187. člen
(Podrobni prostorski izvedbeni pogoji za gradnjo na območjih proizvodnih dejavnosti)
(1)
Območja osnovne namenske rabe »I – območja proizvodnih dejavnosti« so pretežno namenjena industrijskim, proizvodnim in spremljajočim storitvenim ter servisnim dejavnostim.
(1)
Na območjih iz prvega odstavka tega člena veljajo naslednji posebni prostorski izvedbeni pogoji:
|
Namenska raba
|
I – območja proizvodnih dejavnosti
|
||
|
Podrobna namenska raba
|
IP
Površine za industrijo
|
IG
Gospodarske cone
|
IK
Površine za kmetijsko proizvodnjo
|
|
Osnovna dejavnost
|
– Industrijske dejavnosti.
|
– Trgovske in storitvene dejavnosti;
– Poslovne, obrtne, proizvodne dejavnosti;
– Promet in skladiščenje.
|
– Kmetijska proizvodnja, reja živali.
|
|
Spremljajoče dejavnosti
|
– Promet in skladiščenje;
– Poslovne,obrtne, trgovske in storitvene dejavnosti;
– Dejavnost gostinstva, če služi tem območjem.
|
– Gostinstvo in turizem;
– Javna uprava;
– Kulturne, razvedrilne, rekreacijske in športne dejavnosti.
|
– Skladiščenje;
– Izobraževanje;
– Poslovne dejavnosti;
– Trgovina na drobno.
|
|
Izključujoče dejavnosti
|
– Bivanje, družbene dejavnosti.
|
– Bivanje.
|
– Bivanje.
|
|
Vrsta zahtevnih in manj zahtevnih objektov
|
– 124 stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij;
– 125 industrijske stavbe in skladišča;
– 12420 garažne stavbe (za potrebe cone).
|
– 123 trgovske stavbe in stavbe za storitvene dejavnosti;
– 124 stavbe za promet in stavbe za izvajanje komunikacij;
– 125 industrijske stavbe in skladišča;
– 12420 garažne stavbe (za potrebe cone).
|
– 1271 nestanovanjske kmetijske stavbe;
– 125 industrijske stavbe in skladišča (če služijo kmetijski proizvodnji).
|
|
– Dovoljena je gradnja infrastrukturnih objektov in naprav, ki so v javnem lokalnem interesu.
|
|||
|
Zelene površine
|
FZP: 0,20
Na parceli objekta je treba zagotoviti najmanj 25 funkcionalnih dreves/ha.
|
||
|
Največja dopustna izraba
|
FZ: 0,65
|
FZ: 0.65
|
FZ: 0.65
|
|
Največja višina
|
13 m
Izjema so stavbe, ki so zaradi funkcionalnih zahtev izrazito višje (tovarniški dimniki, silosi ipd.).
|
13 m
Izjema so stavbe, ki so zaradi funkcionalnih zahtev izrazito višje (tovarniški dimniki, silosi ipd.).
|
13 m
Izjema so stavbe, ki so zaradi funkcionalnih zahtev izrazito višje (tovarniški dimniki, silosi ipd.).
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje
|
– Pri urejanju območij proizvodnih dejavnosti mora investitor poskrbeti, da v okoliških stanovanjskih objektih in zavarovanih območjih, stopnja hrupa ni presežena. Na obrobje con naj se umešča najmanj hrupne dejavnosti.
– Na robovih con je treba zagotoviti vegetacijski pas, ki naj zmanjša vizualno izpostavljenost grajenih struktur.
|
||
|
dopustni gabariti
|
– Objekti za poslovno upravne, administrativne, prodajne ipd. dejavnosti se praviloma gradijo predvsem ob javnem mestnem prostoru, druge proizvodne stavbe pa v notranjosti kompleksov.
– Dovoli se združevanje objektov v nize, kareje.
– Višinski gabariti: pri umeščanju teh stavb v prostor je treba upoštevati vertikalni gabarit prevladujočega tipa obstoječih objektov iste namembnosti, da nove stavbe ne bodo izstopale iz silhuete območja v katerem se gradi (da ne bodo višje ali bistveno nižje). To ne velja za stavbe, ki so zaradi funkcionalnih zahtev izrazito višje (tovarniški dimniki, silosi ipd.).
– Dovoljena je izgradnja kletnih etaž.
– Objekti v ozadju kompleksa morajo biti nižji od glavnih stavb.
|
||
|
fasade
|
– Oblikovanje in horizontalna ter vertikalna členitev fasad ter strukturiranje fasadnih odprtin in drugih fasadnih elementov naj bodo enostavni in poenoteni po celi fasadi, nizu, kareju oziroma območju.
– Zagotovi se sodobno oblikovanje fasad (enostavnejše členitve fasad, uporaba lesa, kovine, stekla in drugih sodobnih materialov, uporaba izrazitejših fasadnih barv kot poudarkov), izrazito podolgovate fasade objektov naj bodo vertikalno členjene oziroma je pred njimi treba zasaditi drevje.
– Fasade stavb, ki mejijo na javni prostor, naj bodo oblikovane kot glavne fasade objektov, z njihovim oblikovanjem naj se zagotavljajo kakovostni in prepoznavni ambienti.
|
||
|
strehe
|
– Na celotnem območju občine so za območja I – območja proizvodnih dejavnosti dovoljene ravne strehe.
– Za objekte, ki mejijo na mestni javni prostor, se dovolijo strehe, usklajene z obstoječimi objekti ob tem javnem mestnem prostoru.
– Dovolijo se odstopanja in novosti, če se s tem doseže novo urbanistično – arhitekturno kakovost.
– Za objekte znotraj industrijskega kompleksa se dovolijo vse vrste streh, vendar naj bodo znotraj kompleksa poenotene.
– Za objekte večjih dimenzij se priporočajo ravne lahko pa tudi enokapne strehe majhnega naklona. – Priporočljiva je namestitev sončnih kolektorjev in sončnih elektrarn.
– Dovoljena je kritina v črni, sivi, temni sivi, opečni ali temno rjavi barvi. Kritina ne sme biti trajno bleščeča. Dovoljeno je odstopanje od teh barv v primeru ravnih streh.
|
||
|
Posebnosti
|
– Za preseganje teh določb je potrebna izdelava OPPN.
|
||