pripadajoče zemljišče
Sentenca
Pripadajoče zemljišče je zemljišče, ki je bilo neposredno namenjeno ali potrebno za redno rabo stavbe in je postalo last lastnika stavbe na podlagi predpisov, veljavnih pred 1. januarjem 2003 (42. člen ZVEtL-1). Pravni institut varuje pravice etažnih lastnikov do zemljišča, ki je funkcionalno povezano s stavbo, ne glede na njegovo trenutno zemljiškoknjižno stanje, pri čemer se obseg določi na podlagi pretekle namenske rabe in pravil o lastninjenju nepremičnin v družbeni lastnini.
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na določenih stavbah in o ugotavljanju pripadajočega zemljišča (ZVEtL-1)
- Zakon o pravdnem postopku (ZPP)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o določanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL)
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP-1)
- Zakon o nepravdnem postopku (ZNP)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o temeljnih lastninskopravnih razmerjih (ZTLR)
- Zakon o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (ZSPDSLS)
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1)
- Zakon o izvršbi in zavarovanju (ZIZ)
- Stanovanjski zakon (SZ)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (ZUN)
- Zakon o gospodarskih javnih službah (ZGJS)
- Ustava Republike Slovenije (URS)
- Zakon o katastru nepremičnin (ZKN)
- Uredba (EU) 2016/679 Evropskega parlamenta in Sveta z dne 27. aprila 2016 o varstvu posameznikov pri obdelavi osebnih podatkov in o prostem pretoku takih podatkov ter o razveljavitvi Direktive 95/46/ES (Splošna uredba o varstvu podatkov) (Besedilo velja za EGP) (Uredba EU 2016/679)
- Zakon o denacionalizaciji (ZDen)
- Gradbeni zakon (GZ)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
- Listina Evropske unije o temeljnih pravicah (Listina Evropske unije o temeljn…)
- Zakon o obligacijskih razmerjih (ZOR)
- Zakon o lokalni samoupravi (ZLS)
- Zakon o nacionalizaciji najemnih zgradb in gradbenih zemljišč (ZNNZ)
- Zakon o spremembah in dopolnitvah Stvarnopravnega zakonika (SPZ-B)
- Zakon o dedovanju (prečiščeno besedilo)
- Zakon o stavbnih zemljiščih (ZSZ)
- Zakon o pravicah na delih stavb (ZPDS)
- Pogodba o delovanju Evropske Unije (PDEU)
- Zakon o lastninjenju nepremičnin v družbeni lastnini (ZLNDL)
- Zakon o notariatu (ZN)
Iz posameznih sodb
-
Sodišče je poudarilo, da denacionalizacijska odločba ne pomeni avtomatične določitve funkcionalnega zemljišča in da parcelacija, izvedena pred ureditvijo zemljišča, ni nujno merodajna za ugotovitev obsega pripadajočega zemljišča.
VSL Sklep II Cp 1280/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZVEtL-1 · 42. člen ZVEtL-1 · 42. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 43. člen ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 1 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 2 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 3 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 4 ZVEtL-1 · 47. člen ZVEtL-1 · 47. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 48. člen ZVEtL-1 · 48. člen, odstavek 2 -
Sodišče je poudarilo, da dejstvo, da so zemljišče za parkiranje ali pešhojo občasno uporabljali tudi drugi, ne spremeni njegove statusne narave kot pripadajočega zemljišča, če je bila njegova osnovna namembnost redna raba stavbe.
VSL Sklep II Cp 2085/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je kot odločilne za določitev obsega pripadajočega zemljišča upoštevalo okoliščine v obdobju po podržavljenju do uveljavitve ZLNDL, pri čemer je ključna opredelitev zemljišča s strani pristojnih organov v času družbene lastnine.
VSL Sklep I Cp 81/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je priznalo status pripadajočega zemljišča parceli, ki je bila v skladu z urbanističnimi standardi potrebna za rabo stavb, čeprav je prišlo do drugače realiziranega načrtovanja od prvotno predvidenega.
VSL Sklep I Cp 849/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da 44. člen ZVEtL-1 ne varuje pravic, pridobljenih z dedovanjem, niti ne ščiti kaducitetnih upravičencev, ter da pravica iz 37. člena ZNNZ ni prenosljiva ločeno od lastninske pravice na zgradbi.
VSL Sklep I Cp 1658/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: prečiščeno besedilo · 230. člen ZNNZ · 37. člen ZVEtL-1 · 42. člen ZVEtL-1 · 43. člen ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 1 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 2 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 3 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 4 ZVEtL-1 · 44. člen ZVEtL-1 · 44. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 44. člen, odstavek 4 -
Zelenice in pešpoti, načrtovane kot del stanovanjske soseske za potrebe njenih prebivalcev, ohranijo status skupnega pripadajočega zemljišča, tudi če jih občasno uporabljajo tretje osebe ali sprehajalci.
