STA novice / V javni obravnavi nova uredba o modelih vrednotenja nepremičnin

Gurs je predlog uredbe pripravil po obravnavi predlogov in pripomb, ki jih je dobil prek javne razgrnitve modelov vrednotenja lani jeseni. Po sprejemu uredbe na vladi bo Gurs izvedel novo množično vrednotenje nepremičnin, ki bo odrazilo posplošeno vrednost nepremičnin na 1. januar 2025.

Lastnikom bodo obvestila o pripisani vrednosti predvidoma pošiljali postopoma od druge polovice aprila naprej, so STA danes povedali na Gursu.

Geodetska uprava je v začetku oktobra lani objavila poskusno izračunane posplošene vrednosti nepremičnin na podlagi novih modelov vrednotenja, in sicer po stanju na trga nepremičnin na 1. januar 2024. Lastniki nepremičnin lahko pripisane vrednosti pregledajo na Gursovem spletnem portalu Prostor.

Geodetska uprava je po zakonu o množičnem vrednotenju nepremičnin dolžna modele vrednotenja preveriti vsaki dve leti. Kot so navedli v obrazložitvi predloga nove uredbe, so pri preverjanju ugotovili, da modeli po veljavni uredbi iz leta 2020 niso več skladni z zakonskimi merili, zato jih je treba prilagoditi novemu stanju in določiti na novo.

Na modelih vrednotenja temelji sistem množičnega vrednotenja nepremičnin. Opredeljujejo, katere lastnosti nepremičnine vplivajo na njeno vrednost na trgu in kako velik je ta vpliv, ter omogočajo istočasen pripis posplošene vrednosti večjemu številu nepremičnin. Pri tem se upoštevajo podatki o realiziranih cenah na trgu, kar naj bi ponazarjalo delovanje trga nepremičnin. Modeli so oblikovani za posamezne vrste stavb, zemljišč in posebnih enot vrednotenja.