STA novice / Pravna mreža poziva k odločnejši ureditvi kratkoročne oddaje stanovanj

V Pravni mreži za varstvo demokracije so v današnjem sporočilu za javnost poudarili, da mora biti stanovanje v prvi vrsti dom, ki posameznikom omogoča aktivno sodelovanje v družbi in večjo svobodo pri življenjskih izbirah.

"Kljub temu pa se v Sloveniji stanovanja vse pogosteje obravnavajo kot tržno blago in naložbena priložnost, s čimer se izgublja njihova osnovna bivanjska vloga," so opozorili in dodali, da prav kratkoročno oddajanje nepremičnin predstavlja enega od glavnih dejavnikov tovrstne komodifikacije stanovanj, ki pomembno prispeva k poglabljanju stanovanjske krize.

V pravni mreži so prepričani, da obstaja utemeljen javni interes za bolj premišljeno zakonsko ureditev področja kratkoročne oddaje stanovanj. Kot so navedli, kljub pravici do zasebne lastnine in svobodne gospodarske pobude interesi posameznih lastnikov nepremičnin namreč ne smejo prevladati nad potrebami celotne skupnosti.

Lastnina, še posebej v primeru stanovanj, po mnenju avtorjev pravnega mnenja namreč nosi tudi družbeno odgovornost in ne zagotavlja avtomatično pravice do ustvarjanja najvišjega možnega dobička na račun stanovanjske stiske drugih. Politike so zato pozvali k sprejetju več ukrepov za preprečevanje spreminjanja stanovanj v turistične objekte.

Med ključnimi je uvedba jasne časovne omejitve oddajanja. Predlagajo enotno omejitev oddajanja na 60 dni letno za vsa stanovanja. Za razlikovanje med tipi stavb, kot ga predvideva zadnja različica predloga zakona o gostinstvu, po oceni pravne mreže ni utemeljenih razlogov.

Občine bi ob tem lahko imele možnost prilagajanja te omejitve lokalnim razmeram, vendar znotraj zgornje meje 90 dni letno, kar bi zagotovilo ohranitev osnovne bivanjske funkcije stanovanj, so pojasnili.

Potrebna je tudi natančna opredelitev, kdo lahko opravlja dejavnost kratkotrajnega oddajanja. Po prepričanju pravne mreže bi moralo biti to omejeno izključno na fizične osebe, kot alternativni ukrep pa predlaga določitev zgornje meje števila stanovanj, ki jih sme oddajati posamezni ponudnik.

Pomembna je tudi jasna in nedvoumna ureditev soglasij etažnih lastnikov, saj obstoječa pravila povzročajo negotovost in ne ščitijo pravice do mirnega bivanja.

Ureditev kratkotrajnega oddajanja je po mnenju avtorjev pravnega mnenja zgolj eden od potrebnih korakov za celovito reševanje stanovanjske krize. Da se zagotovi več dostopnih in varnih domov, je po njihovem mnenju nujen sprejem širšega nabora premišljenih, sistematičnih in celostnih ukrepov, ki bodo odpravili temeljna strukturna neravnovesja na stanovanjskem trgu.

"V Pravni mreži spremljamo proces urejanja zakonodaje na področju kratkotrajnega oddajanja stanovanj v najem, pri čemer z zaskrbljenostjo ugotavljamo, da so odločevalci s premalo premišljenimi odločitvami, interesne skupine z intervencijami v proces sprejemanja zakonodaje in pravna stroka s svojo aktivnostjo (ali neaktivnostjo) uspele v javnosti ustvariti vtis, da je vsako poseganje v lastninsko pravico lastnikov stanovanj neustavno. To nikakor ne drži," je ob tem opozorila predstavnica Pravne mreže za varstvo demokracije Barbara Rajgelj.