VSL Sklep I Cp 1447/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri presoji, da igrišče in parkirne površine niso javne, upoštevalo njihovo umestitev v notranjost kareja ter dejstvo, da jih redno uporabljajo izključno etažni lastniki.
VSL Sklep I Cp 1076/2024 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da se z nakupom nepremičnine v družbeni lastnini na javni dražbi pridobitelj ne more izogniti kogentni prepovedi samostojnega prometa s funkcionalnim zemljiščem.
VSL Sklep II Cp 86/2025 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 35. člen OZ · 37. člen SPZ · 105. člen SZ-1 · 3. člen SZ-1 · 3. člen, odstavek 3 SZ-1 · 3. člen, odstavek 4 ZNP-1 · 35. člen ZNP-1 · 35. člen, odstavek 1 ZOR · 47. člen ZOR · 49. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 ZPP · 354. člen ZPP · 355. člen ZPP · 356. člen ZVEtL-1 · 42. člen ZVEtL-1 · 43. člen ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 44. člen ZVEtL-1 · 44. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 44. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 57. člen ZZK-1 · 3. člen ZZK-1 · 3. člen, odstavek 2 ZZK-1 · 3. člen, odstavek 2, točka 3 ZZK-1 · 3. člen, odstavek 2, točka 4 -
Sodišče je poudarilo, da potreba po prostoru za parkiranje ni zadostna podlaga za zaključek, da gre za pripadajoče zemljišče, zlasti če uporabniki zemljišča niso šteli kot svojega.
VSL Sklep II Cp 1421/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri ugotavljanju obsega pripadajočega zemljišča poudarilo, da so zakonski kriteriji iz 43. člena ZVEtL-1 zgolj primeroma našteti in enakovredni, kar omogoča celovito presojo okoliščin konkretnega primera.
VSC Sklep Cp 405/2023 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je izpostavilo, da je vprašanje pripadajočega zemljišča pravno vprašanje, pri katerem sodišče ni vezano zgolj na mnenje izvedenca, temveč mora opraviti celovito presojo vseh okoliščin rabe.
VSL Sklep II Cp 753/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: Listina Evropske unije o temeljn… · 7. člen Listina Evropske unije o temeljn… · 8. člen PDEU · 267. člen Uredba EU 2016/679 · 1. člen Uredba EU 2016/679 · 9. člen Uredba EU 2016/679 · 9. člen, odstavek 2, točka f ZDen · 18. člen ZDen · 25. člen ZNP-1 · 42. člen ZPP · 107. člen ZPP · 212. člen ZPP · 226. člen ZPP · 226. člen, odstavek 1 ZPP · 7. člen ZVEtL-1 · 3. člen -
Sodišče je pojasnilo, da predlog udeležencev za individualno pripadajoče zemljišče ne preprečuje ugotovitve, da gre v naravi za skupno pripadajoče zemljišče k več zgradbam.
VSL Sklep I Cp 412/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Naknadna ali nadomestna gradnja objekta po presečnem datumu (1. 1. 2003) ni odločilna za ugotovitev pripadajočega zemljišča, saj se presoja stvarnopravni položaj, ki je nastal do tega datuma.
VSL Sklep I Cp 422/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavzelo stališče, da parkirišča na strehah garaž niso pripadajoče zemljišče, saj streha ni zemljiška parcela, temveč sestavni del stavbe.
VSRS Sklep II Ips 2/2023 — Vrhovno sodišče
Pravna podlaga: SPZ · 105. člen SPZ · 105. člen, odstavek 1 SPZ · 105. člen, odstavek 3 SPZ · 16. člen SPZ · 16. člen, odstavek 2 SPZ · 18. člen SPZ · 18. člen, odstavek 1 SPZ · 271. člen SPZ · 271. člen, odstavek 2 SPZ · 7. člen SPZ · 8. člen SZ-1 · 20. člen SZ-1 · 20. člen, odstavek 2 SZ-1 · 3. člen SZ-1 · 3. člen, odstavek 4 SZ-1 · 5. člen SZ-1 · 5. člen, odstavek 1 ZKN · 3. člen ZKN · 3. člen, odstavek 1 ZKN · 3. člen, odstavek 1, točka 36 ZNP-1 · 40. člen ZNP-1 · 40. člen, odstavek 1 ZNP-1 · 40. člen, odstavek 3 ZNP-1 · 40. člen, odstavek 4 ZPP · 325. člen ZPP · 325. člen, odstavek 1 ZPP · 327. člen ZPP · 327. člen, odstavek 3 ZTLR · 2. člen ZTLR · 9. člen ZVEtL-1 · 23. člen ZVEtL-1 · 23. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 23. člen, odstavek 3 ZVEtL-1 · 42. člen ZVEtL-1 · 42. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 42. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 45. člen ZZK-1 · 3. člen ZZK-1 · 3. člen, odstavek 1 ZZK-1 · 3. člen, odstavek 1, točka 2 ZZK-1 · 3. člen, odstavek 2, točka 4 -
Sodišče je poudarilo, da je razpolaganje z zemljiščem, ki ga predlagatelj uveljavlja kot pripadajoče zemljišče v nepravdnem postopku, nedopustno.
