3498. Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 173 Parmova
Na podlagi 273. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17), 61. in 74. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 106/10 – popr. ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2) in 27. člena Statuta Mestne občine Ljubljana (Uradni list RS, št. 26/14 – uradno prečiščeno besedilo) je Mestni svet Mestne občine Ljubljana na 37. seji dne 15. 10. 2018 sprejel
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu 173 Parmova
1. člen
(vsebina občinskega podrobnega prostorskega načrta)
(1)
S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt 173 Parmova (v nadaljnjem besedilu: OPPN).
-
vplive in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora,
-
arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev,
-
etapnost izvedbe prostorske ureditve,
-
rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine ter ohranjanje narave,
-
rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov,
-
rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
-
pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
-
program opremljanja stavbnih zemljišč,
-
dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev in
-
druge pogoje in zahteve za izvajanje OPPN.
2. člen
(prostorske ureditve, ki se urejajo z OPPN)
(1)
S tem odlokom se načrtuje gradnja stanovanjsko poslovne soseske s spremljajočim programom ter pripadajoče ureditve.
(2)
Ta odlok določa prostorsko ureditev območja OPPN, pogoje za odstranitev obstoječih objektov, pogoje za posege na obstoječih objektih, pogoje za gradnjo novih objektov, pogoje za ureditev utrjenih in zelenih površin, pogoje za ureditev prostorov za igro otrok ter gradnjo prometne, okoljske, energetske, komunalne in elektronske komunikacijske infrastrukture.
(1)
Ta odlok vsebuje tekstualni del (besedilo odloka) in grafični del.
(2)
Grafični del odloka obsega naslednje grafične načrte:
|
1.
|
Načrt namenske rabe prostora
|
|
|
1.1
|
Izsek iz Občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del (v nadaljnjem besedilu: OPN MOL ID) z mejo območja OPPN
|
M 1:5000
|
|
2.
|
Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora
|
|
|
2.1
|
Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora
|
M 1:2000
|
|
3.
|
Načrt območja z načrtom parcelacije
|
|
|
3.1
|
Katastrski načrt s prikazom meje območja OPPN
|
M 1:1000
|
|
3.2
|
Geodetski načrt s prikazom meje območja OPPN
|
M 1:500
|
|
3.3
|
Načrt parcelacije ter načrt površin, namenjenih javnemu dobru in javni rabi – prikaz na katastrskem načrtu
|
M 1:500
|
|
3.4
|
Načrt parcelacije, zakoličbeni načrt ter načrt površin, namenjenih javnemu dobru in javni rabi – prikaz na geodetskem načrtu
|
M 1:500
|
|
4.
|
Načrt arhitekturnih, krajinskih in oblikovalskih rešitev prostorskih ureditev
|
|
|
4.1
|
Odstranitev obstoječih objektov
|
M 1:500
|
|
4.2
|
Zazidalna situacija – nivo pritličja
|
M 1:500
|
|
4.3
|
Zazidalna situacija – nivo strehe
|
M 1:500
|
|
4.4
|
Zazidalna situacija – nivo 1. kleti
|
M 1:500
|
|
4.5
|
Zazidalna situacija – nivo 2. kleti
|
M 1:500
|
|
4.6
|
Značilni prerezi in pogledi
|
M 1:500
|
|
4.7
|
Prometnotehnična situacija in idejna višinska regulacija
|
M 1:500
|
|
4.8
|
Zbirni načrt komunalnih vodov in naprav
|
M 1:500
|
|
4.9
|
Prikaz ureditev, potrebnih za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter za zaščito pred hrupom
|
M 1:500
|
|
4.10
|
Prikaz dopustne zunanje in prometne ureditve v prostorski enoti PE3 pred izvajanjem faze 3/A
|
M 1:500.
|
1.
izvleček iz OPN MOL ID,
2.
prikaz stanja prostora,
4.
smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora,
5.
obrazložitev in utemeljitev OPPN,
7.
programa opremljanja stavbnih zemljišč in
OPPN je izdelalo podjetje Šabec Kalan Šabec – arhitekti, Mojca Kalan Šabec s. p., Ljubljana, pod številko projekta UP 08–009 v avgustu 2018.
(1)
Območje OPPN obsega enote urejanja prostora BE–543, BE–544 in BE–545 ter dele enot urejanja prostora BE–46, BE–79, BE–412, BE–546 in BE–575.
(2)
Območje OPPN obsega zemljišča s parcelnimi številkami: 2012/1, 2012/2, 2013/1, 2013/2, 2013/3, 2014, 2015, 2016/1, 2016/2, 2016/3, 2016/4, 2016/5, 2016/6, 2016/7, 2017/1, 2017/2, 2018, 2043/2, 2187/1, 2187/2, 2187/3, 2187/4, 2187/5, 2187/6, 2187/7, 2189, 2190, 2191/3, 2191/6, 2191/7, 2191/8, 2191/9, 2191/10, 2191/11, 2192/5, 2192/6, 2192/7, 2192/13, 2192/14, 2192/16, 2192/18, 2192/21, 2192/22, 2192/23, 2192/27, 2192/29, 2192/30, 2192/32, 2192/33, 2192/34, 2192/35, 2192/37, 2192/38, 2192/39, 2192/40, 2192/41, 2192/42, 2192/43, 2192/44, 2193/3, 2193/4, 2193/5, 2194/3, 2195/5, 2196/4, 2196/5, 2196/6, 2196/11, 2196/15, 2196/16, 2196/18, 2196/19, 2196/21, 2196/22, 2196/23, 2196/24, 2196/25, 2196/26, 2196/27, 2196/28, 2196/29, 2196/30, 2197/3, 2223/2, 2223/3, 2223/5, 2223/6, 2223/8, 2223/9 in dele zemljišč s parcelnimi številkami 2004/1, 2011/11, 2011/33, 2043/1, 2192/19, 2194/2, 2195/6, 2196/1, 2196/2, 2196/3, 2196/14 in 2223/7, vse v katastrski občini 2636 Bežigrad, ter zemljišče s parcelno številko 1453/41 in dela zemljišč s parcelnima številkama 1453/31 in 1453/48, vse v katastrski občini 1740 Spodnja Šiška.
