STA novice / Ministrstva nesoglasna glede kratkoročnega oddajanja nepremičnin

Kot so sporočili iz urada vlade za komuniciranje, se je vlada danes seznanila s poročilom o delu medresorske delovne skupine, ki jo je imenovala septembra lani, sedaj pa je prenehala delovati. Namen je bil, da bi pripravila akcijski načrt posodobitve predpisov, ki urejajo kratkoročno oddajanje nepremičnin turistom.

Problematika, povezana s kratkotrajnim oddajanjem nepremičnin, je po navedbah ministrstva za gospodarski razvoj in tehnologijo postala še posebej aktualna po strmem porastu spletnega trženja teh kapacitet s poudarkom na delitveni ekonomiji (npr. portal Airbnb).

Skupina je iskala rešitve za posodobitev predpisov in zahtev za tiste sobodajalce, ki oddajajo en del svojega stanovanja, v katerem sicer prebivajo, ali pa oddajajo nepremičnino na naslovu, na katerem imajo sicer stalno prebivališče (kar na splošno ustreza definiciji delitvene ekonomije).

Iskala je tudi rešitve za posodobitev predpisov, ki se nanašajo na plačevanje prispevkov za pokojninsko, invalidsko in zdravstveno zavarovanje ter spremembe višine zahtevanega odstotka soglasja v večstanovanjskih stavbah. Proučevali so tudi možnost, da bi to uredili v okviru osebnega dopolnilnega dela ter da bi bila možna pavšalna obdavčitev.

"Vendar predlagane rešitve niso bile sprejemljive za pristojna ministrstva," ugotavlja gospodarsko ministrstvo in dodaja, da skupina v več točkah ni bila soglasna in zato ni bilo mogoče najti rešitve, ki bi vodile v posodobitev predpisov, razen na resornem področju gospodarskega ministrstva. Prav tako nobeno od drugih ministrstev, ki so sodelovala v medresorski delovni skupini, ne načrtuje spreminjanja zakonodaje, ki se dotika kratkoročnega oddajanja nepremičnin turistom.

Skupina zato ni mogla sprejeti akcijskega načrta, ampak le usmeritve in predloge glede preučitve zakonodaje in ukrepov na resornih področjih tudi drugih ministrstev, ki urejajo kratkoročno oddajanje nepremičnin.

Med predlogi je, naj gospodarsko ministrstvo preuči odpravo obveznosti kategoriziranja za vse sobodajalce in poenostavitve pravilnika o minimalnih tehničnih pogojih in minimalnem obsegu storitev za opravljanje gostinske dejavnosti.

Skupina poleg tega predlaga, da ministrstvi za gospodarski razvoj in tehnologijo ter za okolje in prostor postavita jasno ločnico med oddajanjem nepremičnine v turistične namene in na temelju najemne pogodbe.

Ugotovili so tudi, da je potreben poostren nadzor pristojnih nadzornih organov nad sobodajalstvom na spletnih portalih, kot so AirBnB in podobni.

Skupina predlaga preučitev predpisov, ki so vezani na višino zahtevanega soglasja za sobodajalstvo v večstanovanjskih stavbah za sobodajalce fizične osebe (do 150 dni in ne več kot 15 ležišč).

Poleg tega skupina zaradi zelo različnih področij delitvene ekonomije in drugačnega modela, ki se težko prilagaja obstoječi sistemski ureditvi, predlaga preučitev možnosti, da se celotno področje delitvene ekonomije uredi na enoten način, z enim sistemskim zakonom.