118. člen
(stanovanjske površine za posebne namene (SB))
|
NAMEMBNOST IN VRSTE POSEGOV V PROSTOR
|
|||
|
Namenska raba
Stanovanjske površine za posebne namene so namenjene občasnemu ali stalnemu bivanju ostarelih, otrok, študentov in drugih socialnih skupin.
|
|||
|
Dopustne dejavnosti, objekti in naprave, gradnje in drugi posegi v prostor
Dopustne dejavnosti:
– bivanje,
– pod posebnimi pogoji tudi spremljajoče dejavnosti: trgovina in storitve, gostinstvo in turizem, družbene dejavnosti;
Dopustni objekti in naprave:
– stanovanjske stavbe za posebne namene,
– pod posebnimi pogoji tudi objekti za spremljajoče dejavnosti,
– objekti, naprave in ureditve, določeni v 57. členu odloka (dopustni objekti, naprave in ureditve),
– nezahtevni in enostavni objekti v skladu s Prilogo 2 in 59. členom odloka (umestitev, oblikovanje ter gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov), razen: majhnih stavb in ograj, ki niso bili načrtovani v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja, baznih postaj.
Dopustne gradnje:
– v skladu s 56. členom odloka (dopustne gradnje) in 58. členom odloka (vzdrževanje objektov).
Dopustni drugi posegi v prostor:
– v skladu z 61. členom odloka (drugi posegi v prostor).
|
|||
|
Posebni pogoji za spremljajoče dejavnosti in objekte
– da služijo zadovoljevanju prebivalcev območja,
– da ne vplivajo moteče na osnovno dejavnost,
– če so dejavnosti locirane v stanovanjskih stavbah, so dopustne le v pritličjih in z ločenimi vhodi tako, da obiskovalci ne motijo stanovalcev,
– dovolj velika površina zemljišča za gradnjo, ki zagotavlja potrebne površine za normalno funkcioniranje dejavnosti, vključno z zadostnimi parkirnimi površinami,
– največja dopustna velikost objektov za trgovino in storitve je do 200 m2 BTP površine objekta ali dela objekta,
– največja dopustna velikost objektov za gostinstvo in turizem je do 200 m2 BTP površine objekta ali dela objekta.
|
|||
|
IZRABA PROSTORA IN VELIKOST OBJEKTOV
|
|||
|
Stopnja izkoriščenosti zemljišča za gradnjo
|
|||
|
Tip zazidave
|
FZ
|
FI
|
FOBP
|
|
AV, BV, C, D
|
največ 0,4
|
največ 0,5
|
najmanj 0,4
|
|
Višina objektov
novogradnje do P + 2
|
Tip zazidave
AV, BV, C, D
|
||
|
OBLIKOVANJE OBJEKTOV
|
|||
|
– usklajeno oblikovanje kompleksa, z upoštevanjem strukture in morfologije širšega območja (naselja in krajine).
|
|||
|
ZELENE POVRŠINE IN OBLIKOVANJE OKOLICE OBJEKTOV
|
|||
|
– na gradbeni parceli objekta oziroma v območju (EUP) mora biti najmanj 5 dreves / 1000 m2.
|
|||