4345. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Na Kamenju« v Dolenjskih Toplicah
Na podlagi 57. in 98. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt), (Uradni list RS, št. 33/07) ter 7. člena Statuta Občine Dolenjske Toplice (Uradni list RS, št. 47/99) je Občinski svet Občine Dolenjske Toplice na 14. seji dne 16. oktobra 2008 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Na Kamenju« v Dolenjskih Toplicah
1. člen
(podlaga za občinski podrobni prostorski načrt)
S tem odlokom se ob upoštevanju Strategije prostorskega razvoja Slovenije (Uradni list RS, št. 76/04) ter Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana Občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 2000 ter srednjeročnega družbenega plana Občine Novo mesto za obdobje od leta 1986 do leta 1990, za območje Občine Dolenjske Toplice (Uradni list RS, št. 38/03 in 89/04) sprejme občinski podrobni prostorski načrt »Na Kamenju« v Dolenjskih Toplicah.
Občinski podrobni prostorski načrt »Na Kamenju« v Dolenjskih Toplicah je izdelal Acer Novo mesto d.o.o. pod št. OLN-L4/2005, september 2008. Sestavljata ga tekstualni del in grafične priloge.
2. člen
(Vsebina občinskega podrobnega prostorskega načrta)
OPPN vsebuje tekstualni del (odlok), grafični del in priloge.
-
Opis prostorske ureditve
-
Pogoji za urbanistično, krajinsko in arhitekturno oblikovanje
-
Zasnova projektnih rešitev gospodarske javne infrastrukture
-
Rešitve in ukrepi za varovanje okolja, kulturne dediščine ter trajnostne rabe naravnih dobrin
-
Začasna namembnost zemljišč
-
Obveznosti investitorjev in izvajalcev
-
Prehodne in končne določbe
B)
Priloge OPPN so naslednje:
-
Izvleček iz strateškega prostorskega akta
-
Obrazložitev in utemeljitev OPPN
-
Seznam strokovnih podlag
-
Seznam sektorskih aktov in predpisov ter sprejetih aktov o zavarovanju
-
Smernice nosilcev urejanja prostora z analizo smernic
-
Ocena stroškov za izvedbo OPPN
-
Seznam parcel in lastnikov zemljišč
C1. Načrt namenske rabe prostora
List 1.1: Izsek iz prostorskih sestavin M 1: 5.000
družbenega plana Občine Dolenjske
Toplice
List 1.2: Lega prostorske ureditve v širšem M 1: 5.000
območju, podloga DOF
List 1.3: Lega prostorske ureditve v širšem M 1: 5.000
območju, podloga TTN
C2. Načrt ureditvenega območja
List 2.1: Geodetska podloga M 1:1.000
List 2.2: Geodetska podloga z mejo območja M 1:1.000
urejanja
List 2.3: Meje zemljiških parcel z mejo M 1:1.000
območja urejanja
C3. Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor
List 3.1: Zazidalna situacija M 1:1.000
List 3.2: Ureditvena situacija s prikazom M 1:1.000
prerezov
List 3.3: Terenski prerezi in prikaz M 1:1.000
objektov oziroma ureditev
List 3.4: Gradbena in prometna situacija M 1:1.000
List 3.5: Tipični prečni prerezi cest M 1:50
List 3.6: Vzdolžni prerez osrednje ceste M 1:1000/100
List 3.7: Situacija komunalnih vodov in M 1:1000
naprav – elektro in komunikacijsko
omrežje
List 3.8: Situacija komunalnih vodov in M 1:1000
naprav – vodovodno in
kanalizacijsko omrežje
List 3.9: Zbirna situacija komunalnih vodov M 1:1000
in naprav
List 3.10: Vzdolžni prerez kanalizacijskega M 1:1000/100
omrežja; komunalna
odpadna voda
List 3.11: Načrt parcelacije M 1:1000
Hidrološko – hidravlični elaborat.
3. člen
(obseg ureditvenega območja)
Območje OPPN leži južno od jedra naselja Dolenjske Toplice ter južno od stanovanjske pozidave Ob Sušici. Prostor je z obstoječo pozidavo omejen na severovzhodu, na severu in zahodu pa ga omejuje potok Sušica. Območje obsega kmetijske površine znotraj dveh okljukov potoka Sušica. Na območju so travniki in njive, nekaj stanovanjskih hiš in tovarna.
