29. člen
(centralni del naselja Tišina)
a) Pogoji glede namembnosti in vrste posegov v prostor
(1)
Na območju stavbnih zemljišč, ki so namenjena oskrbnim, storitvenim, upravnim, socialnim, zdravstvenim, vzgojnim, izobraževalnim, kulturnim, verskim in podobnim dejavnostim ter bivanju, z oznako PNRP CU, v EUP TI 2 so dopustni posegi iz 26. člena tega Odloka za objekte:
V EUP ni možna gradnja kmetijsko-gozdarskih objektov.
(2)
Na območjih prometne infrastrukture, ki so del druge namenske rabe in območjih prometne infrastrukture, ki so namenjena za promet, z oznako PNRP PC ter na vseh prometnih površinah iz izvedbenega dela GJI, ki so omrežja prometne infrastrukture in njihovih pripadajočih varovalnih pasovih, je dopustna gradnja, dograditve, rekonstrukcija, odstranitev in tekoča vzdrževalna dela prometne infrastrukture ter gradnja, dograditve, rekonstrukcija, odstranitev ter vzdrževanje podzemnih in nadzemnih komunalnih in energetskih objektov in omrežij ter druge GJI ter objektov iz Priloge 1. Posegi so dopustni, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt prometne infrastrukture oziroma če s posegom soglaša upravljavec tega objekta. Na območju in znotraj varovalnih pasov infrastrukturnih objektov so dopustni posegi, če niso v nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt oziroma, če s posegom soglaša upravljavec tega objekta.
(3)
Na območjih zelenih površin, ki so namenjena ostalim zelenim površinam z oznako PNRP ZD, je dopustna gradnja dograditve, rekonstrukcija, odstranitev in vzdrževanje energetskih, prometnih in komunalnih infrastrukturnih objektov ter postavitev objektov iz Priloge 1 ter naprav, opreme in montažnih objektov, ki so potrebni za ureditev zelene površine.
(1)
Najmanjši odmik objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m. Odmik od sosednje parcelne meje je lahko manjši, če z manjšim odmikom soglaša sosed. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Za obstoječe objekte, ki so zgrajeni z manjšimi odmiki od sosednjih parcelnih mej, so dovoljeni posegi za obstoječi objekt v obstoječih odmikih.
(2)
Ob ulicah se upoštevata gradbena linija in gradbena črta, ki sta določeni z linijami obstoječih objektov.
(1)
Velikost objektov na posamezni parceli se določa glede na velikost parcele in glede na obvezne odmike od javnih cest. Velikost objektov na posamezni parceli ne sme presegati velikosti, ki jo določa faktor zazidanosti gradbene parcele (to je razmerje med zazidano površino in celotno površino parcele, namenjene gradnji), ki znaša 0,8 pri družbenih objektih.
(2)
Višina nestanovanskih in večstanovanskih objektov je največ štiri etaže (P+3 ali P+2+M), stanovanjskih pa do dve etaži (P+1 ali P+M) nad urejenim terenom. V primeru gradnje P+3 ali P+1 pod streho ni kolenčnega zidu, strešna lega mora ležati na strešni plošči, prostor pod streho je lahko izkoriščen, na tovrstnih objektih so lahko le strešna okna, sončni sprejemniki ali druge naprave namenjene zbiranju obnovljivih virov energije, ki ne smejo presegati slemena streh. Višina objektov se lahko poveča, če se poleg predpisanih dopustnih višin upošteva tudi vertikalni gabarit prevladujočega tipa obstoječih stavb v EUP. Višina sakralnih stavb in gradbenih inženirskih objektov se prilagodi namenu.
(1)
Tlorisna oblika objektov je poljubna (kvadratne, podolgovate ali lomljene oblike). Sakralni in gradbeni inženirski objekti se oblikovno prilagodijo namenu. Strehe so dvokapne, na nestanovanjskih objektih tudi štirikapne, ravne in enokapne. Oblika strehe na sakralnih in gradbenih inženirskih objektih se prilagodi namenu. Na preostalih strehah objektov so poleg strešnih oken lahko tudi frčade, pultna okna, sončni sprejemniki ali druge naprave namenjene zbiranju obnovljivih virov energije, ki ne smejo presegati slemena streh. Sakralni objekti se oblikovno prilagodijo namenu in pod pogoji in v soglasju spomeniškega varstva.
(2)
Fasade so v svetlih, naravnih in neizstopajočih barvah. Oblikovanje nestanovanjskih objektov naj bo čim bolj prilagojeno prevladujoči urbani tipologiji prostora.
(3)
Okolica objektov se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele mora biti ozelenjen.
(4)
Posamezna parcela je lahko ograjena. Ograja mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ob javnih objektih se prilagodi namenu, ob stanovanjskih objektih ob cesti ne sme presegati višine 1,20 m, v notranjosti parcele pa 1,80 m. Na območju športnih površin se lahko postavljajo varovalne ograje/mreže višine do 4 m, ki so transparentne. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da je omogočena preglednost in ni oviran promet po javni cesti.
(5)
Spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev na fasade je dopustno oziroma skladno z občinskim odlokom o plakatiranju, razen na območju KD.
(6)
Gradbeni inženirski objekti se oblikovno prilagodijo namenu.
(1)
Širina parcele mora zagotavljati sanitarne in požarne odmike med objekti. Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah. Širina dovoznih cest mora biti najmanj 4 m za en objekt in najmanj 5 m za dva ali več objektov.
(2)
Vsaka parcela mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede na funkcijo in kapaciteto objektov, ki je za posamezno dejavnost predpisano v skupnih pogojih.
(1)
Za EUP veljajo splošni pogoji iz 5. poglavja tega Odloka.
(1)
Za vsak poseg v enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje v EUP se pridobi kulturno-varstvene pogoje in kulturno-varstveno soglasje. V vplivnem območju kulturnega spomenika Cerkev Marijinega rojstva se ohranja prostorska identiteta, pričevalnost in dominantnost dediščine. Prepovedane so ureditve in posegi, ki bi utegnili imeti negativne posledice na lastnosti, pomen in materialno substanco kulturnega spomenika.
(2)
Na območjih varstvenih pasov vodnih virov se pri vseh posegih upošteva določila predpisov o zaščiti vodnih virov na območju občine.
(3)
Glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb veljajo splošni pogoji iz 6. poglavja tega odloka.
(1)
Glede varovanja zdravja ljudi veljajo splošni pogoji iz 7. poglavja tega odloka.