V 90. členu se tabeli spremenita tako, da se glasita:
»
|
Namenska raba
|
S – Območja stanovanj
|
|
|
Podrobna namenska raba
|
SS
stanovanjske površine, ki so namenjene bivanju brez dejavnosti in spremljajočim dejavnostim
|
|
|
Členitev podrobne namenske rabe
|
SSe
Prosto stoječa gradnja
|
SSv
Večstanovanjska gradnja
|
|
Dovoljene vrste zahtevnih in manj zahtevnih objektov
|
Enostanovanjska stavba
Dvostanovanjska stavba
Garažne stavbe
Športna igrišča
Drugi objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
Parkirišča
Oporni zidovi, škarpe
|
Tri in večstanovanjske stavbe
Stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine
Gostilne, restavracije, točilnice
Garažne stavbe
Športna igrišča
Drugi objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
Parkirišča
Oporni zidovi, škarpe
|
|
Merila in pogoji glede velikosti objektov
|
||
|
Zelene površine
|
/
|
FZP: 0.4 ali 15 m2 / stanovanje
|
|
Faktor zazidanosti
|
FZ: 0.4
|
FZ: 0.3
(faktor se računa na celo enoto urejanja)
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje zahtevnih in manj zahtevnih objektov
|
||
|
Višina
|
Etažnost osnovnega kubusa stavbe praviloma P+1.
Izjeme z nižjo etažnostjo so dovoljene, ko stavbe ne mejijo na oblikovane javne prostore (ulični nizi, trgi ...) ali zaradi drugih izrednih utemeljenih razlogov in omejitev. Višje etažnosti niso dovoljene.
|
Max P+3
|
|
Namenska raba
|
S – Območja stanovanj
|
|
Podrobna namenska raba
|
SK
Površine podeželskega naselja, ki so namenjene površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi
in bivanju
|
|
Členitev podrobne namenske rabe
|
SK
Površine podeželskega naselja
|
|
Dovoljene vrste zahtevnih in manj zahtevnih objektov
|
Enostanovanjska stavba
Dvostanovanjska stavba
Stanovanjske stavbe za posebne družbene skupine
Gostilne, restavracije, točilnice
Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev, tudi turistične kmetije
Poslovne in upravne stavbe
Trgovske stavbe
Stavbe za storitvene dejavnosti
Stavbe splošnega družbenega pomena
Stavbe za rastlinsko pridelavo
Stavbe za rejo živali
Stavbe za spravilo pridelka
Druge nestanovanjske kmetijske stavbe
Stavbe za opravljanje verskih obredov
Športna igrišča
Drugi objekti za šport, rekreacijo in prosti čas
Parkirišča
Industrijske stavbe (samo za obrtne dejavnosti)
Oporni zidovi, škarpe
|
|
Merila in pogoji glede velikosti objektov
|
|
|
Zelene površine
|
/
|
|
Faktor zazidanosti
|
FZ: 0.7
|
|
Merila in pogoji za oblikovanje zahtevnih in manj zahtevnih objektov
|
|
|
gabariti
|
– osnovni kubus stavbe je kvader;
– kota pritličja je na terenu nagnjenem do 10% največ 50 cm nad koto urejenega terena ob objektu.
KE-01 (Vipavska dolina)
– minimalna višina osnovnega kubusa stavbe je 5,5 m;
– osnovni kubus stavbe ima praviloma etažnost P+1 ali P+2, pri čemer ima drugo nadstropje, ki je neposredno pod streho, svetlo notranjo višino kolenčnega zidu max 1.50 m. Izjeme z nižjo etažnostjo/višino so dovoljene, ko stavbe ne mejijo na oblikovane javne prostore (ulični nizi, trgi ...) ali zaradi drugih izrednih utemeljenih razlogov in omejitev. Višje etažnosti niso dovoljene.
KE-02 (Kras)
– zasnova stavb naj sledi adicijskemu načinu gradnje – adicija stavbnih mas dovoljena vzdolž daljše osi stavbe, lahko tudi lomljeno ali tako, da z osnovno stavbo tvori notranje dvorišče (borjač);
– minimalna višina osnovnega kubusa stavbe je 5,5 m;
– osnovni kubus stavbe ima praviloma etažnost P+1. Izjeme z nižjo etažnostjo/višino so dovoljene, ko stavbe ne mejijo na oblikovane javne prostore (ulični nizi, trgi ...) ali zaradi drugih izrednih utemeljenih razlogov in omejitev. Višje etažnosti niso dovoljene.
|
|
fasade
|
– barve fasad v barvah naravnega agregata svetlih tonov;
KE-02 (Kras) – znotraj območij naselbinske dediščine:
– okenske odprtine morajo biti praviloma pokončni pravokotniki, razen ko je okenska odprtina panoramska ali gre za stekleno steno;
– vzdolžne fasade so lahko opremljene z gankom;
– balkoni na čelnih, ožjih fasadah praviloma niso dopustni.
|
|
strehe
|
– smer slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico;
– na osnovnih kubusih stavb so dovoljene dvokapnice, te lahko imajo trokapne zaključke;
– štirikapne strehe na objektih znotraj SK z družbenimi ali drugimi funkcijami;
– korčna oziroma korčni vizualno podobna kritina;
KE-01 (Vipavska dolina)
– položen naklon streh, naklon med 15° in 35°; KE-02 (Kras)
– položne strehe, naklon med 15° in 25°;
KE-02 (Kras) – znotraj območij naselbinske dediščine (Lipa, Temnica)
– obvezna kritina korci.
|
|
materiali, stavbni členi
|
KE-02 (Kras)
– obstoječi suhozidi se ohranjajo;
– priporoča se uporabo značilnih konstrukcijskih stavbnih členov (stebri, porton, zunanji hodnik …) in lokalno prisotne materiale za gradnjo;
KE-02 (Kras) – znotraj območij naselbinske dediščine
– na fasadah se uporablja lokalno prisotne materiale in načine obdelave (kamen, les, zaglajen omet svetlih barv).
|
|
Posebnosti SK
|
|
|
– Na območjih naselbinske dediščine pri posegih v poti in ceste ni dovoljeno višanje nivoja terena v odnosu do kulturne dediščine.
Na teh območjih morajo biti medsoseski zidovi praviloma kamniti (suhozid, zidan kamnit zid brez vidnih fug …) minimalno do višine 50 cm.
|
|
«.