7. člen
(pozidanost, lokacija in gabariti pozidave)
(1)
Horizontalni in vertikalni gabariti ter oblikovanje fasad in streh se oblikujejo poenoteno za posamezne sklope pozidave, obenem pa tudi na ravni celotnega območja urejanja, ki naj se načrtuje v skladu s sodobnimi principi arhitekturnega in urbanističnega oblikovanja. Pozidava ne sme presegati višin hotelskih objektov v naselju Dolenjske Toplice, najvišji dovoljeni vertikalni gabarit je delno vkopana klet, pritličje in dve nadstropji.
(2)
Pozidanost površin:
Pozidane površine (objekti nad zemljo) zajemajo do največ 40% površine posameznih sklopov. V posameznem sklopu je treba zagotoviti zadosten obseg zemljišča za ureditev manipulativnih in parkirnih površin ter zelenic glede na zahteve posameznih dejavnosti.
(3)
Regulacijske črte
Obvezne gradbene linije določajo linije, na katerih mora biti postavljena fasada objekta in preko katerih objekt ne sme posegati.
-
Sklop B: najmanj 80% severne fasade delno vkopanih objektov mora biti postavljene na to gradbeno linijo, ki je vzporedna z lokalno cesto in upošteva 5 m odmik od poplavne linije. Na tej liniji se uredi edina vidna fasada objekta, preostali deli so vkopani, streha pa se uredi kot ploščad vzdolž lokalne ceste. Dovolijo se odstopanja od te gradbene linije do ± 2,00 m.
Obvezna gradbena linija teh objektov poteka vzdolž lokalne ceste z odmikom 7,00 m od skrajnega roba vozišča. Odstopanja od te linije v smeri proti severu so dovoljena v obsegu do 1,00 m, v smeri proti vozišču pa niso dovoljena.
-
Sklop C: najmanj 80% severne fasade pritlične etaže objekta mora biti postavljene na to gradbeno linijo.
-
Sklop D: Objekti morajo imeti vsaj 50% severne fasade na obvezni gradbeni liniji. Dovolijo se odstopanja od te gradbene linije do ± 5,00 m.
Dovoljene gradbene linije določajo linije, preko katerih objekt ne sme posegati, z izjemo dovoljenih odstopanj.
-
Sklop A: Objekti ne smejo posegati prek dovoljene gradbene linije na severu, pri dovoljeni gradbeni liniji na zahodu pa so dovoljena odstopanja do ± 5,00 m.
-
Sklop C: Objekti ne smejo posegati prek dovoljene gradbene linije na jugu, kjer so odstopanja dovoljena v obsegu do ± 5,00 m,
(4)
Obvezne smeri pozidave
Odstopanja od obveznih smeri pozidave niso dovoljena.
-
Sklopi B, C in D:
Objekti se z daljšimi stranicami postavijo v smer obstoječe parcelne strukture JZ–SV.
-
Sklop A: Daljše stranice osrednjih objektov se orientirajo v smer SZ–JV, prečno na smer preostalih objektov v območju OPPN. Paviljonski objekti (varovana stanovanja) na zahodnem delu območja A so nanizani v smeri SV–JZ.
(5)
Obvezna regulacijska črta višinskih gabaritov
Obvezne regulacijske črte višinskih gabaritov določajo linije maksimalnih višinskih gabaritov. Maksimalni višinski gabariti ne smejo presegati obveznih regulacijskih črt višinskih gabaritov. Možna so odstopanja ± 10%.
(6)
Neobvezna regulacijska črta višinskih gabaritov
Neobvezne regulacijske črte višinskih gabaritov določajo linije kjer je zgornja etaža oblikovana konzolno preko spodnje. Te regulacijske črte so priporočljive in ne obvezne, možna so odstopanja ± 20%.
(7)
Tlorisni in vertikalni gabariti in kote postavitve objektov v teren:
Vertikalni gabariti so določeni s številom etaž. Etažne višine morajo biti dimenzionirane glede na funkcijo prostorov v etaži in ne smejo za več kot 20% presegati s predpisi določenih minimalnih etažnih višin za posamezne dejavnosti oziroma prostore.
-
Sklop A:
Osrednji objekt: višina objekta je K+P, P, K+P+1 in K+P+2. Pri višinskih gabaritih je potrebno upoštevati obvezne regulacijske črte višinskih gabaritov skladno z grafično prilogo list. 3.1. Zazidalna situacija.
Kota pritličja: 183,00 m n.v. Tlorisni gabariti: upošteva se členitev objekta na tri sklope in tlorisne gabarite ter regulacijske črte, skladno z grafično prilogo list. 3.1. Zazidalna situacija.
Odstopanja se dovolijo znotraj regulacijskih črt do ± 30% predlaganih tlorisov, vendar je treba okvirno upoštevati predlagano členitev tlorisne strukture objektov.
Paviljonski objekti (varovana stanovanja v sklopu doma za ostarele): višina objektov je P, odstopanja niso dovoljena. Kote pritličij se prilagajajo terenu in so med 178,00 m n.v. in 179,50 m n.v.
Tlorisni gabariti: upošteva se razmestitev objektov v različnih prekinjenih nizih in tlorisne gabarite ter regulacijske črte, skladno z grafično prilogo list. 3.1. Zazidalna situacija.
Odstopanja se dovolijo znotraj regulacijskih črt do ± 15% predlaganih objektov, vendar je treba upoštevati predlagano razmestitev objektov in talno izrabo prostora.
-
Sklop B:
višina objekta je delno vkopana klet, vidna je le severna fasada proti Sušici. Odstopanja niso dovoljena. Kota delno vkopane kleti: 176,00 m n.v.
Tlorisni gabarit: upošteva se členitev objekta in tlorisne gabarite ter regulacijske črte, skladno z grafično prilogo list. 3.1. Zazidalna situacija. Odstopanja se dovolijo znotraj regulacijskih črt do – 30% predlaganih tlorisov, vendar je treba okvirno upoštevati predlagano tlorisno strukturo objektov.
-
Sklop C:
višine objektov so K+P, K+P+1 in K+P+2. Dovoli se dodatna klet, če bo popolnoma vkopana. Pri višinskih gabaritih se upošteva obvezne regulacijske črte višinskih gabaritov skladno z grafično prilogo list. 3.1. Zazidalna situacija. Kota kleti: 180,00 m n.v.
Tlorisni gabariti: upošteva se členitev objekta na osrednji del in stranske krake, okvirne tlorisne gabarite ter regulacijske črte, skladno z grafično prilogo list. 3.1. Zazidalna situacija. Odstopanja se dovolijo znotraj regulacijskih črt do ± 30% predlaganih tlorisov, vendar je treba okvirno upoštevati predlagano členitev tlorisne strukture objektov.
-
Sklop D:
višine objektov so P. Dovoli se klet, če bo popolnoma vkopana. Kota pritličja: 183,00 m n.v.
Tlorisni gabariti: upošteva se postavitev objektov in tlorisne gabarite ter regulacijske črte, skladno z grafično prilogo list. 3.1. Zazidalna situacija. Odstopanja se dovolijo do največ velikosti obstoječega proizvodnega objekta.
V vseh sklopih se dovolijo odstopanja od navedenih višinskih kot objektov do ± 1,00 m, razen na območjih ob cestah in v sklopu B, v katerem so dovoljena odstopanja do ± 0,50 m.