10. člen
(stanovanjske stavbe)
(1)
Za vse nove stanovanjske stavbe na območju OPPN veljajo pogoji:
Horizontalni gabariti: določeni so v grafični prilogi št. 6 Zazidalna situacija na površini za razvoj objekta, upoštevajoč gradbene meje, gradbene linije, faktor zazidanosti in faktor izrabe parcele, namenjene gradnji.
Vertikalni gabariti: maksimalna višina objekta do slemena je do vključno 10,0 m nad koto pritličja.
Na ravnem terenu: največja dovoljena etažnost je K+P+1+M pri dvokapnih in večkapnih strehah ter pri enokapni strehi z naklonom od 10° do vključno 15°; pri enokapnih strehah z naklonom 10° do vključno 20° je največja dovoljena etažnost K+P+M; klet na ravnem terenu je lahko največ 1,0 m nad terenom.
Na nagnjenem terenu: dovoljena je največja etažnost K+P+M; v celotni višini je vidna le ena fasada kleti.
Odstopanja od višine objekta so dovoljena v primeru gradnje dimnikov in podobnih tehnično-tehnoloških elementov potrebnih za funkcioniranje stavbe (npr. toplotna in akustična zaščita stavbe).
Kota pritličja: določena je v grafični prilogi Zazidalna situacija. Na ravnem terenu je lahko največ 1,0 m nad koto obstoječega terena.
Kolenčni zid: skupaj z višino kapne lege do vključno 1,20 m, ni dovoljen pri etažnosti K+P+1 in K+P+1+M.
Streha: dovoljene so enokapne strehe z naklonom od 10° do vključno 20°, pri čemer le-ta sledi naklonu terena območja OPPN, in dvokapne ter večkapne strehe z naklonom od 35° do vključno 40°. Dovoljena je kombinacija različnih oblik streh, s tem da so ostale oblike streh, razen enokapnih in dvokapnih, lahko na največ 1/3 površine celotne strehe. Prepovedane so šotoraste strehe. Na streho z naklonom več kot 30° je dovoljeno postavljati fičare, na strehe z naklonom od 10°–40° pa tudi strešna okna, zbiralnike, oddajnike, prepovedano je postavljati reklame. Na strešinah je dovoljena namestitev sončnih sprejemnikov, vendar ti ne smejo segati nad sleme strehe. Smer glavnega slemena strehe je vzporedna s plastnicami terena, dopustno je odstopanje v primeru prilagajanja tlorisu objekta in/ali obliki parcele.
Kritina: temno rjave in opečnate barve, pločevina le v vzorcu strešnikov, prepovedana je uporaba svetlih in odbojnih materialov kritine (npr. glazirana kritina). Dovoljena je delno (manj ko polovica površine strehe) tudi transparentna streha.
Fasada: omet, opeka ali les, lahko v medsebojni kombinaciji ter v kombinaciji s steklom in kamnom. Prepovedana je uporaba signalnih in drugih močnih barv, kot so npr. citronsko rumena, močna vijoličasta, zelena in modra, turkizno modra.
Določena je z gradbeno linijo in gradbeno mejo v grafični prilogi Zazidalna situacija.
Oddaljenost objekta od parcelne meje: najmanjša oddaljenost je določena z gradbeno mejo in gradbeno linijo v grafični prilogi Zazidalna situacija.
Oddaljenost od sosednjega objekta: najmanjša oddaljenost je določena z gradbeno mejo in gradbeno linijo v grafični prilogi Zazidalna situacija.
Površine, ki so namenjene izključno peš prometu so tlakovane z drobnimi tlakovci.
Parkirišča so lahko asfaltirana, tlakovana ali izvedena s travnatimi ploščami.
Medsosedska ograja je v obliki žive meje ali žična ograja na kovinski konstrukciji, višine 1,20 m merjeno od terena.
Ostale zelene površine se zatravijo, zasadijo z avtohtonimi visokorasliim drevesi in nizkimi grmovnicami in/ali se uredijo cvetlični in/ali zelenjavni vrtovi.
Brežine se zatravijo in/ali zasadijo z nizkimi grmovnicami.
(2)
Za obstoječe stanovanjske stavbe veljajo oblikovni pogoji, kot za nove stavbe, dopustna so odstopanja in prilagajanja že zgrajenim objektom na parceli.