(3)
Površina območja OPPN znaša 52.422 m2.
(4)
Območje OPPN je razdeljeno na pet prostorskih enot, in sicer:
-
PE1 – površine, namenjene gradnji večstanovanjskih in poslovnih stavb ter stavb, namenjenih centralnim dejavnostim,
-
PE2 – površine, namenjene gradnji večstanovanjskih in poslovnih stavb ter stavb, namenjenih centralnim dejavnostim,
-
PE3 – površine, namenjene gradnji večstanovanjskih stavb in vrtca,
-
PC1 – površine, namenjene gradnji javnih prometnih površin, in
-
PC2 – površine, namenjene gradnji javnih prometnih površin.
(5)
Prostorska enota PE1 je razdeljena na severni in južni del.
(6)
Območje OPPN in prostorske enote so določeni v grafičnih načrtih št. 3.1 »Katastrski načrt s prikazom meje območja OPPN« in št. 3.2 »Geodetski načrt s prikazom meje območja OPPN«.
III. VPLIVI IN POVEZAVE S SOSEDNJIMI ENOTAMI UREJANJA PROSTORA
7. člen
(vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora)
(1)
Območje OPPN se prometno navezuje na sosednje enote urejanja prostora vzdolž Parmove ulice in preko mreže novih lokalnih krajevnih cest, ki potekajo v nadaljevanju obstoječih in jih dopolnjujejo. Skozi območje je v podaljšku Livarske ulice načrtovan dostop do islamskega versko-kulturnega centra, ki je zahodno od območja OPPN.
(2)
Najbližje postaje mestnega linijskega prevoza potnikov so v ulici Bežigrad v neposredni bližini območja OPPN, ob Parmovi ulici v oddaljenosti približno 200,00 m severno od območja OPPN in ob Dunajski cesti v oddaljenosti približno 230,00 m vzhodno od območja OPPN.
(3)
V pritličjih nekaterih novih objektov so predvidene oskrbne in trgovske dejavnosti, ki bodo dopolnile ponudbo mestnega poslovnega in četrtnega oskrbnega središča ob Dunajski cesti.
(4)
Na severnem delu območja OPPN je načrtovan vrtec s petimi oddelki, namenjen tudi bližnji okolici območja OPPN.
(5)
Ob Parmovi ulici so obojestransko ob vozišču vzdolžni pas za bočno parkiranje, pas za kolesarje in hodnik za pešce. Na zahodni strani Parmove ulice so med stavbami in hodnikom za pešce zelene površine in javno dostopne ploščadi.
(6)
Južno od območja ob železnici je rezervat za predvideni drugi tir železniške proge Ljubljana–Jesenice.
(7)
Ob južnem robu območja je zaradi zaščite pred hrupom železnice načrtovana protihrupna ograja, ki sega tudi v enoto urejanja prostora BE–412.
(8)
Rešitve v zvezi s prometnim urejanjem so usklajene z rešitvami, ki so določene z veljavnimi OPPN v sosednjih enotah urejanja prostora. Prometno-tehnične rešitve so skladne z izhodišči podanimi v Celostni prometni strategiji Mestne občine Ljubljana.
(9)
Za zagotovitev ustreznih prometnih razmer v širšem vplivnem območju OPPN je treba pred pričetkom uporabe stavb v območju OPPN izvesti rekonstrukcijo križišč Parmova ulica–ulica Bežigrad, Parmova ulica–Drenikova ulica in Dunajska cesta–Linhartova cesta v skladu z Novelacijo prometne študije na vplivnem območju Parmove ulice za potrebe izdelave OPPN 173 Parmova, ki jo je izdelal PNZ svetovanje projektiranje d.o.o. v marcu 2018. Območje OPPN se za rekonstrukcijo križišč Parmova ulica–Drenikova ulica in Dunajska cesta–Linhartova cesta obremeni s stroški komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč glede na delež skupne količine prometa v času konic zaradi OPPN Parmova v višini 9 % investicije.
(10)
Omejevanje števila parkirnih mest v območju OPPN bo pripomoglo k ustrezni prometni pretočnosti širšega območja. Poleg obstoječega števila parkirnih mest v območju OPPN je na parcelah, namenjenih gradnji stavb, dopustno urediti največ 700 dodatnih parkirnih mest za potrebe novih programov v območju.
(11)
Dostopnost območja bo za pešce in kolesarje izboljšana s povezavo med Šiško in Bežigradom, ki je načrtovana po peš in kolesarski poti vzdolž meje med EUP BE-412 ter EUP BE-79 in BE-632 in prehodu za pešce in kolesarje preko železniške proge Ljubljana–Jesenice. Območje OPPN se za ureditev prehoda obremeni s stroški komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč glede na delež BTP načrtovanih gradenj v širšem vplivnem območju Parmove ulice v višini 57 % investicije.
(12)
Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora so razvidni iz grafičnega načrta št. 2.1 »Vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora«.
