3717. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Park cvetja
Na podlagi 33. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 27/08 – odl. US, 76/08, 79/09, 51/10, 84/10 – odl. US, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 76/16 – odl. US, 11/18 – ZSPDSLS-1 in 30/18) in 31. člena Statuta Občine Piran (Uradni list RS, št. 5/14 – uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18)
R A Z G L A Š A M O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Park cvetja,
ki ga je sprejel Občinski svet Občine Piran na 32. redni seji dne 2. oktobra 2018.
Piran, dne 2. oktobra 2018
Župan Občine Piran Peter Bossman l.r.
Na podlagi petega odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in v povezavi s tretjim odstavkom 273. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 – ZSPDSLS-1 in 30/18) in 17. člena Statuta Občine Piran (Uradni list RS, št. 5/14 – uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18) je Občinski svet Občine Piran na 32. redni seji dne 2. oktobra 2018 sprejel naslednji
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu Park cvetja
I. PREDMET OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
1. člen
(naziv OPPN-ja in njegov izdelovalec)
(1)
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt Park cvetja (v nadaljevanju: OPPN).
(2)
OPPN za ureditev območja Park cvetja je izdelalo podjetje PIA Studio, d.o.o., Portorož, Obala 26, Portorož, pod številko projekta št. 14/15.
(1)
OPPN vsebuje besedni in grafični del
(2)
Besedni del vsebuje odlok.
(3)
Grafični del OPPN vsebuje:
1.
Izsek iz kartografskega dela občinskega prostorskega plana
2.
Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem
3.
Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji
4a. Geodetska zazidalna situacija
5.
Zasnova komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez
6.
Prikaz ureditev za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanja narave
7.
Prikaz ureditev potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom
1.
izvleček iz strateškega prostorskega plana
2.
prikaz stanja v prostoru
3.
strokovne podlage, na katerih temeljijo rešitve prostorskega akta
4.
smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora
5.
obrazložitev in utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta
II. OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA
3. člen
(lega območja in njegova meja)
(1)
Obravnavano območje se nahaja v Portorožu, na hribu med Belokriško cesto in obalno štiripasovnico, jugovzhodno od šolskega kompleksa. Območje na zahodu omejuje cesta Med vrtovi. Na vzhodu sega do Prečne ulice, na severni strani meji na dostopno cesto, ki povezuje Prečno ulico s cesto Med vrtovi, na južni strani pa meji na pretežno nepozidana stavbna zemljišča.
Meja ureditvenega območja poteka po parcelah št. 1376/4, 1374/1, 1375/1, 7723, 1391/1, 1391/2, 1391/3, 1399/1, 1399/5, 1397/1, 1402/2, 1527/2, 1527/1, 1527/4, 7724, 1398/1, 1397/6, 1397/3, 1395/3, 1366/1, 1368/2, 1371/4, 1371/6, 1373/4, vse k.o. Portorož.
(2)
Komunalna infrastruktura poteka na območju OPPN. Z navezavami na obstoječo infrastrukturo se delno posega v zemljišča, ki so izven območja OPPN.
(3)
Grafično je meja območja prikazana v grafičnem delu OPPN, grafični načrt št. 2 – Območje OPPN z obstoječim parcelnim stanjem.
4. člen
(vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora)
(1)
Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora so razvidni iz grafičnega dela OPPN, grafičnega načrta št. 3 – Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi območji.
(2)
Posegi na območju OPPN bodo na sosednja območja urejanja vplivali predvsem glede povečanja obremenitev javne gospodarske infrastrukture (električne napeljave, kanalizacije, vodovoda, prometnega omrežja ipd.).
III. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBMOČJA, OBJEKTOV IN DRUGIH POSEGOV
5. člen
(koncept ureditve OPPN ter urbanistični pogoji)
(1)
Na obravnavanem območju je predvidena gradnja stanovanjskih objektov s skupno podzemno garažo ter rekonstrukcija obstoječega objekta bivše vrtnarije s programom večstanovanjske stavbe. Fazno je predvidena odstranitev obstoječega objekta bivše vrtnarije ter gradnja novega objekta. Koncept pozidave je prikazan na grafičnem načrtu št. 4 – Ureditvena situacija.
Na območju je predvidena tudi prenova cest ter izboljšanje ureditev mirujočega prometa, kar prispeva k oblikovanju celostne podobe naselja. V ta namen je načrtovana ureditev cestnega omrežja, pešpoti in pločnikov ter so določena merila za zunanje ureditve objektov.
