5. člen
(koncept ureditve OPPN ter urbanistični pogoji)
(1)
Na obravnavanem območju je predvidena gradnja stanovanjskih objektov s skupno podzemno garažo ter rekonstrukcija obstoječega objekta bivše vrtnarije s programom večstanovanjske stavbe. Fazno je predvidena odstranitev obstoječega objekta bivše vrtnarije ter gradnja novega objekta. Koncept pozidave je prikazan na grafičnem načrtu št. 4 – Ureditvena situacija.
Na območju je predvidena tudi prenova cest ter izboljšanje ureditev mirujočega prometa, kar prispeva k oblikovanju celostne podobe naselja. V ta namen je načrtovana ureditev cestnega omrežja, pešpoti in pločnikov ter so določena merila za zunanje ureditve objektov.
(2)
Na obravnavanem območju se nahajajo obstoječi objekt bivše vrtnarije ter nepozidana stavbna zemljišča.
(3)
Novogradnje in urbanistični pogoji so prikazani na grafičnem načrtu št. 4a. – Geodetska zazidalna situacija.
(4)
Lega in velikost objektov na parcelah oziroma na grafičnih načrtih sta podani zgolj informativno. Objekte je potrebno umestiti na parcele z upoštevanjem vseh pogojev odloka. Potrebno je upoštevati gradbene meje, ki so linije, ki jih predvideni objekti ne smejo presegati, lahko pa se jih dotikajo ali so od njih odmaknjeni v notranjost. Gradbene meje so prikazane na grafičnem načrtu št. 4a. – Geodetska zazidalna situacija in so kotirane od roba bodočega javnega koridorja oziroma od roba predvidenih gradbenih parcel.
(5)
Gradbene meje so namenjene varovanju javnega prostora in obenem ustvarjanju vmesnega območja med javnimi in zasebnimi zemljišči. Vse spremembe gradbenih mej od predvidenih so možne s soglasjem občine.
(6)
Za stanovanjske stavbe je določena maksimalna bruto tlorisna površina objekta, ki ne sme presegati 500 m2. Navedeno določilo ne velja za popolnoma vkopane kletne etaže, velja pa za nezahtevne in enostavne objekte, ki imajo lastnosti stavbe.
(7)
Minimalni odmik objektov od parcelnih mej znaša 3,00 m. Manjši je lahko le s soglasjem lastnikov sosednjih zemljišč.
(8)
Strehe objektov so izvedene kot ravne strehe.
(9)
Maksimalna etažnost objektov znaša K+P+2. Maksimalna višina vrha ravne strehe znaša 10,5 m od najnižje kote terena ob objektu.
(10)
Dovoljena je gradnja stanovanjskih stavb v okviru klasifikacije CC SI: 11 Stanovanjske stavbe. Predvidene stanovanjske stavbe so lahko največ tristanovanjske.