IV. ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV
8. člen
(dopustni objekti in dejavnosti)
(1)
V prostorskih enotah PE1 in PE2 so nad terenom dopustni naslednji objekti in dejavnosti:
-
11220 Tri- in večstanovanjske stavbe, (razen v pritličjih stavb 1A, 1B, 1C, 1D, 1E in 2A).
-
12111 Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno nastanitev,
-
12112 Gostilne, restavracije in točilnice,
-
12201 Stavbe javne uprave,
-
12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic,
-
12203 Druge poslovne stavbe (razen v pritličju stavb 1E in 2A),
-
12301 Trgovske stavbe: samo samostojne prodajalne, butiki, lekarne, prodajalne očal in prodajne galerije,
-
12304 Stavbe za storitvene dejavnosti: vse razen avtopralnice ter stavbe za oskrbo in nego hišnih živali,
-
12610 Stavbe za kulturo in razvedrilo: samo dvorane za družabne prireditve,
-
12620 Muzeji, arhivi in knjižnice (arhivi v pritličju stavb 1A, 1B, 1C, 1D, 1E, 2A, 2D in 2F niso dopustni),
-
12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo: samo stavbe za neinstitucionalno izobraževanje,
-
12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo: samo stavbe za zdravstveno oskrbo in nego bolnih ter poškodovanih, zdravstvene posvetovalnice ter ambulante in
-
12650 Stavbe za šport: samo stavbe za dvoranske športe brez prostorov za gledalce in stavbe za šport, pretežno namenjene razvedrilu: samo telovadnice, centri za fitnes, jogo in aerobiko ter podobno, brez prostorov za gledalce (razen v pritličjih stavb 1E in 2A).
(2)
Delež stanovanj je lahko v prostorski enoti PE1 največ 90 % BTP nad terenom, v prostorski enoti PE2 pa največ 70 % BTP nad terenom.
(3)
V prostorski enoti PE1 seštevek BTP, namenjenih stavbam javne uprave in drugim poslovnim stavbam, ne sme presegati 25 % BTP nad terenom.
(4)
V prostorski enoti PE3 so nad terenom dopustni naslednji objekti in dejavnosti:
-
11220 Tri- in večstanovanjske stavbe (samo v stavbah 3A, 3B, 3C, 3D, 3E in 3H),
-
12630 Stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno delo, od tega samo stavbe za predšolsko vzgojo (samo v stavbi 3F),
-
12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic (samo v pritličjih stavb 3A, 3B, 3C in 3H),
-
12301 Trgovske stavbe: samo samostojne prodajalne, butiki, lekarne, prodajalne očal in prodajne galerije (samo v pritličjih stavb 3A, 3B, 3C in 3H),
-
12304 Stavbe za storitvene dejavnosti: vse razen avtopralnice ter stavbe za oskrbo in nego hišnih živali (samo v pritličjih stavb 3A, 3B, 3C in 3H) in
-
12640 Stavbe za zdravstveno oskrbo: samo stavbe za zdravstveno oskrbo in nego bolnih ter poškodovanih, zdravstvene posvetovalnice ter ambulante (samo v pritličjih stavb 3A, 3B, 3C in 3H).
(5)
V prostorskih enotah PE1, PE2 in PE3 so pod terenom dopustni naslednji objekti in dejavnosti:
-
12420 Garažne stavbe: samo garaže, pokrita parkirišča,
-
12650 Stavbe za šport brez prostorov za gledalce in
-
spremljajoči prostori za lastne potrebe: shrambe, kuhinja vrtca in kuhinje drugih poslovnih programov, garderobe, zaklonišča, skladišča, delavnice, energetski prostori, kolesarnice in podobno.
9. člen
(zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve)
(1)
Prostorska enota PE1 – južni del: v južnem delu prostorske enote je višinsko in tlorisno razgiban stavbni niz, ki ga tvorijo stolpnici 1A in 1B ter nižja bloka 1D in 1C. Vzhodna fasada bloka 1D je vzporedna s Parmovo ulico, geometrija ostalih stavb pa je vzporedna oziroma pravokotna glede na cesto C6. Stolpnici sta med seboj zamaknjeni. Med stavbami in dostopno cesto C1 je urejen ozelenjen trg. Na trgu ter na južni in zahodni strani stavb je prostor za otroško igrišče za potrebe stanovalcev južnega dela prostorske enote PE1. Na južnem robu je dopustna izvedba parkirišč, ki so s prehodom v stavbi 1C povezana s trgom ob cesti C1. Ob robu ceste C6 je drevored. Uvozno-izvozna klančina v kletne etaže je v stavbi 1D z uvozom s ceste C1. Na južnem robu prostorske enote je protihrupna ograja.
(2)
Prostorska enota PE1 – severni del: v severnem delu prostorske enote sta dva prostostoječa stanovanjska bloka 1E in 1F, blok 1E je postavljen vzporedno s Parmovo ulico, blok 1F je vzporeden s cesto C6. Med Parmovo ulico in stavbo 1E je urejena tlakovana in delno ozelenjena ploščad. Med stavbama 1E in 1F je večnamenska ozelenjena ploščad, delno zasajena z visokoraslim drevjem, ki je lahko ograjena s transparentno ograjo. Na njej je prostor za ureditev otroških igrišč za stanovalce severnega dela prostorske enote PE1. Ob stavbi 1F je v pasu s širino do 4,00 m dopustna ureditev zasebnih vrtov stanovanjskih enot. Ob robu Parmove ulice in ceste C6 je treba zasaditi drevored. Uvozno-izvozna klančina v kletne etaže je s ceste C2. Streha nad klančino je v pretežnem delu zasajena in ozelenjena kot del zunanje ureditve. Kletne etaže so lahko pod cesto C1 povezane s kletjo v južnem delu prostorske enote.
