89. člen
(stanovanjske površine za eno- in dvostanovanjske objekte na ravnem terenu – SSea)
+---------------------------------------------------------------+ |NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR | +---------------------------------------------------------------+ |Namenska raba | |Stanovanjske površine za eno- in dvostanovanjske objekte na | |ravnem terenu so namenjene bivanju in spremljajočim | |dejavnostim. | +---------------------------------------------------------------+ |Dopustne dejavnosti, objekti in naprave, gradnje in drugi | |posegi v prostor | |Dopustne dejavnosti: | |– bivanje | |– pod posebnimi pogoji tudi spremljajoče dejavnosti: obrtne, | |trgovske in storitvene gostinstvo in turizem, poslovne, | |družbene in druge. | |Dopustni objekti in naprave: | |– eno- in dvostanovanjske stavbe, | |– stanovanjske stavbe za posebne namene, | |– pod posebnimi pogoji tudi objekti za spremljajoče dejavnosti.| +---------------------------------------------------------------+ |Posebni pogoji za spremljajoče dejavnosti in objekte: | |– da služijo zadovoljevanju vsakdanjih potreb lokalnih | |prebivalcev, | |– da nimajo negativnega vpliva na okolje in bivanje, | |– dovolj velika površina parcele, namenjene gradnji, ki | |zagotavlja potrebne površine za normalno funkcioniranje | |dejavnosti, vključno z zadostnimi parkirnimi površinami, | |– da je mogoča neposredna navezava na najmanj javno mestno ali | |krajevno cesto za promet z večjimi tovornimi vozili | |(priklopniki in polpriklopniki), | |– objekti za kmetijstvo so dopustni le na parceli, namenjeni | |gradnji, ob obstoječih kmetijah, | |– v primeru novogradnje objekta, kjer bo del objekta namenjen | |za spremljajoče dejavnosti ali spremembe namembnosti ali rabe | |dela objekta za spremljajoče dejavnosti, je dopusten delež teh | |prostorov do 50 % BTP celotnega objekta, | |– največja dopustna velikost objektov za obrt in poslovne | |dejavnosti je do 200 m2 BTP objekta ali dela objekta, | |– največja dopustna velikost objektov za trgovino, storitve, | |gostinstvo, turizem, družbene in druge je do 300 m2 BTP objekta| |ali dela objekta. | +---------------------------------------------------------------+ |Posebni pogoji za dopustne gradnje in druge posege v prostor: | |– nadzidave dvojčkov, vrstnih in atrijskih hiš niso dopustne; | |dopustna je izraba podstrešij brez posegov v strešno | |konstrukcijo, | |– skladiščenje materiala in vozil v odprtem prostoru ni | |dovoljeno. | +---------------------------------------------------------------+ |IZRABA PROSTORA IN VELIKOST OBJEKTOV | +---------------------------------------------------------------+ |Stopnja izkoriščenosti parcele, namenjene gradnji | +-----------------------+-------------------+-------+-----------+ | Tip zazidave | FZ | FI | FOBP | +-----------------------+-------------------+-------+-----------+ |AP |največ 40 % |/ |najmanj 30 | | | | |% | +-----------------------+-------------------+-------+-----------+ |AP (dvojček) |največ 50 % |/ |najmanj 25 | | | | |% | +-----------------------+-------------------+-------+-----------+ |AS |največ 50 % |/ |najmanj 25 | | | | |% | +-----------------------+-------------------+-------+-----------+ |C |največ 40 % |0,5 |najmanj 30 | | | | |% | +---------------------------------------------------------------+ |Višina objektov: | |– novogradnje (vključno z dozidavami in nadzidavami) največ do | |P+1+M, | |– nadomestne gradnje največ do enake višine, kot jo ima stavba,| |ki se nadomešča. | +---------------------------------------------------------------+ |OBLIKOVANJE OBJEKTOV | +---------------------------------------------------------------+ |Tip zazidave: | |– stanovanjski objekti: AP, AS, | |– ostali objekti: C. | +---------------------------------------------------------------+