VSL Sklep II Cp 502/2023 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZLS · 20. člen ZLS · 7. člen ZPP · 3. člen ZPP · 3. člen, odstavek 3 ZPP · 306. člen ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 2 ZPP · 70. člen ZPP · 70. člen, odstavek 1, točka 6 ZSPDSLS · 2. člen ZSPDSLS · 3. člen ZSPDSLS · 3. člen, odstavek 1 ZSPDSLS · 3. člen, odstavek 1, točka 4 ZSPDSLS · 31. člen ZSPDSLS · 31. člen, odstavek 4 ZSPDSLS · 49. člen ZSPDSLS · 49. člen, odstavek 2 ZSPDSLS · 54. člen -
Sodišče je v postopku ugotovilo pripadajoča zemljišča k več stavbam in odredilo njihov vpis v zemljiško knjigo kot splošnih skupnih delov v solastnini etažnih lastnikov.
VSC Sklep Cp 463/2022 — Višje sodišče v Celju
-
Sodišče je potrdilo, da prenos pravice uporabe na funkcionalnem zemljišču ni bil pogojen s sklenitvijo dodatne pogodbe z občino.
VSL Sodba II Cp 553/2022 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri ugotavljanju obsega pripadajočega zemljišča pravilno uporabilo kriterije iz 43. člena ZVEtL-1, pri čemer je presojalo nasprotujoče si navedbe o namenski rabi zemljišč v prostorskih aktih iz leta 1978.
VSL Sklep I Cp 1461/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da obseg pripadajočega zemljišča v času družbene lastnine ni bil absolutno omejen na prvotne upravne akte, temveč so se lahko upoštevale tudi kasnejše spremembe prostorske ureditve.
VSL Sklep I Cp 51/2021 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zgolj dejansko zatrjevanje uporabe zemljišča ne zadošča za pridobitev lastninske pravice, temveč mora biti izkazana ustrezna pravna podlaga, javna raba pa mora biti potrjena v dokaznem postopku.
VSL Sklep I Cp 1282/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da pretekla redna raba zemljišča ni le subsidiarno merilo, temveč enakovredno kriterijem, ki izhajajo iz upravnih aktov, ter da zemljišča v dejanski rabi stanovalcev ne sodijo med infrastrukturne objekte po ZGJS.
VSL Sklep I Cp 1543/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je v konkretnem primeru pripadajoče zemljišče določilo na podlagi Elaborata funkcionalnih zemljišč iz leta 1981, ki je štel za prostorski akt v smislu 1. točke prvega odstavka 43. člena ZVEtL-1.
VSL Sklep I Cp 452/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pri odločanju o obsegu pripadajočega zemljišča presojalo teže elaborata v razmerju do zakonskih meril o redni rabi stavbe.
VSL Sklep I Cp 453/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZNP · 37. člen ZPP · 254. člen ZPP · 254. člen, odstavek 2 ZPP · 254. člen, odstavek 3 ZPP · 339. člen ZPP · 339. člen, odstavek 2 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 14 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 15 ZPP · 339. člen, odstavek 2, točka 8 ZVEtL-1 · 3. člen ZVEtL-1 · 43. člen ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 1 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 3 -
Sodišče je poudarilo, da elaborat, ki ne vsebuje konkretnih elementov določitve funkcionalnega zemljišča in ne pojasni pojma javnega dobra v kontekstu spremljajočih javnih dejavnosti, ne zadostuje za izkaz obstoja javnega dobra na spornem zemljišču.
VSL Sklep I Cp 189/2020 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je pojasnilo, da je za ugotavljanje obsega pripadajočega zemljišča praviloma pristojen izvedenec urbanistične stroke, vendar lahko v posameznem primeru nalogo opravi tudi izvedenec geodetske stroke, če izkaže potrebno znanje o umeščanju objektov v prostor.