(3)
Prostorska enota PE2: v prostorski enoti so štirje stavbni bloki: 2A, 2B, 2C in 2D, ki tvorijo odprt kare z vrzelima proti Parmovi ulici in proti cesti C6. Dopustna je zapolnitev teh vrzeli s stavbama 2E in 2F. V primeru zapolnitve vrzeli je treba zagotoviti prehod preko območja skozi pasaže v stavbah 2A ali 2F in 2C ali 2E. Uvozno-izvozna klančina v kletne etaže je s ceste C3 pod stavbo 2D. Med Parmovo ulico ter stavbama 2A in 2F je načrtovana ureditev tlakovane in delno ozelenjene ploščadi. Med stavbami 2A, 2B, 2C in 2D je načrtovana večnamenska ozelenjena ploščad, ki je lahko ograjena s transparentno ograjo. Ploščad je namenjena uporabnikom območja. Na njej je določen prostor za ureditev otroških igrišč za stanovalce prostorske enote. Ob stavbi 2C, ob stavbi 2B na severni strani ter ob stavbi 2D na južni strani je v pasu do 4,00 m dopustna ureditev zasebnih vrtov stanovanjskih enot. Ob robovih Parmove ulice ter cest C2, C3 in C6 je treba zasaditi drevored. Streha nad klančino v klet je v pretežnem delu zasajena in ozelenjena kot del zunanje ureditve.
(4)
Prostorska enota PE3: v prostorski enoti PE3 je poleg obstoječega stanovanjskega bloka 3H načrtovana gradnja petih prostostoječih stanovanjskih stolpičev 3A, 3B, 3C, 3D in 3E ter vrtca 3F. Trije stolpiči so nanizani ob Parmovi ulici, dva stolpiča in vrtec pa ob cesti C6. Uvozno-izvozna klančina v kletne etaže je s ceste C3. Dopustna je povezava kletnih etaž vrtca s kletnimi etažami pod stavbami 3A, 3B, 3C, 3D in 3E. Med Parmovo ulico ter med stavbami 3A, 3B in 3C je načrtovana ureditev tlakovanih in delno ozelenjenih ploščadi, zasajenih z visokim drevjem. Med stavbami 3A, 3B, 3C, 3D in 3E so načrtovane ozelenjene površine z otroškimi igrišči, namenjene stanovalcem, ki so lahko ograjene. Ograja mora biti transparentna, od vzhodne in južne meje prostorske enote odmaknjena najmanj 5,00 m. Na vzhodni in južni strani stavbe 3F so načrtovane ograjene zunanje površine vrtca s parkiriščem na severovzhodni strani. Ob stavbah 3A, 3B, 3C, 3D in 3E je v pasu s širino do 4,00 m dopustna ureditev zasebnih vrtov stanovanjskih enot. Ob robu ceste C3 je drevored. Streha nad klančino v klet je v pretežnem delu zasajena in ozelenjena kot del zunanje ureditve. V sklopu zunanjih površin ob stavbi 3H je na njeni vzhodni strani načrtovana ureditev zelene površine z drevesi. Na zahodni strani stavbe 3H je dopustna ureditev parkirišča, pri čemer je treba na parceli, namenjeni gradnji, zagotavljati najmanj 30 % odprtih bivalnih površin, namenjenih stanovalcem.
(5)
Prostorska enota PC1: na zahodni strani Parmove ulice (ceste C5) vzdolž južnega dela prostorske enote PE1 je treba zasaditi drevored.
(6)
Prostorska enota PC2: na južni strani ceste C4 v prostorski enoti PC2 je treba zasaditi drevored.
(7)
Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve sta določeni v grafičnih načrtih št. 4.2 »Zazidalna situacija – nivo pritličja«, št. 4.3 »Zazidalna situacija – nivo strehe«, št. 4.4 »Zazidalna situacija – nivo 1. kleti«, št. 4.5 »Zazidalna situacija – nivo 2. kleti« in št. 4.6 »Značilni prerezi in pogledi«.
10. člen
(pogoji za gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov)
(1)
Na celotnem območju OPPN, razen na površinah, namenjenih dovozom, dostopom, intervencijskim potem in prometni infrastrukturi, je dovoljeno postaviti ali urediti naslednje nezahtevne in enostavne objekte:
-
12740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje: samo nadstrešnice na lokacijah za zbiranje in prevzem komunalnih odpadkov ter nadstrešnice za kolesa, ki morajo biti znotraj prostorske enote oblikovane enotno,
-
21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste: samo obračališče, kolesarska pot, pešpot,
-
22 Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi,
-
24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas: samo otroška in druga javna igrišča, javni vrtovi in parki, trgi, ki niso sestavni deli javne ceste,
-
24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje,
-
32130 Objekti za oglaševanje in informacijski panoji: samo objekti za oglaševanje za lastne potrebe, od teh le napisi, izveski in svetlobni napisi,
-
32140 Spominska obeležja.
(2)
Na zunanjih površinah ob gostinskih lokalih je dopustna ureditev gostinskih vrtov brez nadstreškov, nosilnih konstrukcij, ograj in podestov.
(3)
Na celotnem območju OPPN je dopustna gradnja priključkov na objekte gospodarske javne infrastrukture, vodnih zbiralnikov ter pomožnih infrastrukturnih objektov za potrebe načrtovanih objektov v območju OPPN v skladu z določili, opredeljenimi v pogojih za priključevanje objektov na gospodarsko javno infrastrukturo.