(2)
Na obravnavanem območju se nahajajo obstoječi objekt bivše vrtnarije ter nepozidana stavbna zemljišča.
(3)
Novogradnje in urbanistični pogoji so prikazani na grafičnem načrtu št. 4a. – Geodetska zazidalna situacija.
(4)
Lega in velikost objektov na parcelah oziroma na grafičnih načrtih sta podani zgolj informativno. Objekte je potrebno umestiti na parcele z upoštevanjem vseh pogojev odloka. Potrebno je upoštevati gradbene meje, ki so linije, ki jih predvideni objekti ne smejo presegati, lahko pa se jih dotikajo ali so od njih odmaknjeni v notranjost. Gradbene meje so prikazane na grafičnem načrtu št. 4a. – Geodetska zazidalna situacija in so kotirane od roba bodočega javnega koridorja oziroma od roba predvidenih gradbenih parcel.
(5)
Gradbene meje so namenjene varovanju javnega prostora in obenem ustvarjanju vmesnega območja med javnimi in zasebnimi zemljišči. Vse spremembe gradbenih mej od predvidenih so možne s soglasjem občine.
(6)
Za stanovanjske stavbe je določena maksimalna bruto tlorisna površina objekta, ki ne sme presegati 500 m2. Navedeno določilo ne velja za popolnoma vkopane kletne etaže, velja pa za nezahtevne in enostavne objekte, ki imajo lastnosti stavbe.
(7)
Minimalni odmik objektov od parcelnih mej znaša 3,00 m. Manjši je lahko le s soglasjem lastnikov sosednjih zemljišč.
(8)
Strehe objektov so izvedene kot ravne strehe.
(9)
Maksimalna etažnost objektov znaša K+P+2. Maksimalna višina vrha ravne strehe znaša 10,5 m od najnižje kote terena ob objektu.
(10)
Dovoljena je gradnja stanovanjskih stavb v okviru klasifikacije CC SI: 11 Stanovanjske stavbe. Predvidene stanovanjske stavbe so lahko največ tristanovanjske.
5.a člen
(gradnja objektov, drugih gradbenih posegov in vzdrževalnih del)
Na celotnem območju je poleg objektov, ki so uvrščeni v druga določila tega odloka, dovoljena gradnja:
a)
CC SI 12420 Garažne stavbe
b)
CC SI 12520 Rezervoarji, silosi in skladiščne stavbe
c)
CC SI 2112 Regionalne ceste, CC SI 2122 Lokalne ceste in javne poti
d)
CC SI 222 Lokalni cevovodi, lokalni elektroenergetski vodi in lokalna komunikacijska omrežja
e)
CC SI 241 Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas, razen kampi, počivališča za avtodome
f)
CC SI 24205 Drugi inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje
g)
CC SI 3 Drugi gradbeni posegi.
6. člen
(obstoječi objekt bivše vrtnarije)
(1)
Obstoječi objekt bivše vrtnarije je predvideno v prvi fazi rekonstruirati z namembnostjo večstanovanjske stavbe.
(2)
V drugi fazi je predvidena odstranitev obstoječega objekta ter gradnja novega objekta z namembnostjo v okviru klasifikacije CC SI 121: Gostinske stavbe.
(3)
Za novo gradnjo je določena maksimalna bruto tlorisna površina objekta, ki ne sme presegati 2500 m2, maksimalna etažnost 2K+P+2 ter maksimalna višina venca, ki znaša 12 m od najnižje kote terena ob objektu. Lega objekta na parceli je podana z gradbenimi mejami, ki se jih objekt lahko dotika ali pa je od njih odmaknjen v notranjost. Gradbene meje so prikazane na grafičnem načrtu št. 4a. – Geodetska zazidalna situacija in so kotirane od roba bodočega javnega koridorja oziroma od roba predvidenih gradbenih parcel.
(1)
Če zunanje ureditve objektov obsegajo oporne oziroma podporne zidove, morajo biti le-ti nižji od 2,0 m ali izvedeni z minimalnim zamikom 0,5 m. Oporni oziroma podporni zidovi morajo biti obloženi z lokalnim kamnom peščenjakom. Lahko so izvedeni tudi iz drugega materiala, vendar morajo biti v tem primeru ozelenjeni z mediteranskim rastlinjem.
(2)
Pri načrtovanju ozelenitve, vključno z drevoredi ob ulicah, morajo biti upoštevane lokalne značilne drevesne vrste in grmovnice.
