9. člen
(funkcionalna in oblikovna merila ter pogoji za urbanistično in arhitekturno oblikovanje)
(1)
Organizacijo stavb na območju gradbene parcele določajo: gradbena meja, območje pozidave s predpisanim faktorjem zazidanosti (FZ), faktorjem izrabe zemljišča (FI) in odmiki od sosednjih zemljišč ter maksimalna dovoljena višina grajenih objektov.
(2)
Lega stavb je določena z gradbeno mejo, dimenzije in umestitev objektov v prostor ter zmogljivost objektov – tlorisni in višinski gabarit so opredeljeni z območjem zazidave, v katerega se objekti umeščajo skladno s FZ, FI in maksimalno predpisano višino objektov.
(3)
Dopustna izraba prostora na območju MO-01 je FZ = max 0.4 in FI = max 0.6, dopustna izraba prostora na območju na MO-02 je FZ = max 0.65.
(4)
Če ni s posebnimi določili ali grafičnim prikazom v kartografskem delu akta prikazano drugače, morajo biti stavbe odmaknjene od parcelne meje minimalno 4.0 m. V kolikor so stavbe postavljene bližje, je potrebno soglasje lastnika sosednjega zemljišča.
(5)
Objekti v coni MO-01 imajo praviloma podolgovat tloris v minimalnem razmerju stranic osnovnega objekta 1:1.3, objekt je lahko zasnovan v obliki I, L, U.
(6)
Na eni parceli je lahko v območju MO-02 umeščenih več stavb, ki se lahko med seboj stikajo. Kadar se stavbe med seboj stikajo, se stik oblikuje kot požarna stena.
(7)
Vse stavbe so lahko v celoti ali delno podkletene (do max 3K). Podzemni deli stavbe ne smejo segati izven območja pozidave.
(8)
Maksimalni dopustni višinski gabarit stavb (vrh venca ravne strehe, sleme strehe v naklonu) nad koto raščenega terena znaša v območju MO-02 h = 13,00 m. Izjema so posamezni deli stavb površine do 20 m2, ki so lahko zaradi tehnološko funkcionalnih zahtev izrazito višje (tovarniški dimniki, silosi, tehnološka oprema, instalacije ipd.). V območju MO-01 je maksimalno dopustni višinski gabarit objektov P+M, gospodarskih objektov pa 12 m. Višina objektov v obeh območjih je lahko tudi nižja.
(9)
Strehe objektov v območju MO-02 so lahko ravne ali nizko naklonske, strehe objektov v območju MO-01 so strme dvokapnice z naklonom strešine med 31 in 45 stopinj. Strme dvokapnice se lahko izvedejo s čopi. Del dvokapne strehe se lahko izvede kot ravna streha do največje velikosti ravnega dela strehe v deležu tlorisne površine 40 %. Smer slemena mora biti vzporedna z daljšo stranico.
(10)
Fasada objekta je lahko kontaktna, toplotno izolacijska z izvedenim zaključnim ometom, delno zastekljena, lahko tudi izvedena delno kot lesena ali obešena fasada, obložena s kamnom ali fasadnimi ploščami. Fasada objekta v območju MO-02 je lahko tudi kovinska (sendvič panelne stene). Fasadne ploskve so lahko le enovite površine brez morfološko poudarjenih fasadnih odprtin. Fasade naj bodo enobarvne z najmanj 80 % površine v enotnem barvnem odtenku. Označevalne table in oznake blagovnih znamk naj se organizirajo izključno na glavni fasadi. Intenzivne, nasičene barve, poslikave, grafični ornamenti in kontrasti niso dopustni.
(11)
Na lastni parceli se izvede utrjena površina, namenjena ureditvi parkirnih mest, dimenzionirana tako, da je možno vozilo obrniti na lastnem zemljišču. Parkirna mesta se lahko uredijo tudi v kletni ali pritlični etaži objekta.