(4)
Objekte za oglaševanje za lastne potrebe je dopustno postaviti le na stavbah in na k stavbam pripadajočih parcelah, namenjenih gradnji, v katerih se opravlja oglaševana dejavnost. Oblikovno naj se prilagajajo značaju stavbe. Oglaševanje za dejavnosti v objektu je treba reševati celostno, napisne table, ki označujejo poslovne dejavnosti v stavbi, morajo biti enakih dimenzij. Dopustno jih je namestiti na nosilce, ki omogočajo namestitev več tabel hkrati in preprosto menjavo brez posegov v fasado stavbe.
(5)
Pri umeščanju, dimenzioniranju in oblikovanju enostavnih ter nezahtevnih objektov je treba upoštevati tudi ostala določila tega odloka.
(6)
Drugih enostavnih in nezahtevnih objektov ni dopustno graditi oziroma postavljati.
11. člen
(pogoji za oblikovanje objektov)
-
v posamezni prostorski enoti morajo biti vse načrtovane stavbe, razen vrtca, oblikovno ter glede izbora materialov in barv usklajene,
-
fasade stavb morajo biti zasnovane sodobno ter s kakovostnimi in trajnimi materiali. Oblikovna zasnova stavb mora odražati njihovo programsko raznolikost. Fasade pritličnih prostorov ob Parmovi ulici v prostorskih enotah PE1 in PE2 morajo biti pretežno zastekljene,
-
ograje lož in balkonov morajo biti v posamezni prostorski enoti enotno oblikovane,
-
klimatske naprave na fasadah morajo biti oblikovno zastrte,
-
strehe stavb v območju OPPN so lahko ravne ali pod blagim naklonom,
-
tehnične naprave na strehah, razen antenskih drogov, morajo biti oblikovno zastrte,
-
antenski drogovi na strehah stavb morajo biti odmaknjeni od roba ulične fasade toliko kot znaša njihova višina.
(2)
Pogoji za oblikovanje objektov v prostorski enoti PE1 so:
-
strehe nad zadnjo etažo stavb morajo biti zelene, razen v območju svetlobnikov, strojnic in drugih objektov na strehi,
-
fasade vseh stavb, razen stavb 1A in 1B, morajo biti členjene horizontalno. Oblikovanje fasad stavb 1A in 1B mora poudariti njuno višino,
-
za zaščito pred hrupom železnice je pred južno, vzhodno in zahodno fasado stavb 1A in 1B dopustna steklena protihrupna ograja, oblikovana kot fasadna opna, ki je lahko oddaljena največ 1,00 m od najbolj izpostavljenih delov fasade, lož in balkonov,
-
na delu zahodne fasade stavbe 1A in na delu vzhodne fasade stavbe 1B, kjer je odmik manjši od višine višje stavbe, merjeno nad višino stavbe 1C, ni dopustna umestitev fasadnih odprtin naslednjih bivalnih prostorov: dnevna soba, bivalni prostor s kuhinjo, bivalna kuhinja in otroška soba,
-
v severnem delu prostorske enote morajo biti fasade vseh stavb, ki so daljše od 40,00 m, členjene tudi v vertikalni smeri,
-
etaže nad zadnjo tipično etažo stavbe 1E morajo biti členjene v dva med seboj razmaknjena volumna.
(3)
Pogoji za oblikovanje objektov v prostorski enoti PE2 so:
-
strehe nad zadnjo etažo stavb 2A, 2B, 2C in 2D morajo biti zelene, razen v območju svetlobnikov, strojnic in drugih objektov na strehi,
-
fasade vseh stavb, ki so daljše od 40,00 m, morajo biti členjene tudi v vertikalni smeri,
-
stavbi 2E in 2F morata biti najmanj za eno etažo nižji od sosednjih stavb 2B in 2C ter 2A in 2D,
-
pri stavbah 2E in 2F je dopustno pozidati največ 30 % BTP pritličja. Treba je ohranjati vizualno povezavo z notranjim atrijem.
(4)
Pogoji za oblikovanje objektov v prostorski enoti PE3 so:
-
zadnja etaža stavb 3A, 3B, 3C, 3D in 3E mora biti oblikovana kot terasna etaža. BTP terasne etaže ne sme presegati 70 % zadnje tipične etaže stavbe. Fasada terasne etaže mora biti od roba fasade zadnje tipične etaže ob Parmovi ulici odmaknjena najmanj 2,00 m, razen v območju vertikalnih jeder,
-
streha nad zadnjo etažo stavbe 3F mora biti zelena, razen v območju svetlobnikov, strojnic in drugih objektov na strehi.
12. člen
(pogoji za oblikovanje zunanjih površin)
(1)
Za zunanjo ureditev v prostorskih enotah PE1, PE2 in PE3 morajo biti izdelani načrti krajinske arhitekture.