(3)
Zelene površine otroškega igrišča in parka se opremijo z urbano opremo in se ustrezno zasadijo. Uredijo se na način, da je možen neoviran dostop in omogočeno gibanje funkcionalno oviranim osebam. Obstoječa zasaditev se ohrani v največji možni meri ter se jo dopolni z avtohtonimi drevesnimi vrstami, grmovnicami, trajnicami in dišavnicami.
(1)
Načrt gradbenih parcel je prikazan v grafičnem delu OPPN, grafični načrt št. 8.
(2)
Spremembe gradbenih parcel od prikazanih so možne s soglasjem občine.
(1)
Objekti in naprave prometne infrastrukture so razvidni iz grafičnega dela OPPN, grafični načrt št. 4 – Ureditvena situacija ter grafični načrt št. 5 – Zasnova komunalne in energetske infrastrukture ter omrežja zvez.
(2)
Prometno se območje napaja iz obstoječe ulice Med vrtovi ter iz Prečne poti, ki se navezujeta na obalno štiripasovnico ter na Staro cesto in preko nje na Belokriško cesto.
(3)
Ulico Med vrtovi je predvideno razširiti ter jo opremiti s pločnikom in drevoredom. Predvideno je uvesti povezavo ulice Med vrtovi s Sončno potjo, neposredno vzhodno od kompleksa stavb vrtca in osnovne šole. Prečno pot je predvideno razširiti za dvosmerni promet ter jo opremiti s pločnikom. Obstoječo povezavo med ulico Med vrtovi in Prečno potjo je predvideno preurediti v dvosmerno ulico s pločnikom, drevoredom ter parkirnimi mesti. Iz omenjenih ulic so predvideni uvozi do posameznih objektov in ureditev.
(4)
Vsak stanovanjski objekt mora imeti najmanj 2 PM za posamezno stanovanje. Uvozi morajo biti projektirani tako, da je zagotovljena preglednost ter da je urejeno odvodnjavanje cestnega priključka. Praviloma je potrebno zagotoviti obračanje motornih vozil na lastni gradbeni parceli, razen ko zaradi stanja na terenu ali iz drugih utemeljenih razlogov to ni mogoče. Uvozi na grafičnih podlogah so podani informativno. V primeru gradnje objektov z več stanovanjskimi enotami, je predvidena gradnja skupne garažne hiše s kapaciteto najmanj 2 PM/stanovanjsko enoto.
(5)
Pri rekonstrukciji objekta bivše vrtnarije je potrebno zagotoviti 2 PM na stanovanjsko enoto. Parkirna mesta se lahko zagotovi v garaži ali na površini ob objektu. V primeru gradnje objekta s funkcijo nastanitve na mestu obstoječe stavbe bivše vrtnarije je predvideno parkirna mesta zagotoviti v garaži objekta, in sicer najmanj 1 PM na nastanitveno enoto. V drugi fazi je predvidena možnost izgradnje večjega parkirišča znotraj parka neposredno južno od športnega igrišča gimnazije. To parkirišče je v okviru toleranc možno izvesti že v prvi fazi.
(6)
Poleg pločnikov ob cestah OPPN predvideva tudi ureditev peš povezav, ki povezujejo območje z okolico.
(7)
Omogočeni so intervencijski dovozi do objektov. Manevrski prostor intervencijskih vozil je zagotovljen na ploščadih oziroma utrjenih površinah ob objektih.
(8)
Na območju parka severno od objekta bivše vrtnarije je možna gradnja garažne hiše, ki mora biti umeščena pod zgornjim nivojem terena in katere gradnja mora omogočati ustrezno parkovno zasaditev na strehi objekta.
V. KOMUNALNA IN ENERGETSKA INFRASTRUKTURA
(1)
Upošteva se ločen sistem odvajanja padavinskih in komunalnih odpadnih voda. Že vgrajene komunalne naprave se upoštevajo in ohranijo. Kanalizacijski sistem mora biti izveden v vodotesni izvedbi, in sicer celoten sistem fekalne kanalizacije ter sistem meteorne kanalizacije najmanj tako, da vodotesni del vključuje lovilce olj.
(2)
Kanalski sistem je dimenzioniran na 2-letne padavine, z upoštevanjem retardacije vala območij, katerih dotočni čas je večji od 5 min. Kanalski sistem je dimenzioniran na delno (maksimalno 75 %, izjemoma 85 %) polnitev. Končni recipient meteornih vod je morje.
(3)
Območje OPPN ima dva osnovna odvodnika:
