48. člen
(velikost in oblika parcele, namenjeni gradnji)
(1)
Velikost in oblika parcele, namenjene gradnji, morata glede na lastnosti predvidenega objekta izpolnjevati PIP (FZ, FI, FOBP, odmike od parcelnih mej, regulacijskih črt itd.) in pogoje, določene z drugimi predpisi.
(2)
Določitev parcele, namenjene gradnji, mora omogočati načrtovano rabo sosednjih zemljišč.
(3)
Parcela, namenjena gradnji, mora biti v celoti vključena v območje EUP, v kateri se gradi objekt.
(4)
Velikost parcele, namenjene gradnji, se določi skladno s pogoji:
-
za prostostoječo enostanovanjsko hišo v območjih namenske rabe SSea, SK in A najmanj 400 m2, v območju namenske rabe SSeb najmanj 800 m2,
-
za prostostoječo dvostanovanjsko hišo v območjih namenske rabe SSea, SK in A najmanj 500 m2, v območju namenske rabe SSeb najmanj 900 m2,
-
za dvojček najmanj 600 m2,
-
za tristanovanjski objekt najmanj 700 m2,
-
za štiristanovanjski objekt najmanj 1000 m2,
-
za strnjeno stanovanjsko gradnjo (vrstne in atrijske hiše) najmanj 250 m2 za en objekt v nizu,
-
za počitniški objekt v območju namenske rabe SP najmanj 800 m2. Izjemoma je dovoljena gradnja počitniških objektov v območju namenske rabe SP tudi na zemljiščih, namenjenih za gradnjo, velikosti najmanj 600 m2, pod pogojem, da je zemljiška parcela v zemljiškem katastru nastala pred sprejemom tega odloka;
-
za gradnje v vrzelih in pri novogradnjah na mestu poprej odstranjenega objekta je dopustno odstopanje od velikosti parcele, namenjene gradnji, določene s tem odlokom, do največ –10 %.
(5)
Za večstanovanjske objekte in objekte, ki niso namenjeni bivanju, ter za mešane objekte (bivanje in dejavnosti drobnega gospodarstva, gostinstva, storitvene dejavnosti, trgovine, druge dejavnosti itd.) se velikost parcele, namenjene gradnji, določi s projektno dokumentacijo na podlagi določil dopustne stopnje izkoriščenosti parcele, namenjene gradnji.
(6)
Določila tega člena se upoštevajo tudi pri dozidavah in nadzidavah obstoječih objektov.
(7)
Minimalna velikost zemljišča ni predpisana za rekonstrukcije obstoječih objektov in nadomestne gradnje.
(8)
Pogoji tega člena veljajo tudi za območja, ki se urejajo z OPPN.