(2)
V načrtu krajinske arhitekture morajo biti upoštevani naslednji pogoji za ureditev zunanjih površin:
-
vse ureditve morajo omogočati dostop funkcionalno oviranim ljudem v skladu s predpisi,
-
ploščadi in pešpoti morajo biti tlakovane ter opremljene z mikrourbano opremo in primerno osvetljene,
-
elementi mikrourbane opreme morajo biti v posamezni prostorski enoti enotno oblikovani,
-
pri pripravi projektne dokumentacije je treba upoštevati usmeritve Strokovnega mnenja o minimalnih zahtevah za rastni prostor mestnih dreves za potrebe projekta Občinskega podrobnega prostorskega načrta 173 Parmova in 322 Parmova muzej, številka 13/2011, ki ga je izdelalo podjetje Tisa, d.o.o., v juniju 2011,
-
pri zasaditvah ob cestah C0, C2, C3, C4, C5 in C6 morajo biti uporabljene visokorasle vrste drevja;
-
v prostorski enoti PE1 je treba zasaditi najmanj 43 dreves, v prostorski enoti PE2 najmanj 30, v prostorski enoti PE3 pa najmanj 21 dreves. Do 30 % dreves nad streho kleti je dopustno nadomestiti z visokimi grmovnicami,
-
visokoraslo drevje za drevoredne nasaditve ob cestah mora imeti obseg debla več kot 18 cm, merjeno na višini 1,00 m od tal po saditvi, in višino debla več kot 2,20 m. Končna višina dreves mora biti vsaj 10,00 m,
-
odmik podzemnih komunalnih vodov od debla drevesa mora biti najmanj 2,00 m. Če ustreznega odmika ni mogoče zagotoviti, je treba z ustreznimi ukrepi komunalne vode zavarovati pred poškodbami zaradi rasti podzemnih delov dreves,
-
izbor rastlin mora upoštevati rastiščne razmere in varnostno-zdravstvene zahteve,
-
v vsaki prostorski enoti je treba na vsako stanovanje zagotoviti 15,00 m2 odprtih bivalnih površin, od teh mora biti najmanj 7,50 m2 površin namenjenih za otroško igrišče,
-
do vseh otroških igrišč v območju OPPN mora biti zagotovljen dostop za otroke iz vrtca v stavbi 3F;
-
ob vrtcu je treba urediti zunanje površine za igro otrok v velikosti najmanj 1.000 m2,
-
višinske razlike terena morajo biti praviloma premoščene z ozelenjenimi brežinami, izjemoma so dopustni oporni zidovi do višine največ 0,60 m, ki morajo biti vključeni v zunanjo ureditev,
-
dopustna je ograditev površin za igro otrok z živo mejo in ozelenjenimi žičnimi ograjami do višine 1,80 m,
-
v vsaki prostorski enoti je treba zagotoviti površine na raščenem terenu za ponikanje padavinskih vod,
-
za raščen teren se štejejo vse zunanje površine, ki ohranjajo neposreden stik z geološko podlago in s tem sposobnost zadrževanja in ponikanja vode ter omogočajo zasaditev visoke vegetacije,
-
ograja ob večnamenskih ploščadih v severnem delu prostorske enote PE1 in v prostorski enoti PE2 mora biti transparentna in visoka največ 2,20 m,
-
zasebne vrtove je dopustno ograditi z ograjo do višine 1,80 m. Razmejitev med zasebnimi vrtovi in drugimi zunanjimi površinami je dopustna le z živo mejo ali ozelenjenimi transparentnimi ograjami,
-
protihrupna ograja v prostorski enoti PE1 je na južni strani visoka 3,00 m, ob Parmovi ulici pa 2,50 m,
-
na lokacijah, ki so določene za zbiranje in prevzem komunalnih odpadkov, so dopustne nadstrešnice, ki morajo biti znotraj območja OPPN oblikovane enotno. Na tlakovanih površinah pred vhodi v stavbe so dopustni nadstreški za kolesa, ki morajo biti znotraj območja OPPN enotno oblikovani.
(3)
Zasnova zunanje ureditve je določena v grafičnem načrtu št. 4.2 »Zazidalna situacija – nivo pritličja«.
(1)
Tlorisne dimenzije stavb nad terenom obsegajo vse dele stavbe nad terenom, vključno z ložami in balkoni, brez napuščev in konzolnih nadstreškov nad vhodi in uvozi.
(2)
Prostorska enota PE1:
|
– stavba 1A:
|
35,00 m x 18,00 m
|
|
– stavba 1B:
|
35,00 m x 18,00 m
|
|
– stavba 1C:
|
30,00 m x 20,00 m
|
|
– stavba 1D:
|
60,00 m x 38,00 m
|
|
– stavba 1E:
|
62,00 m x 20,00 m
|
|
pritličje, prvo, drugo in tretje nadstropje:
|
62,00 m x 20,00 m
|
|
južni volumen nad tipično etažo:
|
23,00 m x 20,00 m
|
|
severni volumen nad tipično etažo:
|
23,00 m x 20,00 m
|
|
– stavba 1F:
|
62,00 m x 20,00 m
|
|
(3) Prostorska enota PE2:
|
|
|
– stavba 2A:
|
71,50 m x 18,00 m
|
|
– stavba 2B:
|
48,00 m x 18,50 m
|
|
– stavba 2C:
|
73,00 m x 18,50 m
|
|
– stavba 2D:
|
36,00 m x 18,50 m
|
|
– povezovalni del 2E:
|
22,50 m x 18,50 m
|
|
– povezovalni del 2F:
|
21,00 m x 18,00 m
|
|
(4) Prostorska enota PE3:
|
|
|
– stavbe 3A, 3B, 3C, 3D in 3E:
|
17,00 m x 17,50 m
|
|
– stavba 3F:
|
30,50 m x 12,50 m
|
|
(5) Širina pasaž je najmanj 5,00 m.
|
|
(6)
Tlorisne dimenzije nadzemnih etaž v prostorskih enotah PE2 in PE3, ki v primeru izvedbe arhitekturnega natečaja lahko odstopajo, so določene z gradbenimi mejami (GM). Gradbena meja je linija, ki je nadzemne etaže ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali so odmaknjene od nje v notranjost.
