5. člen
(koncept ureditve OPPN ter urbanistični pogoji)
(1)
Na obravnavanem območju je predvidena gradnja stanovanjskih objektov in objekta z javnim programom (objekt X) ter prenova stavbnega kompleksa Vile Marije. Koncept pozidave je prikazan na grafičnem načrtu št. 4 – Ureditvena situacija.
Na območju je predvidena tudi prenova ulice Med vrtovi ter izboljšanje ureditev mirujočega prometa, kar prispeva k oblikovanju celostne podobe naselja. V ta namen je načrtovana ureditev cestnega omrežja, pešpoti in pločnikov ter so določena merila za zunanje ureditve individualnih objektov.
(2)
Na obravnavanem območju se nahajajo obstoječi stanovanjski objekti, objekt historične stavbe Vila Marija ter nepozidana stavbna zemljišča.
(3)
Novogradnje in urbanistični pogoji so prikazani na grafičnem načrtu št. 4a. – Geodetska zazidalna situacija.
(4)
Število, lega in velikost objektov na parcelah oziroma na grafičnih načrtih so podani zgolj informativno. Objekte je potrebno umestiti na parcelo z upoštevanjem vseh pogojev odloka. Potrebno je upoštevati gradbene meje, ki so linije, ki jih predvideni objekti ne smejo presegati, lahko pa se jih dotikajo ali so od njih odmaknjeni v notranjost. Gradbene meje so prikazane na grafičnem načrtu št. 4a. – Geodetska zazidalna situacija in so kotirane od roba bodočega javnega koridorja oziroma od roba predvidenih gradbenih parcel.
(5)
Gradbene meje so namenjene varovanju javnega prostora in obenem ustvarjanju vmesnega območja med javnimi in zasebnimi zemljišči. Vse spremembe gradbenih mej od predvidenih so možne le izjemoma in zgolj s soglasjem občine. Razlogi za spremembe gradbenih mej glede na predvidene so prilagajanje stanju na terenu, prilagajanje infrastrukturi in prilagajanje zaradi drugačnih dogovorov glede menjave parcel z občino, vendar vedno v skladu z javnim interesom.
(6)
Določen je faktor pozidanosti (FZ). To je razmerje med zazidano površino stavbe in celotno površino zemljišča za gradnjo. FZ ne sme presegati faktorja 0,3. Navedeno določilo ne velja za stavbni kompleks Vile Marije (objekti Y1, Y2, Z1, Z2). V FZ se ne všteva bazen. Navedeno določilo ne velja za popolnoma vkopane kleti. Pri izračunu faktorja pozidanosti je treba upoštevati tlorisne gabarite vseh stavb na gradbeni parceli, vključno z nezahtevnimi in enostavnimi objekti, ki imajo lastnosti stavbe.
(7)
Določen je faktor izrabe zemljišča (FIZ). To je razmerje med bruto tlorisno površino objekta in celotno površino zemljišča za gradnjo. FIZ ne sme presegati faktorja 0,5. Navedeno določilo ne velja za stavbni kompleks Vile Marije (objekti Y1, Y2, Z1, Z2). Navedeno določilo ne velja za popolnoma vkopane kleti.
(8)
Minimalni odmik objektov od parcelnih mej znaša 3,00 m. Manjši je lahko le s soglasjem lastnikov sosednjih zemljišč.
(9)
Strehe objektov potekajo vzporedno s plastnicami terena in so naklona 18–22 stopinj ali pa so izvedene kot ravne strehe.
(10)
Objekti so maksimalne etažnosti K+P+1+M v primeru, da imajo streho v naklonu. V primeru ravne strehe je maksimalna etažnost K+P+1.
(11)
Za objekte B, C, D, E, L, M, N, O, P, R, S, T, U, V in W znaša maksimalna kota venca oziroma vrha ravne strehe 7,5 m od najnižje kote terena ob objektu.
(12)
Za objekte A, F, G, H, I, J, K in X znaša maksimalna višina objekta (kota slemena stavbe ali vrha ravne strehe) 7,5 m od najnižje kote terena ob objektu.
(13)
Dovoljena je gradnja stanovanjskih stavb v okviru klasifikacije CC SI: 11 Stanovanjske stavbe. Predvidene stanovanjske stavbe so lahko največ tristanovanjske.
(14)
Za objekt X je dovoljena namembnost v okviru klasifikacij CC SI: 122 Poslovne in upravne stavbe in 126 Stavbe splošnega družbenega pomena.