnejšo | | |namensko rabo prostora oziroma faktorja | | |zazidanosti, ki je določen s podrobnimi | | |izvedbenimi pogoji za posamezno enoto | | |urejanja prostora. | +---------------------------------------------------------------+ |2 Velikost in zmogljivost objektov | +-------------------+-------------------------------------------+ |2.1 Velikost in |– maksimalna višina novogradenj obsega | |zmogljivost |visoko P+1 ali na padajočem terenu K+P+1, | |objektov |oziroma do skupne višine od kote pritličja | | |največ 10.00 m. Del zgradbe, ki je | | |namenjen poslovnemu delu, je lahko visok – | | |vkopana K+P+3 do skupne višine – od kote | | |pritličja največ 12.00 m. Na območjih | | |urejanja, kjer je prevladujoča namenska | | |raba IK – površine z objekti za kmetijsko | | |proizvodnjo, je maksimalna skupna višina | | |največ 18.00 m, | | |– višina novih objektov se prilagaja | | |višini že zgrajenih objektov v enoti | | |urejanja prostora, če tehnološki proces ne | | |zahteva drugače, | | |– tlorisni gabariti so prilagojeni | | |tehnološkim zahtevam in razpoložljivemu | | |zemljišču, | | |– novogradnje ali dopolnilne gradnje ne | | |smejo biti vidno izpostavljene in ne smejo | | |tvoriti novih višinskih dominant v | | |prostoru. | +-------------------+----------+----------+-----------+---------+ |2.2 Stopnja |tip |FZ |DBP |FI | |izkoriščenosti | | | | | |zemljišča | | | | | |namenjenega za | | | | | |gradnjo | | | | | +-------------------+----------+----------+-----------+---------+ | |E, F |največ 0,7|najmanj 15 |/ | | | | |% | | +---------------------------------------------------------------+ |3 Oblika objektov | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.1 Tip zazidave |Tip E, F | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.2 Oblikovanje |– poslovni deli objektov oziroma deli | |objektov |objektov, ki niso namenjeni proizvodnji, | | |naj bodo arhitekturno oblikovani in | | |locirani ob glavni dovozni cesti oziroma | | |ob javnem prostoru. | | |– objekte poudarjenih horizontalnih | | |gabaritov je treba členiti. Če tehnološki | | |procesi v posameznih objektih zahtevajo | | |višinsko poudarjene elemente (dimnike, | | |stolpe ipd.), jih je treba arhitekturno | | |oblikovati. | | |Fasade: | | |– zagotovi se sodobno oblikovanje fasad | | |(enostavnejše členitve fasad, uporaba | | |lesa, kovine, stekla in drugih sodobnih | | |materialov – predvsem za upravne in | | |pisarniške stavbe). | +-------------------+-------------------------------------------+ |3.3 Velikost in |Na zemljišču namenjenemu za gradnjo je | |urejanje zelenih |treba zasaditi vsaj 10 dreves na hektar. | |površin | | +---------------------------------------------------------------+ |4 Raba energije | +-------------------+-------------------------------------------+ |4.1 Energetska |V stavbah se mora zagotavljati najmanj 25 | |učinkovitost |% moči za gretje, prezračevanje, hlajenje | | |in toplo pitno vodo, z obnovljivimi viri | | |energije, in sicer z aktivno uporabo enega | | |ali več virov v lastnih napravah, ki jih | | |predstavljajo: toplota okolja, sončno | | |obsevanje, biomasa, geotermalna energija | | |in energija vetra, ali predviden | | |priključek na naprave za pridobivanje | | |toplote ali hlada iz obnovljivih virov | | |energije zunaj stavbe. | +-------------------+-------------------------------------------+