(7)
Tlorisne dimenzije kletnih etaž so določene z gradbenimi mejami kleti (GMK, GMK1 in GMK2), ki jih kletne etaže ne smejo presegati:
-
gradbena meja kleti (GMK) je linija, ki je novo grajene stavbe v prostorskih enotah PE1 in PE3 v nivoju kleti ne smejo preseči, lahko se je dotikajo z zunanjo linijo nosilne konstrukcije ali so odmaknjene od nje v notranjost,
-
gradbena meja kleti (GMK1) je linija, ki je novo grajene stavbe v prostorski enoti PE2 v nivoju prve kleti ne smejo preseči, lahko se je dotikajo z zunanjo linijo nosilne konstrukcije ali so odmaknjene od nje v notranjost,
-
gradbena meja kleti (GMK2) je linija, ki je novo grajene stavbe v prostorski enoti PE2 v nivoju pod prvo kletjo ne smejo preseči, lahko se je dotikajo z zunanjo linijo nosilne konstrukcije ali so odmaknjene od nje v notranjost.
(8)
Lega in tlorisne dimenzije stavb ter GM, GMK, GMK1 in GMK2 so s koordinatami za zakoličbo določene v grafičnem načrtu št. 3.4 »Načrt parcelacije, zakoličbeni načrt ter načrt površin, namenjenih javnemu dobru in javni rabi – prikaz na geodetskem načrtu«.
14. člen
(višinski gabariti in etažnost)
(1)
Višina stavbe (h) se meri od kote zaključnega tlaka v pritličju stavbe do najvišje točke venca strehe zadnje etaže. Nad njo je dopustna izvedba dostopov na streho, dimnikov, odduhov, izpustov, tehničnih naprav, strojnih inštalacij in telekomunikacijskih naprav ter zaščitne ograje.
|
(2) Prostorska enota PE1:
|
|
|
– stavba 1A:
|
h = 52,50 m
|
|
– stavba 1B:
|
h = 40,50 m
|
|
– stavba 1C:
|
h = 14,00 m
|
|
– stavba 1D:
|
h = 14,00 m
|
|
– stavba 1E:
|
|
|
– višina stavbe
|
h = 24,50 m
|
|
– višina venca zadnje tipične etaže
|
h = 15,50 m
|
|
– stavba 1F:
|
h = 18,50 m
|
|
(3) Prostorska enota PE2:
|
|
|
– stavbi 2A in 2C:
|
h = 21,50 m
|
|
– stavbi 2B in 2D:
|
h = 18,50 m
|
|
– stavbi 2E in 2F:
|
h = 15,50 m
|
|
(4) Višinski gabariti stavb nad terenom v prostorski enoti PE3:
|
|
– stavbe 3A, 3B, 3C, 3D in 3E:
|
|
|
– višina zadnje tipične etaže:
|
h = 14,00 m
|
|
– višina terasne etaže:
|
h = 17,00 m
|
|
– stavba 3F:
|
h = 12,00 m, etažnost do P+2
|
(5)
V prostorskih enotah PE1 in PE2 mora biti bruto višina pritličij stavb ob Parmovi ulici najmanj 4,50 m, svetla višina pasaž pa najmanj 4,00 m.
(6)
V prostorskih enotah PE1, PE2 in PE3 sta načrtovani dve kletni etaži.
(7)
Višinski gabariti so določeni v grafičnih načrtih št. 4.3 »Zazidalna situacija – nivo strehe« in št. 4.6 »Značilni prerezi in pogledi«.
15. člen
(višinske kote terena in pritličja)
(1)
Zunanja ureditev je prilagojena kotam pritličij stavb in višinskim potekom obodnih cest.
|
(2) Kote urejenega terena v prostorskih enotah so:
|
|
– PE1 – južni del:
|
299,00 m n. v.
|
|
– PE1 – severni del:
|
299,00 m n. v.
|
|
– PE2:
|
|
|
– na južni strani stavbe 2B:
|
299,00 m n. v.
|
|
– na severni strani stavbe 2D:
|
299,75 m n. v.
|
|
– PE3:
|
|
|
– pred vhodom v stavbo 3A:
|
299,50 m n. v.
|
|
– pred vhodom v stavbo 3B:
|
299,85 m n. v.
|
|
– pred vhodom v stavbo 3C:
|
300,00 m n. v.
|
|
– pred vhodom v stavbo 3D:
|
300,00 m n. v.
|
|
– pred vhodom v stavbo 3E:
|
300,20 m n. v.
|
|
– pred vhodom v stavbo 3F:
|
300,65 m n. v.
|
|
(3) Kote pritličij stavb so:
|
|
|
– stavbe 1A, 1B, 1C, 1D, 1E in 1F:
|
299,05 m n. v.
|
|
– stavbe 2A, 2B in 2F:
|
299,30 m n. v.
|
|
– stavbe 2C, 2D in 2E:
|
299,80 m n. v.
|
|
– stavba 3A:
|
299,55 m n. v.
|
|
– stavba 3B:
|
299,90 m n. v.
|
|
– stavba 3C:
|
300,05 m n. v.
|
|
– stavba 3D:
|
300,05 m n. v.
|
|
– stavba 3E:
|
300,25 m n. v.
|
|
– stavba 3F:
|
300,70 m n. v.
|
(4)
Višinske kote terena in pritličja so določene v grafičnem načrtu št. 4.7 »Prometnotehnična situacija in idejna višinska regulacija«.