Območje urejanja meri približno 8,4 ha ter obsega zemljišča in dele zemljišč s parcelnimi številkami: 411/1, 411/2, 411/4, 411/5, 411/6 (cesta), 846/1, 846/3, 846/5, 846/6, 846/7, 846/8, 846/9, 846/10, 846/11, 846/12, 846/13, 846/15, 848/1, 848/3, 850/1, 850/3, 850/4, 850/5, 850/6, 851/1, 851/3, 851/4 (cesta), 854/2, 855/1, 855/2, 857/1, 857/2, 858, 859, 860, 953/1 (cesta), 953/2 (cesta), 971/2 (cesta), 971/1 (potok Sušica), 971/3 (potok Sušica), vse k.o. Toplice.
4. člen
(namenska raba zemljišč in vrste dejavnosti)
Znotraj OPPN Na Kamenju so območja namenskih rab:
-
Sklop A (zahodni del območja): območje stanovanjskih površin za posebne namene, ki so namenjene predvsem bivanju in oskrbi ostarelih ter za dnevno oskrbo ljudi s posebnimi potrebami. Predvideni so dom za ostarele z varovanimi stanovanji, ambulantami in drugimi spremljajočimi programi.
-
Sklop B (severni del območja): območje centralnih dejavnosti manjšega obsega. Predvidene dejavnosti so gostinstvo in oskrba, namenjene območju urejanja in naselju.
-
Sklop C (osrednji del območja): posebno območje, kot so površine za turizem in športno-rekreacijske površine. Predvideni so hoteli, wellness, bazenski kompleks in spremljajoče dejavnosti, v delu območja ter lahko tudi klinika oziroma specialistične ambulante.
-
Sklop D (južni del območja): posebno območje. Predvidene dejavnosti so gostinsko-turistični in športno-rekreacijski programi.
-
Območja zelenih in drugih odprtih površin: površine za oddih, rekreacijo in šport, parkovno urejeni odprti prostori ob objektih, park v severnem okljuku Sušice in sprehajališče vzdolž Sušice, ožji obvodni prostor Sušice s sonaravnimi ureditvami ter druge zelene površine, območja prometne infrastrukture, vključno z mostom za pešce, parkirišči in območja za drugo gospodarsko javno infrastrukturo.
III. OPIS PROSTORSKE UREDITVE
(1)
Na območju urejanja so predvideni oblikovno poenoteni sklopi turističnih programov v navezavi na wellness ponudbo in rekreacijo, dom za ostarele z varovanimi stanovanji in v manjšem deležu tudi centralne dejavnosti, navezane na park ob potoku Sušica.
(2)
Zazidalna shema: v smislu oblikovanja nove prostorske kvalitete in obogatitve programske ponudbe Dolenjskih Toplic se na območju OPPN načrtuje urejena struktura novih objektov, združenih v posamezne večje in poenotene sklope. Pozidava se odmakne od potoka Sušice, tako da se ohrani njen poplavni prostor, ki se hkrati izrabi za parkovne ureditve s sprehajališčem ob potoku na celotnem območju OPPN. To sprehajališče se preko novo predvidenega peš mostu preko potoka Sušica naveže na območje jedra Dolenjskih Toplic severno od območja obravnave.
(3)
Turistično-rekreacijski kompleks, ki bo oblikoval osrednjo in najobsežnejšo pozidavo območja, se postavi v smer obstoječe parcelne strukture (JZ–SV), tako kot so postavljeni stari obstoječi zdraviliški objekti v jedru naselja ob trgu. S tem programom in postavitvijo se oblikuje nov prostorski poudarek v pogledih iz naselja proti jugu, vendar objekti načeloma ne smejo presegati višine dveh nadstropij nad koto obstoječega terena. Hkrati mora lokacija objektov omogočiti ureditev funkcionalnih zunanjih površin, orientacija objektov pa ureditev nastanitvenih kapacitet v smeri proti odprtemu prostoru na jugu območja OPPN.
(4)
Kompleks doma za ostarele se orientira prečno na turistični kompleks, objekti manjše strukture (varovana stanovanja) pa vzdolžno ob pešpoteh, ki hkrati služijo kot urgentne poti. Drobnejša struktura (objekt na severu ob lokalni cesti) se uredi vzdolž lokalne ceste v navezavi na park ob Sušici in na peš povezavo z jedrom, z nivoja ceste pa je vidna pohodna površina ravne strehe.