VSL Sklep II Cp 1804/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da zakonska ločnica 1. 1. 2003 (uveljavitev SPZ) pri obravnavi pripadajočih zemljišč ne pomeni kršitve načela enakosti, saj so se pravni režimi pridobivanja lastninske pravice pred in po tem datumu bistveno razlikovali.
VSL Sklep II Cp 2222/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: OZ · 82. člen SPZ · 105. člen SPZ · 105. člen, odstavek 3 SZ · 12. člen SZ · 9. člen URS · 14. člen ZVEtL-1 · 43. člen ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 1 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 2 ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1, točka 3 ZVEtL-1 · 44. člen ZVEtL-1 · 44. člen, odstavek 1 -
Sodišče je pri določitvi pripadajočega zemljišča k več stavbam upoštevalo dejansko tesno funkcionalno povezanost zunanjih površin (piazzette) s stavbami in objekti pod njimi.
VSL Sklep II Cp 1704/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Ugovor javnega dobra zoper obseg pripadajočega zemljišča je pravno relevanten le, če se nanaša na status zemljišča kot javne dobrine pred 1. 1. 2003.
VSL Sklep II Cp 1563/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je poudarilo, da je lastnik stavbe pridobil pravico uporabe na zemljišču za redno rabo stavbe po samem zakonu zaradi načela superficies solo cedit, ne glede na pomanjkljive zemljiškoknjižne vpise.
VSL Sklep I Cp 1072/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: ZGJS · 76. člen ZLNDL · 2. člen ZPP · 247. člen ZPP · 70. člen ZVEtL · 26. člen ZVEtL · 26. člen, odstavek 3 ZVEtL-1 · 42. člen ZVEtL-1 · 42. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 42. člen, odstavek 3 ZVEtL-1 · 43. člen ZVEtL-1 · 43. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 44. člen ZVEtL-1 · 44. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 44. člen, odstavek 3 -
Sodišče je v postopku ugotavljalo pripadajoče zemljišče kot splošni skupni del stavbe, pri čemer je izpostavilo akcesorno povezanost pravic na zemljišču s pravicami na posameznih delih stavbe.
VSL Sklep I Cp 670/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
Pravna podlaga: SZ · 12. člen SZ · 12. člen, odstavek 3 SZ · 12. člen, odstavek 4 SZ-1 · 18. člen ZNP · 37. člen ZPP · 286.b člen ZVEtL · 26. člen ZVEtL · 26. člen, odstavek 3 ZVEtL-1 · 23. člen ZVEtL-1 · 23. člen, odstavek 2 ZVEtL-1 · 43. člen ZVEtL-1 · 44. člen ZVEtL-1 · 44. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 48. člen ZVEtL-1 · 48. člen, odstavek 5 ZVEtL-1 · 57. člen ZVEtL-1 · 57. člen, odstavek 1 ZVEtL-1 · 7. člen -
Sodišče je prekinilo nepravdni postopek delitve solastne stvari, ker je bila odločitev odvisna od predhodnega vprašanja, ali sporna parcela predstavlja pripadajoče zemljišče k stavbi, kar bi izključilo njeno deljivost.
VSL Sklep I Cp 700/2019 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je izpostavilo, da netočni zemljiškoknjižni vpisi brez dejanske podlage ne morejo biti temelj za pridobitev lastninske pravice ali predmet ustavnega varstva zasebne lastnine.
VSL Sklep I Cp 2102/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče je zavrnilo predlog, ker predlagatelj ni izkazal gradnje na zasebnem zemljišču, temveč je šlo za zemljišče v družbeni lastnini, kjer pravila o gradnji na tujem svetu niso neposredno uporabljiva za pridobitev lastninske pravice.
VSL Sklep I Cp 1875/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Deklaratorna odločba o prenosu pravice uporabe po sili zakona ne predstavlja pravnega naslova za pridobitev lastninske pravice na pripadajočem zemljišču v smislu 44. člena ZVEtL-1, saj ne gre za razpolagalni pravni posel.
VSL Sklep I Cp 498/2018 — Višje sodišče v Ljubljani
-
Sodišče mora presoditi, ali nepozidan del parcele predstavlja pripadajoče zemljišče na podlagi dokazov o dostopu do stavbe in odvodu vode z napušča strehe.
VSL sklep II Cp 1767/2015 — Višje sodišče v Ljubljani
-
V konkretnem primeru je bila verjetnost obstoja pripadajočega zemljišča izkazana z dejstvom, da predlagatelji zemljišče uporabljajo za dostop, parkiranje, igro in prostor za smetnjake.
VSL sklep II Cp 2674/2012 — Višje sodišče v Ljubljani