|
(1) Površina prostorske enote PE1 je
|
17.147 m2, od tega
|
|
1. površina severnega dela PE1:
|
7.625 m2
|
|
– BTP severnega dela PE1 nad terenom:
|
največ 14.000 m2
|
|
– BTP kletnih etaž
|
13.000 m2
|
|
(od tega BTP brez servisnih prostorov 2.600 m2)
|
|
|
– število stanovanj v severnem delu PE1:
|
160
|
|
2. površina južnega dela PE1:
|
8.404 m2
|
|
– BTP južnega dela PE1 nad terenom:
|
največ 23.000 m2
|
|
– BTP kletnih etaž
|
16.500 m2
|
|
(od tega BTP brez servisnih prostorov 2.600 m2)
|
|
|
– število stanovanj v južnem delu PE1:
|
170
|
|
3. površina ceste C1:
|
1.118 m2
|
|
– BTP kletnih etaž
|
2.100 m2
|
|
(2) Površina prostorske enote PE2:
|
11.640 m2
|
|
– BTP nad terenom
|
največ 20.200 m2
|
|
– BTP kletnih etaž:
|
13.700 m2
|
|
(od tega BTP brez servisnih prostorov 2.500 m2)
|
|
|
– število stanovanj:
|
največ 150
|
|
(3) Površina prostorske enote PE3:
|
7.982 m2
|
|
1. stavbe 3A, 3B, 3C, 3D in 3E:
|
|
|
– BTP nad terenom:
|
največ 7.200 m2
|
|
– BTP kletnih etaž:
|
8.000 m2
|
|
(od tega BTP brez servisnih prostorov 1.600 m2)
|
|
|
– število stanovanj:
|
največ 75
|
|
2. stavba 3F:
|
|
|
– BTP nad terenom:
|
1.200 m2
|
|
– BTP kletnih etaž
|
400 m2
|
|
– število oddelkov vrtca:
|
5
|
|
(4) Površina prostorske enote PC1:
|
8.676 m2
|
|
(5) Površina prostorske enote PC2:
|
6.977 m2
|
(6)
Bruto tlorisna površina stavbe (BTP) je vsota vseh etažnih površin stavbe nad terenom in pod njim, izračunanih skladno s standardom SIST ISO 9836; izračun BTP vključuje površine pod točkama a) in b) v točki 5.1.3.1 navedenega standarda.
17. člen
(usmeritve glede posegov na obstoječih objektih)
(1)
Dopustna je odstranitev vseh obstoječih objektov v območju OPPN. Na vseh objektih je dopustno izvajati vzdrževalna dela.
(2)
Poleg posegov iz prejšnjega odstavka so na stavbi 3H dopustne:
-
rekonstrukcija in posegi za izboljšanje energetske zaščite stavbe,
-
sprememba namembnosti podstrehe v stanovanjske površine,
-
sprememba namembnosti pritličja v okviru dejavnosti, ki so dopustne za novogradnje v prostorski enoti PE3,
-
postavitev osebnega dvigala ob severni, vzhodni ali zahodni fasadi stavbe,
-
izvedba novih okenskih odprtin v strehi v nivoju strešine,
-
izvedba frčad, ki morajo biti enotno oblikovane za celoten objekt,
-
zamenjava oken in vrat v enotni barvi za celoten objekt,
-
zasteklitev balkonov po enotnem projektu in
-
gradnja nadomestnega objekta v enakih tlorisnih gabaritih nad terenom in z etažnostjo do P+3+T. Dopustna je izvedba kletnih etaž z možnim neposrednim dostopom s ceste C4 ali z navezavo na kletne etaže pod stavbami 3A, 3B, 3C, 3D in 3E. Višina zadnje tipične etaže je največ 14,00 m, višina terasne etaže je največ 17,00 m, za objekt je treba zagotoviti najmanj 30 % odprtih bivalnih površin, od tega 15 % na raščenem terenu, in ustrezno število parkirnih mest.
18. člen
(objekti, predvideni za odstranitev)
(1)
V območju OPPN so za odstranitev predvidene naslednje stavbe:
-
stavba O1 na zemljišču s parcelno številko 2196/1 v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O2 na zemljiščih s parcelnima številkama 2196/5 in 2196/1, obe v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O3 na zemljišču s parcelno številko 2196/5 v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O4 na zemljiščih s parcelnimi številkami 2196/2, 2196/3 in 2196/4, vse v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O5 na zemljišču s parcelno številko 2016/3 v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O6 na zemljišču s parcelno številko 2016/4 v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O7 na zemljiščih s parcelnimi številkami 2196/28, 2196/29 in 2196/30, vse v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O8 na zemljiščih s parcelnima številkama 2196/6 in 2196/16, obe v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O9 na zemljiščih s parcelnimi številkami 2191/3, 2196/11 in 2196/1, vse v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O11 na zemljiščih s parcelnimi številkami 2195/6, 2195/5, 2192/5, 2192/6 in 2192/7, vse v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O12 na zemljiščih s parcelnimi številkami 2195/5, 2195/6 in 2192/19, vse v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O13 na zemljišču s parcelno številko 2192/19 v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O14 na zemljišču s parcelno številko 2192/6 v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O15 na zemljišču s parcelno številko 2192/18 v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O16 na zemljišču s parcelno številko 2192/19 v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O17 na zemljiščih s parcelnima številkama 2192/42 in 2192/16, obe v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O18 na zemljiščih s parcelnima številkama 2192/19 in 2193/5, obe v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O19 na zemljiščih s parcelnima številkama 2192/42 in 2196/1, obe v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O20 na zemljiščih s parcelnimi številkami 2192/42, 2191/11 in 2196/1, vse v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O21 na zemljiščih s parcelnimi številkami 2192/42, 2191/11 in 2191/10, vse v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O22 na zemljiščih s parcelnimi številkami 2191/11, 2196/1, 2196/22, 2196/23, 2196/24 in 2196/25, vse v katastrski občini 2636 Bežigrad,
-
stavba O24 na zemljiščih s parcelnima številkama 1453/41 in 1453/48, obe v katastrski občini 1740 Spodnja Šiška,
-
stavba O25 na zemljišču s parcelno številko 1453/48 v katastrski občini 1740 Spodnja Šiška,