(5)
Načrt parcel in shema pozidave se zasnujeta v obliki razmeroma pravilne, ortogonalne mreže, ki upošteva potreben odmik od potoka in se prilagaja obstoječemu reliefu. Pri preoblikovanju terena se upošteva načelo čim bolj smotrne prerazporeditve mas, zato se načrtuje tudi izraba vkopanih kleti za večje parkirne površine.
(6)
Odsek lokalne ceste na območju se uredi z razširitvijo profila za pešce in kolesarje ter z urbano opremo, enak profil se nadaljuje proti jugu (osrednja cesta).
6. člen
(vrste gradenj oziroma del)
(1)
Na območju OPPN Na Kamenju se dovolijo naslednje gradnje oziroma dela:
-
gradnja novih zahtevnih in manj zahtevnih objektov,
-
dela v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči,
-
dozidave, nadzidave, rekonstrukcije in vzdrževanje stavb, zgrajenih skladno s tem OPPN,
-
nadomestne gradnje, odstranitve objektov,
-
gradnja gospodarske javne infrastrukture in drugih omrežij in objektov v javni rabi,
-
gradnja inženirskih objektov,
-
gradnje in postavitve nezahtevnih in enostavnih objektov skladno z Uredbo o vrstah objektov glede na zahtevnost, (Uradni list RS, št. 37/08), in sicer:
-
gradnje in postavitve objektov kot so: ograje, sajena živa meja, pomožni infrastrukturni objekti,
-
postavitve začasnih objektov (za dopolnitev sezonske turistične ponudbe) – odprti sezonski gostinski vrt.
-
postavitev urbane opreme, usklajene s pogoji za oblikovanje urbane opreme.
(2)
Postavitev začasnih objektov ne sme povzročiti poškodb na javnih površinah.
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO, KRAJINSKO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE
7. člen
(pozidanost, lokacija in gabariti pozidave)
(1)
Horizontalni in vertikalni gabariti ter oblikovanje fasad in streh se oblikujejo poenoteno za posamezne sklope pozidave, obenem pa tudi na ravni celotnega območja urejanja, ki naj se načrtuje v skladu s sodobnimi principi arhitekturnega in urbanističnega oblikovanja. Pozidava ne sme presegati višin hotelskih objektov v naselju Dolenjske Toplice, najvišji dovoljeni vertikalni gabarit je delno vkopana klet, pritličje in dve nadstropji.
Pozidane površine (objekti nad zemljo) zajemajo do največ 40% površine posameznih sklopov. V posameznem sklopu je treba zagotoviti zadosten obseg zemljišča za ureditev manipulativnih in parkirnih površin ter zelenic glede na zahteve posameznih dejavnosti.
Obvezne gradbene linije določajo linije, na katerih mora biti postavljena fasada objekta in preko katerih objekt ne sme posegati.
-
Sklop B: najmanj 80% severne fasade delno vkopanih objektov mora biti postavljene na to gradbeno linijo, ki je vzporedna z lokalno cesto in upošteva 5 m odmik od poplavne linije. Na tej liniji se uredi edina vidna fasada objekta, preostali deli so vkopani, streha pa se uredi kot ploščad vzdolž lokalne ceste. Dovolijo se odstopanja od te gradbene linije do ± 2,00 m.
Obvezna gradbena linija teh objektov poteka vzdolž lokalne ceste z odmikom 7,00 m od skrajnega roba vozišča. Odstopanja od te linije v smeri proti severu so dovoljena v obsegu do 1,00 m, v smeri proti vozišču pa niso dovoljena.
-
Sklop C: najmanj 80% severne fasade pritlične etaže objekta mora biti postavljene na to gradbeno linijo.
-
Sklop D: Objekti morajo imeti vsaj 50% severne fasade na obvezni gradbeni liniji. Dovolijo se odstopanja od te gradbene linije do ± 5,00 m.
Dovoljene gradbene linije določajo linije, preko katerih objekt ne sme posegati, z izjemo dovoljenih odstopanj.
-
Sklop A: Objekti ne smejo posegati prek dovoljene gradbene linije na severu, pri dovoljeni gradbeni liniji na zahodu pa so dovoljena odstopanja do ± 5,00 m.
-
Sklop C: Objekti ne smejo posegati prek dovoljene gradbene linije na jugu, kjer so odstopanja dovoljena v obsegu do ± 5,00 m,
(4)
Obvezne smeri pozidave
Odstopanja od obveznih smeri pozidave niso dovoljena.
Objekti se z daljšimi stranicami postavijo v smer obstoječe parcelne strukture JZ–SV.
